[家长里短]房子是主要支出 [复制链接]

扫描到手机

论坛小编教你如何扫二维码

老毕李仙人:无所谓了啊，空气里还不知道多少屎尿屁的分子呢，谁没吃过啊[表情] (2025-09-18 15:08)

建议你去看731   日本男人当众喝尿  还引以为豪

日本真的是有问题的人种  尿当水喝  拉屎当酱吃

猪会飞:日本真的是有问题的人种  尿当水喝  拉屎当酱吃 (2025-09-18 15:13)

猪会飞小姐   小鬼子那真的是个很神奇的国家

鹿城四哥:猪会飞小姐   小鬼子那真的是个很神奇的国家 (2025-09-18 15:17)

听说你认了个网络娘   你也很神奇

猪会飞:听说你认了个网络娘   你也很神奇 (2025-09-18 15:18)

猪小姐  没有的事   我是四哥  认了个干妹妹哦

猪会飞:听说你认了个网络娘   你也很神奇 (2025-09-18 15:18)

是爸爸不是娘吧，你搞错了

竹马可可:是爸爸不是娘吧，你搞错了 (2025-09-18 15:25)

小可  双猫的爸爸今天来了吗  突突突   身材看起来跟小乖乖不相上下呀

justsososo:以前房价低买入的没事的，收益率还是可以的。假如房价高进入的，套在手上真要亏S，出租租不了多少钱，卖又很难卖出去，确实难受的。
记得08年金融危机，城东政府甩卖拆迁房，每人限购三套，30W左右，毛坯的搞一下卫生间厨房，餐厅隔出一间，三个房间能月租1500-1600，我算了一 .. (2025-09-18 13:26)

“现在租金是跌了一点，还在5%左右，怎么样都比存银行强啊。” 如果去除了本金银行存款利率后还有5%，那还是不错的。  而如果全在内毛利率才5%， 真不能算保本啊。2008年的时候，银行5年期存款利率或国债都接近5%，但房子在有折旧的。如果现在的房价能以大于买入价的水平出售，则赚钱。           我在2004年6000元单价购入的房，每平方米收租金每年365元，已收20年， 算下来如果按平均100%全贷款利率6%算（实际上可能不至），仍然需要出售价不能小于6000元才不亏本，现实是租金仍然稳定，出售之路根本没办法，跌价到5000元单价也还是不行。  总之靠出租20年回本，不能达到10%毛利率是不行的。

雀食

南变:“现在租金是跌了一点，还在5%左右，怎么样都比存银行强啊。” 如果去除了本金银行存款利率后还有5%，那还是不错的。  而如果全在内毛利率才5%， 真不能算保本啊。2008年的时候，银行5年期存款利率或国债都接近5%，但房子在有折旧的。如果现在的房价能以大于买入价的水 .. (2025-09-18 20:02)

08年，贷款利率打七折还是八折的，具体利率等都记不清了。
如果算投入产出比，6W的资金投入，每年粗略估计:租金收入1.5*12-还贷利息24W*5%=6000，收益率10%，30W的资金投入，收益率是6%，不是说运用杠杆就一定收益低的。用杠杆就两种结果，要么放大收益，要么放大亏损，这个要提前评估风险，做最坏的打算。另外，资金投入不能一鱼两吃，不能又想收租金，又想存银行收利息，只能二选一。
资金投入得越多，贷款额度越大付的利息越多，如果租金没有明显上涨，收益率就下降甚至亏损。

还一个就是你说的，房子能不能变现，到底能卖多少，和当地人口结构数量，人口流入还是流出，当地社平工资，物价水平，就业机会，政府对房子周边的基础民生设施投入多少，等等，都有关系。