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🕵️ 套路1:房源钓鱼,先骗你上钩再宰你 dF
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❌ 经典话术:“XX小区89㎡房只要180万,绝对捡漏!” 2h)8Fq_"
📉 真相:便宜房源都是假的,目的是骗你去门店,去了后就告诉你“刚卖掉了”,然后疯狂推荐更贵的房。 GJ `UO
✅ 反套路: 6R
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1️⃣ 电话确认房源是否仍在,并让中介提供房东电话(90%不会给); C8.W5P[U
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💰 套路2:双面吃差价,坑你几十万! nLJBq)i
❌ 黑幕揭秘:中介对买家说“房东最低220万”,对房东说“客户最多出200万”,然后自己吃掉20万差价!😡 _R74/|
✅ 反套路: =Z`0>R`
1️⃣ 让中介出示房东的挂牌价截图; :tLbFW[
2️⃣ 直接找房东确认价格(可假装路过小区,找物业或邻居打听)。 <Oa9oM},d
⚠️ 注意:正规中介是不允许吃差价的,发现后可直接举报12315工商局! Rg&19}BU
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📝 套路3:霸王合同,签完就被绑死! Lm|al.Z
❌ 隐形陷阱:“定金不退”、“贷款不过也要付中介费”、“必须用指定贷款机构”……签完你就是待宰的羔羊! mgVML&^
✅ 反套路: f=m/
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1️⃣ 签合同前,把所有条款拍照发律师朋友看; lsY `c"NW>
2️⃣ 关键条款要加:“贷款失败,定金全额退还”、“不接受强制指定贷款银行”! JNBT^=x
📌 真实案例:2023年,北京一购房者因贷款被拒,被中介扣了10万定金,最后通过法律途径才追回! hk}
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🔍 套路4:隐瞒房屋硬伤,住进去才后悔! D0 ruTS
❌ 欺骗话术:“房子采光超好!”(但对面是高楼,永远晒不到太阳) .&iN(Bd
📉 常见隐瞒问题:漏水、墙体裂缝、学区作废、物业垃圾…… tpo>1|
✅ 反套路: F7T E|LZ
1️⃣ 白天+晚上去看房,留意光线、噪音、异味; h<% U["
2️⃣ 找小区业主聊天,打听物业管理、房屋真实情况; dIJGB==
3️⃣ 让房东在合同中写明:“若发现房屋隐瞒硬伤,买方有权无责退房”! FJwt?3\u5
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📅 套路5:临时加价逼单,坑你最后一笔钱! W-XpJ\_
❌ 最常见场景:“房东临时加5万,不加价不卖!” h0Jl_f#Y
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✅ 反套路: <d"Gg/@a
1️⃣ 让中介出示房东明确的书面涨价通知; j#3m|dQ
2️⃣ 直接联系房东,如果发现是中介加价,立刻换个中介! jDTUXwx7V
📌 案例:上海某购房者发现房东其实没涨价,而是中介私自加价7万,最后房东亲自卖给了他,成功省下冤枉钱!