当前全球所欠债务必然引发恶性通货膨胀和资产泡沫，现在应该抓紧高杠杆买房。 [复制链接]

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ross133:黄金已经暴跌，凌晨本周收盘勉勉强强守住1000元关口，白银收盘16元多，相对高位31元几近腰斩啊！ 992;~lBu  
现在毫无疑问是卖金买房。 (2026-03-21 10:29) 20m6-rkI<}  

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我了解到很多人都卖金买房啦！

昨天魔都二手房又成交1382套，看来本月破3万套铁板钉钉，创造5年同期新高啊！

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一帮小西装都装疯卖傻啦！ ]6aM %r=c  
我就来说一句，现在必须“卖金换房”。

地之角茫:一帮小西装都装疯卖傻啦！ JM-ce8U  
我就来说一句，现在必须“卖金换房”。 (2026-03-23 21:39) B+e_Y\Bu  

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现在小西装再“卖房换金”将被打肿碧莲啊！

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ross133:经济学家的预言越来越大概率事件啊！ (2026-03-25 00:16) }k7_'p&yk  

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是滴，小西装等着年底被打肿碧莲吧！

你要注意买房的杠杆风险: $sHP\{  
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200万的房子,首付60万,加了3倍杠杆 CusF />  
如果房价跌10%,你的首付就亏了33% dt@P>rel  
如果跌20%,首付亏光,还倒欠银行20万 kYzKU 2T\W  
股市融资融券,杠杆还不到2倍,风险都那么大。房产杠杆3倍,而且流动性差、交易成本高,风险更大。 ED>prE0  
m0n)dje  
真正的投资,应该追求: F,BOgWwP  
稳定的现金流 HBS\< }  
合理的风险收益比 @mP]* $00  
多元化的资产配置 CAq/K?:8  
全身家压在一套房子上,这不是投资,这是赌博。

居民杠杆率是判断房价是否可持续的关键指标。 9=U kV\m)  
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居民杠杆率 = 居民债务 / 可支配收入 rb|U;)C  
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中国居民杠杆率: 0(S"{Ov
 
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2010年:30% \_lod kf  
2015年:40% bFW=ylF9  
2020年:62% ho$+L  
2024年:68% L31HGH2l  
昆山居民杠杆率估计在70%左右,高于全国平均水平。 ~-I+9F  
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对比其他国家: Vv ?-"\Z>  
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美国:75% ,gS;m &!'J  
日本:68% ;UfCj5`Q)4  
韩国:104% {HCzp,Y  
德国:55% v61[.oS  
美国、日本房地产泡沫破裂时,杠杆率都超过70%。韩国现在杠杆率104%,房价已经开始下跌。 '#&os`mQ  
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杠杆率高意味着: LbkF   
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居民加杠杆空间有限,无法继续推高房价 }nL7T'$>  
居民偿债压力大,消费能力下降 Wr( y)D<y}  
一旦收入下降,风险会集中爆发 VSSu&Q  
更重要的是,居民杠杆率已经接近极限。 ;LMJd@  

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