当前全球所欠债务必然引发恶性通货膨胀和资产泡沫，现在应该抓紧高杠杆买房。 [复制链接]

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昨天魔都二手房又成交1382套，看来本月破3万套铁板钉钉，创造5年同期新高啊！

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地之角茫:一帮小西装都装疯卖傻啦！ ^wDZg`  
我就来说一句，现在必须“卖金换房”。 (2026-03-23 21:39) $#E?`At{I  

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NY4.[  
现在小西装再“卖房换金”将被打肿碧莲啊！

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你要注意买房的杠杆风险: nLZT3`@~,  
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200万的房子,首付60万,加了3倍杠杆 %dXfC!  
如果房价跌10%,你的首付就亏了33% /?b<}am  
如果跌20%,首付亏光,还倒欠银行20万 =A,32&;@N  
股市融资融券,杠杆还不到2倍,风险都那么大。房产杠杆3倍,而且流动性差、交易成本高,风险更大。 V+A1O k)  
BS }uv3  
真正的投资,应该追求: Z4#lZS`'A  
稳定的现金流 Y4PU~l  
合理的风险收益比 Q7PqN1jTE  
多元化的资产配置 IyE9G:fY  
全身家压在一套房子上,这不是投资,这是赌博。

居民杠杆率是判断房价是否可持续的关键指标。 _}Jz_RS2`  
UR-e'Z&]  
居民杠杆率 = 居民债务 / 可支配收入 7 pg8kq@  
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中国居民杠杆率: 9>le-}~  
7K9+7I&C  
2010年:30% D]b5*_CT  
2015年:40% ^f!d8 V  
2020年:62% _?Jm.nT  
2024年:68% wSIt"g,%  
昆山居民杠杆率估计在70%左右,高于全国平均水平。 [sz#*IJ  
OR&+`P"-\  
对比其他国家: 2ok>z$Y  
V0JoUyZ  
美国:75% >~J_9'gX6
 
日本:68% @]*z!>1  
韩国:104% 0e8)*2S  
德国:55% a|?CC/Ra  
美国、日本房地产泡沫破裂时,杠杆率都超过70%。韩国现在杠杆率104%,房价已经开始下跌。 *goi^Xp
 
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杠杆率高意味着: ~2A<fL,-  
}SpMHR`  
居民加杠杆空间有限,无法继续推高房价 @c$mc  
居民偿债压力大,消费能力下降 $.
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一旦收入下降,风险会集中爆发 TQ@*eoJj  
更重要的是,居民杠杆率已经接近极限。 J+?xf
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