大爆发！昆山全新富人区|房产大家谈

离线北欢

级别: 昆山普通市民

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只看楼主使用道具电梯直达查看指定楼层

楼主发表于: 03-18 , 来自:江苏省

不知道大家有没有发现，这两年昆山市场上的别墅产品，正以前所未有的速度集中涌现！进入2026年，昆山楼市将继续由低密住宅主导，别墅项目正迎来集中放量期。

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近日，kb君实地走访了昆山一些在售/待售低密别墅楼盘，为你们带来最新资料，感兴趣的朋友，可多多关注！

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江南芝云

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江南芝云位于前进西路和新城路交汇处，是昆山城投打造的第13个“江南系”。作为昆山首个开盘的第四代住宅，兼具区位与产品创新优势。

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最新动态

作为2025年昆山销冠项目，一期已全部推出。在售联排建面约300-320㎡，总价850-1100万，洋房建面约181-189㎡，总价350-400万。

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自亮相以来，凭借城投品牌的市场认可度、双湖板块的优美环境，以及联排、叠加、第四代洋房等丰富产品形态，一直保持销售热度，并实现了“三开三罄”的销售成绩。

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联排产品位于小区中部区域，配备约90平方米地下室，除了南北双院外，顶层还附赠约70平方米露台。

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洋房产品的位置更佳，整体密度较低，其中，189㎡户型充分践行第四代住宅的立体生态理念，不仅拥有双阳台，还附赠双露台。

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项目位置：昆山市前进西路与新城路交汇处（11号线地铁口旁）

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信义江南

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信义江南为昆山城投高端产品系——“江南系”2026年重磅钜著。位于正仪古镇，戏曲百戏博物馆北。项目溯源玉山文脉，浸染昆曲雅韵与文韵烟火。

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最新动态

联排建面约275-380㎡，双拼建面约356㎡，洋房建面约158㎡、197㎡。预计近期将开放售楼处，项目首开在即。

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约1.2容积率低密墅境，汲取苏式园林精粹，于咫尺天地间，营造步移景异的风雅意境。

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项目总用地面积总用地面积5.1万方，容积率1.2。规划建面约356㎡双拼院墅14户、建面约275-380㎡联排院墅84户、建面约158/197㎡苏韵洋房108户。恭迎当代名仕，于此安放身与心，续写风雅新篇。

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项目位置：昆山巴城新城路西侧、沪宁铁路南侧

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琨悦廷

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琨悦廷位于昆山开发区南浜路520号，由国创集团&招商蛇口双强联袂打造，坐拥黄金2KM生活圈的全维资源。以七大系统性首发，革新昆山别墅标准。

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最新动态

年后项目热度明显回升，最多一天卖出3套洋房，已推出的联排房源去化约7-8成。目前在售产品涵盖联排与洋房，联排建面约200㎡、220㎡、233㎡，总价约700-900万；毛坯洋房建面约143㎡，单价约2万元/㎡。另外，三批次新品房源也即将登场。

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以1.2的超低容积率，规划289户纯粹低密住区。南侧为建面约200㎡、220㎡、233㎡的联排别墅，北侧是4栋建面约143㎡的11层洋房。

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建面约200-233㎡联排，首创一墅六园联排，一层庭院花园+二层阳台花园+三层露台花园+四层屋顶花园，将别墅的场景的舒适性发挥得淋漓尽致。

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项目位置：中国·昆山·南浜路520号（与洞庭湖路交汇处）

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琨悦里

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琨悦里位于金沙江路东、娄东路南，坐拥青阳港城市会客厅、夏驾河科创走廊双擎极核圈。项目面市以来便持续热销，2025年更是拿下了主城改善项目销售金额&套数&面积三冠王。

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最新动态

项目支持以旧换新，建面约185㎡洋房已售罄，在售上叠建面约235㎡，总价约700-730万，下叠建面约300㎡，总价约730-750万。预计2026年下半年交付，妥妥的准现房。

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由招商蛇口&国创集团联合打造，是“琨悦系”首作产品。项目占地约34100㎡，约1.2超低容积率，规划11栋4F叠墅和4栋8-10F洋房，叠墅仅128套。

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琨悦里精研当代人居生活需求，上叠建面约235㎡（拓展改造后使用面积约360㎡），下叠建面约300㎡（拓展改造后使用面积约430㎡），室内挑空、阳台、露台、花园超大赠送空间。

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项目位置：昆山金沙江路东侧、娄东路南侧

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绿城·鹿鸣东方

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项目位于昆山黄浦江路与景王路交汇处，项目周边2公里范围内，可承接青阳港中央商务区、夏驾河科创走廊、金东环宜居街区等，重大城市规划的功能辐射。

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最新动态

目前处于认筹阶段，即将迎来首开。合院别墅面积约313-499㎡，总价约900-1600万；四代平墅建面约149㎡、178㎡，总价约300-400万。另外，项目近期将公开地下光厅和实景示范区，敬请关注。

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作为昆山首座「庐」系作品，绿城·鹿鸣东方以“宋风雅韵”为理念，规划约1.2容积低密住区，仅71席面积235-350㎡的宋风合院与158席建面约149㎡、178㎡的四代平墅。

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在合院产品中，开创性引入“一宅六院”设计，构建出地下挑高光院、南向诗意庭院、北向入户礼院、二层观景静院、三层巨幕心院、三层露台星院。

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项目位置：昆山白墅路南侧、黄浦江路西侧

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玉栖林尚

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玉栖林尚位于汉浦路东、凯达路北，是中环内近6年唯一的新项目，由昆高新集团和江苏城南建设集团联合开发，非常值得关注！

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最新动态

中环内的地段优势，吸引了不少同板块的客户，kb君探访那天就遇到2-3组客户看房。在售建面约220、260、320㎡联排，折后总价约650-1350万，实景样板间预计2026年中开放，想实地参观的小伙伴，可以提前预约起来了。

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作为昆高新“玉栖系”里程碑作品，以轻中式现代风格呈现，产品南侧布局联排产品，向北逐步过渡至洋房及高层。

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项目占地约5.8万方，打造34栋联排+2栋洋房+3栋高层，共计375户。目前仅联排在售，洋房及小高层尚未入市。

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项目的户型设计相当出色，建面约220-320㎡联排产品，创新打造“双庭院+附赠空中双露台”，昆山罕见首层挑高客厅及南北双向地下室采光井等高定空间，重新定义昆山院墅尺度。

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项目位置：昆山汉浦路东侧、凯达路北侧

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新塘里

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项目位于北部新城核心板块，由昆山北部新城集团与同进地产联袂打造。目前为现房销售，社区内部已全实景呈现，所见即所得。

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最新动态

项目支持以旧换新，在售建面约208㎡上叠，总价约520-530万，建面约224-363㎡下叠，总价约620-630万，建面约185㎡大平层，总价约410-420万。

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整体占地约3.4万方，住宅总建面约3.95万方，容积率约1.2，是近年来区域内少见的超低密房源。

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规划14幢5-6F产品，整个社区共计188户，上叠建面约208㎡、下叠建面约224㎡-363㎡以及建面约185㎡大平层。

上叠建面约208㎡

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项目位置：昆山市周市镇上新塘路6号

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荣樾和风

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项目位于周市镇北部核心区域，作为昆山难得一见的纯联排别墅项目，荣樾和风自亮相以来便圈粉无数。

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在售建面约251㎡中间套，总价约580万；建面约313㎡边套，总价约800-900万，项目预计26年底交付。

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作为昆山难得的低密纯联排别墅，容积率约1.3（地上0.9），占地2.195万方，总建面约4.7万方，全盘由23幢3-5联排别墅组成，总共仅95户。

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在户型打造上，以远超常规的配置悉心雕琢每一处细节，南北双院、挑高地下室、星空露台...

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建面约251㎡/建面约313㎡

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项目位置：昆山市周市华杨路与和惠路交汇处

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云桥雅园

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项目踞守花桥主轴心，与花桥国际博览中心、梦世界两岸数字文娱产业园为邻，是银桥集团2026年重磅之作。

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项目暂未开盘，目前院墅体验馆已正式公开，位于花桥国际博览中心（A馆南广场）。

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项目以“心归云桥，园藏风雅”为精神内核，旨在打造一座融合丰盛园林意境与现代建筑美学的低密墅区。项目总建面10.99万方，一期规划217席联排及叠墅产品。

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项目位置：花桥经济开发区薛赵路东侧、金捷路北侧

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作为陆家板块近20年来，首个超低密住区，业态相当纯粹，只有纯联排别墅，没有其他！

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目前已认购39套，在售建面约247㎡中间套，总价约460-500万，建面约309㎡边套，总价约600-690万。

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项目共规划20栋联排，全案仅82席，整盘抬高约3米形成坡地高差，成就了滨水坡地院墅的独特风貌。

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户型打造方面，以四联排为主，地上三层+双层地下室的布局，打造建面约242-332㎡多款户型。

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项目位置：昆山陆家镇香花路与孔巷路交界

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项目位于张浦镇，是区域内唯一低密度别墅住区。旭辉建管，承袭一贯超群的别墅营造经验，择址昆山，联袂国资。

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在售建面约248-318㎡联排、双拼，总价约480万/套起，建面约141-176㎡叠加，总价约270万/套起，样板间预计4-5月公开。

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项目总占地约3.3万平方米，容积率1.2，社区绿化率高达30%，产品规划涵盖联排与叠加两大形态。

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别墅建面约248-317㎡，以三开间朝南、大面宽设计，容纳家族生活尺度。格局上注重功能独立与私密性，配备前庭后院、星空露台及多套房设计。

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叠拼建面约141-176㎡，采用上下分层动静分区布局，在保障个体空间独立的同时，亦促进家庭成员的温情互动。

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建面约318㎡户型

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项目位置：昆山张浦镇京东路与横塘江巷交汇处南300米

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总体来说

经过kb君这几天实地走访

不少项目都反馈看房人气回升

楼市热度确有回暖

就当下的市场行情来看

“金三银四”的成色值得期待

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2026年，是昆山的“别墅爆发年”，有的是城市核心稀缺资产，有的是生态宜居终极改善。更值得关注的是，这一波别墅供应潮中，产品力正成为核心竞争力。

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有楼盘做到5.9米挑高地下室、三开间朝南的阔绰尺度；产品类型上除了纯联排，甚至出现了稀缺的双拼产品；园林风格从宋式美学到苏式园林，各美其美；在创新维度上，昆山首个四代住宅与“两智一全”科技住宅也同台竞技——改善客群有了更多元的“生活选项”。

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昆山这么多的别墅项目

你最钟情哪一个？

欢迎在评论区分享你心中的

终极改善生活图景

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来源：昆山各大楼盘售楼处、kb君实拍等

昆山论坛综合整理

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