节后上海楼市小阳春真相 [复制链接]

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成交套数： LA6XTgcu  
               2025    2026 u&l;\w  
   一月： 18839  22834   +24.2% `,V&@}&"n  
   二月： 16742   11315  -32.4% }ppApJT  
  三月：  29369  31215  +6.3% jWUrw  
成交面积 万平方米： { 4j<X5V  
   一月：156.4   184.6 +18.1% ]Ozz"4Z  
   二月： 135     92.2   -31.7% zeMV_rW~  
   三月： 238.9  246.6  +3.2% 8'Q+%{?1t  
成交金额（亿元） nOPB*{r|  
   一月：629.4   639.8  +1.6% uU)t_W&-J  
   二月： 519.1  311.1   -40.1% >GIQT?O6  
   三月： 952.9  816.4  -14.3% E:9RskI  
平均成交单价： （万元/平） DghyE`  
   一月： 4.024    3.465    -13.87% 0kUhz\"R:q  
   二月：3.845    3.381     -12.28% wrkw,H  
   三月： 3.988   3.310    -16.98% &u:U"j  
上海二手房市场成交单价持续走低，从小阳春走势可以看到，2026年二手房房价（均价）会继续往下-10% ~ -20% 。 z -?\b^  
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二手房房东都在抓紧清仓抛房，现金为王

kenyke:二手房房东都在抓紧清仓抛房，现金为王 (2026-04-08 19:28) Lu71Qdu09  

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不会的，卖出就有人买进。 >+%0|
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而且现在上海市政府左右为难，本想出改善型政策。 GG4FS  
结果这波改善型房源成交量远低于刚需房，但价格却上涨20%+。

天之涯海:不会的，卖出就有人买进。 mTLJajE/  
而且现在上海市政府左右为难，本想出改善型政策。 T_fM\jdI  
结果这波改善型房源成交量远低于刚需房，但价格却上涨20%+。 (2026-04-08 19:43) +.QJZo_  

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改善型的或者新房不清楚，二手房从数据看是持续走低的。。。。。

kenyke:改善型的或者新房不清楚，二手房从数据看是持续走低的。。。。。 (2026-04-08 19:47) @& Bh!_TWc  

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正常，去年下半年苏昆沪杭平均下跌30%，现在在此基础上开始回暖。

假设新房持续涨价，二手房持续降价。市场上有100个想买新房的人，很大可能后面10个的钱包比较小，原来买新房只能买到80平，买二手房有机会买到100平，多了一间房。。。。就一定有一些人转而求购二手房。因此新房涨价的动力目前严重不足。特别昆山和上海都是外向型的经济，世界经济不好，上海和昆山肯定会受影响，普通人的收入并没有有起色。 近2年昆山敢拿地建新房都是城投，外来的国企/央企/民企都不敢在昆山拿地。。。。城投想维持不降价，反而要涨价，很难想象---它是有多自信。

kenyke:假设新房持续涨价，二手房持续降价。市场上有100个想买新房的人，很大可能后面10个的钱包比较小，原来买新房只能买到80平，买二手房有机会买到100平，多了一间房。。。。就一定有一些人转而求购二手房。因此新房涨价的动力目前严重不足。特别昆山和上海都是外向型的经济，世界经济 .. (2026-04-08 20:34) aB,-E>+  

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不不不！ l(t&<O(m9  
现在的行情已经有央企准备昆山拿地啦，下半年你可以拭目以待！ ~t6q-P  
要知道，上个月上海5年限售房已经开始解禁，结果天量这批房源市场不降反升，完全打脸去年一帮各大论坛乱叫乱嚎的。 3!CUJs/W  
以前有人房版表达过此类观点，最早上海新房与同地段二手房价差1:0.7,大家觉得房价高，现在已经差不多3:1，所以目前房价完全不高，也是当下刚需二手房火爆原因，至少魔都未来准备达到5:1，我们拭目以待吧！

三月份井喷，是2月份过年积压下来的，但是SB不承认的

楼主，你打狂犬疫苗了吗？小心一群疯G会过来咬你哦！

一苇可航:三月份井喷，是2月份过年积压下来的，但是SB不承认的 (2026-04-08 20:47) Vh .;p.!e  

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**！你才是大SB不要脸，3月井喷绝不是二月积压下来的，是市场修复，X西装GP不懂不要在这里丢人需要哦！