最近有些朋友对新的政策或者意向性政策期待有些过大了，老王来泼盆冷水。
fQ,(, ^!; 下面写的有些简略（和隐晦），看懂认同的请点个赞，不理解的自便吧。
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| 1、昆山房价（楼市）筑底完成了吗？ 7h.:XlUm| 答：接近。差距在（尚未执行的）认房不认贷的落实执行，这里说的是上海。
}u~r.= 2、上海认房不认贷会对昆山有什么影响？ ;%PdSG=U 答：对500万以上的房子是消极影响，对花桥和城南是促进作用（但别指望太多）。
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D 4]EB ~ {s7(^ P 3、降首付/利率、税费和认房不认贷会对楼市促进有很大拉升吗？ Pl[WCh 答：未必。三者同步作用明显，但住建部只对第三个认房不认贷有直接管辖权，前两个需要其他部委配合，老王对这个进度抱观察的态度。
h_h6@/ 1l 4、城中村改造会像16年那样刺激房价吗？ ++0xa%: 答：不会。首先范围不同，这个无需多言。另外资金密度不同，城中村改造周期长，尤其要求“做好一个推进一个”，所以顶多用推高租金的方式间接推高房价。这招最大的作用（确切说是目的）是用稳住重点城市地价的方式稳房价，但老王不认为民间资本有强烈的进场意愿。
EB>rY 5、昆山房价/楼市后续如何？ ?T:$:IHw 答：还在跌，今年后面应该平稳了。如果长周期，老王还是看好的——因为昆山地处沿海的核心城市群。
:=%`\\ 6、后续房价还有没有机会重演狂飙突进？ <*&2 b 答：很渺茫，但有可能。因为城市化接近完成，人口调头向下，决定了房价向上大周期的结束。后续或许会出现局地的波动，但大范围的上涨没有底层基础了。但地方债如果无法实现技术性软着陆，用大幅通胀也是可以实现化解的；只是说如果到时没有新的蓄水池，可能新印出来的又要流进房地产（这是最坏最坏的结果）。
cWL 7gv\| 7、经济还能转好吗？ hH@pA:`s 答：出口近几年都指望不上了，制造业能维持就不错了，内需还有点机会。（作为中介只能看到）如果存量房贷利率下降，内需可以实实在在的提高一些，但不知道为啥推进的这么艰难。
bq` 0$c%hN h>K%Ox R 最后说一句，
买在最低点是运气，而不是专业。老王祝大家都好运。 LL =nMoS h2edA#bub 6b#J!:? [ 此帖被老裕泰王利发在2023-07-29 11:13重新编辑 ]
