麻辣老王:你终于说了点人话，没有像以前一样歇斯底里，喊打喊杀。
QFm~wv 8: 有话好好说，你对昆山的房市肯定是有了解的，观点也可以随意表达，但没必要非黑即白，党同伐异。
(2026-03-03 11:11) 
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b]X c5Dp{ 老王：
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4L{) 就事论事！
{ ke}W 我开的帖子，哪一个不是客观真实？
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o\ 例如：我去年就是极力提倡大家去以旧换新，事实上去年如果真的拿全额房子以旧换新的，哪怕最差的新塘里，都是物超所值，因为新塘里是昆山给二手房评估价最高的，高出60%。
I 8C(z1(N 如果换了城西高档盘华琚雅苑，虽然华琚均价36000元，但是足额拿城西二手房换相对于华琚只有24000元，低于邻居中环玲珏庭26000……..!
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V1 当然换也要看自身房产条件及居住区域。
7LM?< lp] 今年，我就没有鼓励大家以旧换新啊！因为今年以旧换新政策变了，如果今年我再这样，那完全是无脑瞎吹，你们完全可以谴责！
ersddb^J] 还有，去年你房版发帖要买房子，提出3个小区江南理想、江南意境秋苑、康居新江南，我一看就知道考虑学区兼顾配套……。
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4vfj 我当时就是婉转提醒你适度加点杠杆，因为你既然改善，索性就十年以上规划一步到位，没有必要以旧换旧，当时我明确叫你适度加杠杆换东部新城新房，实际上就是叫你去换璀璨，当时璀璨177平均价才340～350万，因为不知道你的家庭结构，你是3人家庭结构143平也可以啦！因为璀璨符合你所有的需求，而且看你所属地上海，觉得你应该每天上海上班，东部新城离上海近且地铁方便。可以明确告诉你，昆山原则上10年内不会再建第二条地铁，所以当下11号线地铁沿线凸显珍贵。
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x \ 但是当时我没有直接指出璀璨这个楼盘，因为这样绝对被一帮小西装贼喊捉贼攻击我是小西装卖房，您看，你刚发帖我还没回复，海风小西装就煽风点火啦！
CnT]u U 去年10月，一苇可航、昆城情缘、青蛙双肩等6个小西装相继注册，互为马甲，互捧臭脚，恶毒恶意攻击本人……!甚至把昆山房子说成未来是一堆建筑垃ji，一无是处！
rG _T!']~ 但是房版绝大多数却装疯卖傻装聋作哑，令人愤慨！
BuE=(v2} 你真的有问题，我也愿意与你好好沟通，只要你不抬杠就行。房版里一个一直鼓励卖房换金及把昆山房子说得一无是处，但我和他没有丝毫争论，因为他从来不攻击我，你发表你的观点，管我屁事，但是小西装到我帖子下胡闹，我肯定会反击的。
XUrxnJ4 最后，就与你谈一下个人观点，不喜勿喷。
`c zL$tN<P 昆山10年内重点是城西和城东，城中青阳港完全成熟需要15年，未来会不会象城南468米超高层及地铁不建，谁也说不准，所以，个人认为你改善型选房应该就考虑这二个区域，新镇排在他们后面，城东选房尽量避开四大金刚。当下城东可选的新房还有，且基本上是央企，品质明显高于城西及昆山同类区域，而且城东的工厂现在都在拆，未来适合于居住。
+p:#$R)MW 城西发展现在政府有些投鼠忌器，因为城西非常容易被园区虹吸，而城东完全不存在被上海虹吸。
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j9 所以现在城西除了登云里发展金融中心及大渔湾建造92套大平层昆山的汤臣一品，价格全部千万以上
9b8ZOk'9 _ ，其它没有听说要发展。
FCu0)\ 你去年选择区域的三个小区，最好的当然是江南理想，你眼光不错，这块区域昆山政府在硬托，必须维护城西市场稳定。
JlZU31Xws 我就告诉你，你选的3个小区全部都是城投开发的，理想和秋苑对面的小区江南未来，共486套房子，161平毛坯给动迁户，余下102平、191平、214平精装修，原来规划高档住宅卖给高端人士，所以价格也高端，均价39250元一平，结果只卖掉6套和以旧换新换掉3套。
8R;)WlLu= 你也知道对面理想只有2万，这个价怎么可能再卖掉？
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所以去年11月国债资金10多亿全部均价39250元收购剩余201套房子，据说利率只有1.5%，用作保障房或者人才配套房，城投回收10多亿资金又去买地。
fP>*EDn@xg 今年玩的就是这个游戏，不是以旧换新啦！
[nO\Q3c|@$ 所以，你看中的这块区域也可以考虑，至少不要担心有大规模砸盘，政府已经托底了。
ahno$[ 希望你尽早买到自己称心如意的房子，有话好好说，不要抬杠，我杠一帮小西装的帖子你也不要参与，你有什么问题愿与你文明交流、理想沟通、探讨，大家求同存异。
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