当前全球所欠债务必然引发恶性通货膨胀和资产泡沫，现在应该抓紧高杠杆买房。 [复制链接]

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ross133:黄金已经暴跌，凌晨本周收盘勉勉强强守住1000元关口，白银收盘16元多，相对高位31元几近腰斩啊！ `sXx,sV?B  
现在毫无疑问是卖金买房。 (2026-03-21 10:29) lyPXlt  

W7 E-j+2  
我了解到很多人都卖金买房啦！

昨天魔都二手房又成交1382套，看来本月破3万套铁板钉钉，创造5年同期新高啊！

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一帮小西装都装疯卖傻啦！ y#Za|nt  
我就来说一句，现在必须“卖金换房”。

地之角茫:一帮小西装都装疯卖傻啦！ B.Zm$JZ:  
我就来说一句，现在必须“卖金换房”。 (2026-03-23 21:39) }o!#_N0T  

_@BRpLs:4  
现在小西装再“卖房换金”将被打肿碧莲啊！

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ross133:经济学家的预言越来越大概率事件啊！ (2026-03-25 00:16) 8zY)J#  

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是滴，小西装等着年底被打肿碧莲吧！

你要注意买房的杠杆风险: Dw_D+7>(v  
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200万的房子,首付60万,加了3倍杠杆 ;#1Iiuh  
如果房价跌10%,你的首付就亏了33% 6BocGo({  
如果跌20%,首付亏光,还倒欠银行20万 9@K.cdRjQ  
股市融资融券,杠杆还不到2倍,风险都那么大。房产杠杆3倍,而且流动性差、交易成本高,风险更大。 N2ied^* 0  
Z o=]dBp.  
真正的投资,应该追求: (u hd "  
稳定的现金流 <P_ea/5:|  
合理的风险收益比 9 XLFHV("  
多元化的资产配置 !lTda<;]  
全身家压在一套房子上,这不是投资,这是赌博。

居民杠杆率是判断房价是否可持续的关键指标。 lbdTQ6R  
+!IQj0&'Y3  
居民杠杆率 = 居民债务 / 可支配收入 @Ky> 9m{  
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中国居民杠杆率: I){\0vb@  
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2010年:30% F>je4S;  
2015年:40% a]Eg!Q  
2020年:62% D]a:@x`+Bz  
2024年:68% -|k)tvAm  
昆山居民杠杆率估计在70%左右,高于全国平均水平。 Kv'n:z 7Md  
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对比其他国家: PNOGN|D  
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美国:75% \c v?^AI  
日本:68% 2&'|Eqk  
韩国:104% J7D}%  
德国:55% 'ly?P8h  
美国、日本房地产泡沫破裂时,杠杆率都超过70%。韩国现在杠杆率104%,房价已经开始下跌。 ._w8J"E5  
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杠杆率高意味着: 7?8wyk|x  
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居民加杠杆空间有限,无法继续推高房价 ?3ig)J,e[  
居民偿债压力大,消费能力下降 :2 >hoAJJ  
一旦收入下降,风险会集中爆发 fKC3-z
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更重要的是,居民杠杆率已经接近极限。 %3q0(Xl  

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