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[百姓话题]昆山小区印象第36期丨实探江南境秀,城投系“扛鼎之作” [复制链接]

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帅哥离线昆山小区印象
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楼主  发表于: 07-12

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昆山小区印象第36期来啦!

本次为大家探访的是

江南境秀

城西讨论度最高的小区之一

被网友评为昆山第一梯队小区

这家小区到底有什么魔力能如此吸引大家

今天就让我们一探究竟

看看这家小区到底如何?

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READING
小区基础信息

竣工时间:最早于2019年交付

小区地址:昆山市玉山镇博士路55号

总建筑面积:大约250000㎡

建筑类型:高层、小高层、别墅

绿化率:35%

总户数:1050户

车户比:1:1.3

容积率:2.1

停车费用:临时停车半小时内不收费,1小时内2元,一天封顶5元;租车位240元/月

开发商:昆山城市建设投资发展有限公司

小区物业:昆山乐城置业有限公司

物业费:2.66元/㎡/月

接下来就跟着小编一起来看看这个小区吧!

本次探访的时间是7月8日(周四)

8:30-10:30

↓↓↓

安保状况

该小区有三个主要的主入口,分别在小区的北面、东面和西面。

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小区门口都有人脸识别装置,需要刷脸或者刷卡才可以进入,外来人员不能随意出入。

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据了解,小区安保人员会24小时对小区进行巡逻,小编探访的时候也发现小区内有安保人员正在巡逻。

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小区内防盗门全部是关闭的状态,需要输入密码刷卡或者通过门口的乐城置业小程序进行开门操作。

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小区的路面上也设有许多摄像头,每隔几十米就能看到摄像头的存在,可以看出小区的监控系统还是很完善的。

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不仅路面上安装有摄像头,小区的电梯内部、楼道口、地下车库内也同样安装有监控装置,覆盖面很广。

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值得一提的是,小区内还有监控高空抛物的摄像头,每栋楼下面都会有几个向上拍摄的监控,防止高空抛物的危险情况发生。

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绿化景观

小区北门一进门就能看到一处景观,假山与松树的组合看起来很气派。

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小区的绿化也很不错,小区内有几处绿化较为集中的区域,种植了许多树木绿化,看起来郁郁葱葱,十分爽心悦目。

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小区内还有一些景观建筑,与绿化相辅相成,看起来既简约又大气。

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小区内的绿化看得出是精心布置过的,绿化都分属在不同的区块之中,没有过度生长,可以看出是经过修剪的。

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小区的南面与观林壹品小区之间还有一道小渠,路面的小道上也种植了许多绿化,走在其中倍感静谧。

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建筑特色

小区的建筑主要以棕色为主,使用的是大理石石材铺设,外立面看起来都十分崭新。

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据了解,该小区使用的是外墙内保温、楼地面保温隔声技术,是昆山城投集团首个应用该技术的住宅项目,可以提升住宅的保温、隔声效果。

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小区的楼间距也很大,楼与楼之间不会有采光不足的问题存在。

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小区的楼道内同样很不错,楼道的墙面都铺上了类似瓷砖的材料,墙面光滑整洁。

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居民楼入户口也同样铺设了瓷砖,小区内的整体建筑都很崭新,可以看出后续维护的都比较好,用料也比较实在。

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内部设施

从小区的平面图中可以看出,小区内部也设置有一些设施。

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小区的北门门口处有一个快递柜,小区住户可到此处拿取快递。

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小区的北门处还有两处临时停车场可供车辆临时停放。

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小区内还有一处比较大的游乐设施,地面上都铺上了五颜六色的塑胶材料,可以防滑防摔,为小孩子的娱乐活动提供了便利。

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小区内还放置有许多宠物粪便箱,方便业主处理宠物排泄物。

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小区内还布置有许多的消防装置,地下车库内使用的是消防栓,还有消防报警装置。

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居民楼内部也同样布置了许多消防栓,每个楼道的内部都放置有消防栓,旁边还有手动消防报警器,值得一提的是消防栓全都是嵌入墙内用木门盖起来的,既能有效保证消防设备被无意损毁,也能让楼道看起来更加整洁。

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居民楼的一楼处还有火灾显示盘,可以监控火灾情况的发生,小区的消防设施还是很齐全的。

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小区的电梯也很不错,有定期进行检查,电梯内部明亮整洁,运行也很顺畅。

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卫生情况

小区内部是实行垃圾分类的,小区内布置有多个垃圾分类房,非投放垃圾时段,垃圾分类房是关闭的。

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垃圾分类房的周围都很干净,没有发现乱投放垃圾的现象存在,垃圾分类房的旁边也有摄像头对准进行监控,防止住户乱扔垃圾。

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小区内还有清洁人员对路面的卫生进行打扫,小区的路面上很整洁,没有发现垃圾落地的情况,小区内还有垃圾流动回收车运送垃圾。

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小区的楼道内同样如此,楼道的地面上都很干净,没有发现楼道堆放杂物的情况。

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整体来说,小区的卫生做的很好,无论是路面还是内部都看不到垃圾的存在,看得出小区对于卫生方面是很用心的。


车辆停放

首先来看看非机动车停放,小区的每个楼栋都有非机动车地下通道。小区内部路面是没有非机动车停车位的,所有的非机动车都是停放在地下的。

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小区的非机动车地下车库很宽敞,可以容纳许多电动车的停放。

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并且内部还设有充电装置,住户为车辆充电还是很方便的。

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该小区是实行人车分流的,小区的内部路面是没有机动车停车位的。

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小区的车辆直接是从外部路面进入小区的地下车库的,出口也全部都是直接通往外部路面的,因此路面上没有机动车,有效保障了小区居民路面的行走安全。

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小区的地下车库很宽敞,照明十分明亮,里面还运行着风机,保持车库内部的干燥。

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地下车库使用的是环氧地坪,地面防滑耐磨,车辆停放的也很整齐,没有乱停放的情况,看得出小区住户的素质还是比较高的。

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地下车库的入口处还有缴费二维码,供临时停放的车辆扫码快速通行。

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对话业主

请问您觉得这个小区有什么优缺点吗?

○优点:1.小区安保不错,比较有安全感;2.距离学校很近,学区也挺好的;3.小区环境挺好的

○缺点:没什么太大的缺点。

1
学区配套

小区配套幼儿园是昆山高新区阳澄湖科技园幼儿园,就在小区旁边;

小区配套小学是昆山市实验小学(西校区),距离小区400米;

小区配套初中是昆山市第二中学(西校区),距离小区400米。

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2
交通配套

小区周围有19路、22路、35路、166路等多条公交线路,还有公共自行车可以租赁,出行还是比较方便的。距离高架也不是太远。

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3
生活配套

商业配套:小区周围有大渔湾商业街,有森林生态公园,中心湖公园,还有邻里生鲜超市,周边有麦当劳、全家、星巴克等商业,不过小区周边没有大型的商业综合体。

医疗配套:周边有多个药店以及卫生服务站,不过没有大型的医院,两公里外有正在建设中的西部医疗中心,建成后医疗配套会更好一些。

周边小区:观林壹品【二手房均价46325元/㎡】、和风雅颂【二手房均价41739元/㎡】、时代文化家园【二手房均价39324元/㎡】、兰亭御园【二手房均价36607元/㎡】、观湖壹号【二手房均价48737元/㎡】

(数据来源:昆山房产网)

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4
小区成交情况
江南境秀上月二手房均价58171元/㎡,按月平均均价来看价格上升十分迅速。

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△江南境秀二手房房价走势 | 来源:昆山房产网


最满意

1、小区的绿化比较不错,与景观相互融合,简约不突兀;2、小区卫生不错,路面和楼道的卫生做的很不错;3、小区内的安保很好,进出都需要刷门禁才可以;4、房子的用材比较扎实,外立面很完整,楼道内部也很不错。


最不满

1、小区的娱乐设施可以再增加些


这就是小编本次为大家带来的

昆山江南境秀

当然,还有许多地方可能并未查探完全

欢迎了解这家小区的网友以及小区住户

踊跃留言补充

让昆山小区印象的专题更加完善!

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沙发  发表于: 07-12
这就是领涨城西的豪宅
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朋友住在里面,物业确实不错
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也算跟着小编一饱眼福了
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离线mango酱
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这小区的门头是真大呀
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6楼 发表于: 07-12
好家伙,半年涨了快两万
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城西这片这个小区赞的
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8楼 发表于: 07-12
对面小区很不错物业也好,重点我买不起就看看
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离线热血方圆
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9楼 发表于: 07-12
这小区确实不错
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