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[网友爆料]即日实施!苏州出台进一步促进房地产市场平稳健康发展政策措施 [复制链接]

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离线顾清风
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楼主  发表于: 06-02 , 来自:江苏省0==




6日2日,苏州市房地产长效机制试点工作领导小组出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》,即日起实施16条措施,加快构建房地产发展新模式,进一步满足居民刚性和多样化改善性住房需求。具体如下:


一、改善供给,提供多样化优质住宅

1.科学编制住房发展规划和年度计划。完善“市场+保障”住房供应体系,全面推动建立“人、房、地、钱”联动新机制,促进房地产市场供需平衡、结构合理和平稳健康发展。

2.切实做好保交房工作。按照市场化、法治化原则,加强在建已售未交付商品住房项目的分类监管和处置,推动项目建设交付,防范化解楼盘风险,切实保障购房人合法权益。

3.推动商品住房去库存。坚持“以需定购”,组织地方国有企业以合理价格收购部分存量商品住房用作保障性住房。鼓励和支持有条件的企事业单位、社会主体购买商品住房用于职工租住。

4.根据各楼盘外部配套需求,完善住宅小区15分钟生活圈内商业、医疗、教育、公共交通等配套设施,提升居民生活品质。

5.结合不同区域、不同人群,差异化细分市场,合理确定入市地块产品类型,结合市场需求,属地政府因地制宜,合理设定精装要求,赋予开发企业更多自主权,为消费者提供更为多元的服务。

6.加大房票推广力度,做好房票通兑工作,提高房票使用效率。建立全市统一的房票房源库,房票房源库可纳入非住宅商品房、车库、地下车位等房源。

7.全面推广建设改善型住宅,优化建筑设计品质。在住宅设计中主动创新设计理念、应用新技术新材料的设计单位,同等条件下优先给予优秀勘察设计评选获奖资格。合理优化住宅小区配套公共基础设施、底层架空、挑空空间,以及阳台等半开敞空间指标计算规则。实施智能建造、提高绿色建筑标准的新出让住宅地块可给予容积率奖励。引导企业提高在绿色建筑、建筑节能、可再生能源方面的技术应用,提升住宅品质。在城市郊区不具备公共交通条件但景观、区位等条件较好的区域,以及国土空间规划确定的历史城区等,停止执行容积率不得低于1.0的供地标准。

8.制定品质住宅物业服务指引,精准满足个性化需求。支持物业企业向养老、托幼、健康等领域延伸拓展服务,探索“物业服务+生活服务”模式。建立智慧物业管理服务平台,引导物业服务企业提供定制化产品和个*化**,提高物业服务效能。

二、优化服务,促进房地产行业健康发展

9.动态建立房地产项目“白名单”制度,推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”,商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”,满足在建项目合理融资需求。

10.支持车位与住宅同步销售。合理设置新出让住宅用地车位规划配比。

11.房地产开发企业可根据工程建设项目实际情况,自主选择桩基础分段施工,取得建设项目规划设计方案审定意见并经审图合格后,可申请基础(桩基)工程施工许可证。

三、降低成本,满足合理住房需求

12.全市范围内不再审核购房资格。实施换购住房个税退税优惠(执行至2025年12月31日);实施购房契税补贴(执行至2024年12月31日),对购买新建商品住房的给予50%契税补贴(最高不超过房屋契税计税依据的1%),对“卖旧买新”的实施分层次购房契税补贴。

13.在本市购买或拥有合法产权住房且实际居住的非苏州户籍人员,可以申请办理落户。

14.取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限,商业银行可根据客户风险状况,自主确定每笔贷款的具体利率水平。首套房最低首付比例由不低于20%调整为不低于15%,二套房最低首付比例由不低于30%调整为不低于25%。购房人在所购住房城区范围内无住房的,或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的,办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。对我市二孩及以上家庭办理个人住房按揭贷款时,在住房套数认定时核减1套住房。

15.下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。个人和家庭公积金贷款最高限额分别提高至120万和150万;二孩及以上家庭额度上浮30%;全日制普通高校本科以上学历(在读)、毕业10年内的高校毕业生及留学回国人员额度上浮50%。

16.建设城市“房产超市”,搭建平台,鼓励房企开展住房团购活动,满足不同人群的购房需求。




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帅哥离线xiang5166374
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沙发  发表于: 06-02 , 来自:江苏省0==
有房,面积小于80平,可以直接申请落户了吗?
楼中楼
  • 2024-06-02 15:42 沪飘先生: 别做大冤种,啥时候了。还落户
  • 2024-06-02 16:17 jacksun: 落啥户?老家宅基地三层楼不香嘛
  • 2024-06-02 16:41 skypad90: 以前人多 房子少 户口值钱,现在人越来越少 房子越来越多 户口没人值钱
  • 2024-06-02 18:12 上善若水、: 我不允许人口减少!
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潘帅帅 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 06-02
百事可乐2014 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 06-02
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帅哥离线mot99
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板凳  发表于: 06-02 , 来自:江苏省0==
去年就应该放开,现在才放开,要跟杭州宁波南京竞争了
楼中楼
  • 2024-06-02 17:53 XUXUHUI: 搞笑的是,房价跌成这样,北京,上海还搞限购。
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我本鼠辈 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 06-02
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离线seery
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地板  发表于: 06-02 , 来自:江苏省0==
请问放开限购后,买了房被物业停电梯、停楼道灯、停车场关闭照明,业主能成功维权吗?

物业各种威胁业主却不整治,还鼓励百姓买房,是挖坑继续收割是吧?
楼中楼
  • 2024-06-02 18:00 XUXUHUI: 物业费交了吗,电费是通过物业付给供电局的,含在物业费里。
  • 2024-06-03 07:15 seery: 问得好!业主按物业协议2.5元/平交物业费,还要打欠条。物业乱涨物业费,毫无服务,还威胁业主,我们还得听他们的按6元/平交?凭什么? 还有,哪条法律规定物业有权私自停电梯了?物业费为什么收不上去,自己干了什么心里没点B数吗?
  • 2024-06-03 07:36 seery: 按物业的服务,我们没告上法庭要求减免物业费都算好的了。交物业费?我们只想把这种抢钱没王法的狗东西赶出去!
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离线cn_king
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4楼 发表于: 06-02 , 来自:江苏省0==
动作很猛,看疗效
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帅哥离线qw1688
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5楼 发表于: 06-02 , 来自:江苏省0==
房子不好卖了,就是不降房价,利率在怎么降也是全世界第一,还好意思顶着个big. Face 有利于促进市场,还科学的,哪里来的鬼名字,都用在吹嘘拍的,实事看不到干一个,东城大道几年了,怎么不见得科学的改善周边平头老百姓出行问题,也配用这,可笑至极
楼中楼
  • 2024-06-02 18:33 jtpii: 房价没降吗,降那么多还没没降?
  • 2024-06-04 21:17 王世康: 那是二手房被动降价,新房价格依然坚挺。
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离线2585413
级别: 昆山新人
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6楼 发表于: 06-02 , 来自:江苏省0==
“放开和降低”是给百姓减负还是为了收割?
楼中楼
  • 2024-06-02 21:50 xoxoo: **的绳子降低十厘米,当然是为了个矮的也方便挂上去呢
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帅哥离线fezhurenge
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7楼 发表于: 06-02 , 来自:江苏省0==
利率到底是多少不说清楚,尽玩这些没用的文字游戏!
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离线筚路蓝缕
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8楼 发表于: 06-02 , 来自:江苏省0==
刺激市场
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帅哥离线安东盐河东
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9楼 发表于: 06-02 , 来自:江苏省0==
继续收割一波,非要将八零九零最后一点余量榨光。
楼中楼
  • 2024-06-02 17:55 XUXUHUI: P2P,楼市,股市已经差不多了 房地产不行,禁止教培业,又是一大批人下岗或改行,都是这些年发生的 八零后真是痛苦,挣了一些钱到了中年,转眼间钱就因为这些原因没有了 这个年龄又都是上有老下有小的年龄。 在网上抱怨两句,还要被5毛骂成活该
  • 2024-06-02 21:51 xoxoo: 尚吊的绳子降低十厘米当然是为了个矮的更方便挂上去
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