有这样一座县城，吸引着华润、山姆、招商、万达、吾悦、金鹰、中骏等一众商业巨擘纷纷布局。
目前已开业购物中心25个，存量商业数量在苏州市仅次于吴中区。
它就是中国昆山。
这座连续多年蝉联中国百强县榜首的经济强县，究竟有着怎样的独特魅力，让这些商业大佬们趋之若鹜？
01 巨头们的 “逐鹿之地”
华润旗下的昆山万象汇，是华润万象生活在县级市打造的首个购物中心。自开业以来，昆山万象汇就是昆山商业的顶流，是区位、定位、产品、业态、品牌全方位的旗舰级商场。
坐落于昆山主干道前进路和鹿城路交汇处，作为全城首个地铁上盖商业综合体 ，自 2019 年 11 月 2 日开业以来，成绩斐然。
作为中国最好的万象汇之一，虽然其名为万象汇，定位却一点也不低于万象城，比如桂林万象城、兰州万象城都是低配版M1级别，比昆山万象汇定位差远了。
其商业总建筑面积 10.2 万方，店铺数量超 300 家，开业首年零售额、客流便做到昆山首位，截至 2024 年底，零售额累计超 50 亿元，客流量突破 5000 万人次。
2024年，苏州重点商业载体共落地各类首店248家，其中包含44家江苏首店、4家华东首店乃至6家全国首店，昆山万象汇的首店落位排全苏州前列。
在这里，国际精品、风尚服饰、运动潮流、家居生活、中外餐饮等业态一应俱全，超 30%、100 余个品牌跟随万象汇首进昆山，多家品牌还带来了最高级别、最新形象的旗舰店 ，为昆山市民带来了前所未有的购物体验。
山姆会员店也看中了昆山这块宝地，2020 年 7 月，山姆将全国首个县级市门店落地苏州昆山。
开业当日，便创下了彼时新开门店的营业额纪录。
山姆会员店给予会员占地 20000 平方米，层高 9 米、通道宽 3 米的超大购物空间，售卖商品种类丰富，从跑步机到润滑油，真正实现一站式全采购。
此外，山姆还拥有大量会员服务，免费测血压、听力、视力，健身区有免费健身课，楼下还有山姆餐吧，线上 APP 极速达服务更是能让会员在一小时内收货，这些都让山姆在昆山站稳了脚跟。
招商蛇口打造的璀璨招商花园里，原定于去年底开业，由昆山国创与招商蛇口联合打造，占地面积 1.23 万方，地上建筑面积约 2.07 万方，商业总高 3 层。
还有昆山招商花园城，与昆山金鹰同在2015年开业，是昆山唯一同时有UR、HM、优衣库和MUJI四个大快消品牌的项目。
万达在昆山也有布局，昆山经开万达是一座南北连通的新格局综合体，规模较大。
而昆山城南的万达广场，其前身为弥敦城，占地面积 33740㎡，建筑面积 30 万㎡，由室外游乐园、1 - 5 层商业裙楼、25 层酒店式公寓和 28 层甲级办公楼组成，集餐饮、娱乐、购物、休闲、办公、酒店式公寓等业态于一体。
周边交通极其便利，3 公里内覆盖了高铁昆山南站、地铁 2 号线、S1 线（在建）、高速高架以及城市主干道长江路等多维立体交通 。
尽管原有团队经营不善，但万达收购后，凭借其强大的品牌号召力，有望重振该商业中心的活力。
吾悦广场同样不甘落后，昆山吾悦广场位于长江南路和 312 国道交汇处，紧邻昆山中环半小时经济圈。
项目体量达到 13 万㎡，分为地下 3 层、地上 6 层，配备 1000 + 个停车位。2024 年 9 月 28 日开业时，引进了 200 余家品牌，包括盒马鲜生、星轶影城、苏宁、星巴克、多奇妙乐园等。
在场景设计上，昆山吾悦广场还将昆山水乡特色融入其中，打造了昆山商业的六大 “首个”，如拥有 8 米高的大 IP 气球兔、200㎡LED 互动地面、近 10000㎡儿童森林王国等，为消费者带来独特的购物体验。
金鹰在昆山的布局同样引人注目，20万方的昆山金鹰国际购物中心，是目前昆山体量最大的购物中心。
昆山金鹰国际购物中心 A 座自 2015 年 4 月开业以来，定位高品质消费精品购物中心，商业体量约 12 万平方米，拥有高化、名品等昆山独有业态。
将中高端消费留在了昆山本地，追求更高端体验的消费者不用再前往苏州市区或者上海。
2024 年 9 月 28 日，昆山金鹰国际购物中心 B 座正式开业，入驻品牌超 120 个，其中 30% 以上为昆山首店，包括海昌海洋公园苏州首店、大众书局昆山首店、天真蓝昆山首店、奥乐齐超市等 。
B 座商业建筑面积超 8 万平方米，拥有昆山最长 70 米空中跨三层连廊，配备超 1000 个停车位。A、B 座合体后将成为一个全生活、全业态、全客群购物中心，满足消费者 “城市微度假” 消费需求 。
中骏花桥世界城，商业面积17万平，2024年10月1日开业。
试营业期间创下60万客流、超5000万元销售额，正式开业当天更是创下单日25万人次客流、1500万元销售额的纪录。
其客流表现已是昆山第二，仅次于昆山万象汇。
02 背后的经济密码
强劲经济实力
昆山的经济实力堪称县域经济的 “天花板”。
2024 年，昆山全年完成地区生产总值 5380.17 亿元，按可比价格计算，比上年增长 6.1% 。其三次产业结构为 0.6:51.8:47.6 ，第二产业占比较上年提升 0.6 个百分点。
规上工业总产值达 12398.42 亿元，比上年增长 7.6% ，拥有 1 个千亿级 IT 产业集群和 12 个百亿级产业集群 。
在全国百强县榜单中，昆山已连续多年稳居榜首，其 GDP 甚至超过了部分省会城市，如 2024 年昆山的 GDP 与哈尔滨、贵阳的差距不足千亿，更是高于兰州、呼和浩特、乌鲁木齐、银川、西宁、海口、拉萨等省会城市。
雄厚的经济基础为商业发展提供了坚实的后盾，企业有更多的资金用于商业项目的建设和运营，消费者也有更强的购买力来支撑商业的繁荣。
庞大消费群体
昆山的人口规模和居民消费能力也是吸引商业巨头的重要因素。2024 年末，昆山户籍总人口 129.46 万人，常住人口更是达到近 215 万人 。
并且，昆山居民人均可支配收入较高，2024 年为 77146 元，比上年增长 4.6% 。按常住地分，城镇居民人均可支配收入 87546 元，增长 4.3%；农村居民人均可支配收入 49712 元，增长 5.5% 。
较高的收入水平使得昆山居民的消费能力不容小觑，他们对高品质、多样化的商品和服务有着强烈的需求。
从消费品类来看，2024 年，受各项促进汽车消费补贴政策拉动，新能源汽车继续保持较快增长，全年限上新能源汽车零售额 34.25 亿元，增长 34.7%；升级类消费需求加快释放，限上家用电器和音像器材类、烟酒类、化妆品类等商品零售额分别增长 195.0%、68.3%、17.7% 。
庞大的消费群体和强劲的消费能力，为商业发展提供了广阔的市场空间。
优越地理位置
昆山位于江苏省东南部，地处上海与苏州之间，处于苏锡常都市圈与上海都市圈连线的中心位置 。
这种独特的区位优势，使其能够充分受益于上海和苏州的经济辐射。
苏州轨交 11 号线与 3 号线全面贯通，从苏州坐地铁可以直达上海，全年轨交 11 号线交通客运量 5860 万人次，日均旅客 16.01 万人次 ，昆山与上海、苏州实现了无缝对接。
便捷的交通不仅方便了居民的出行，也为商业发展带来了更多的机遇。
一方面，昆山能够吸引周边城市的消费者前来购物、休闲，扩大了商业的辐射范围；另一方面，也便于商业企业的货物运输和配送，降低了物流成本。
此外，昆山还开通了全国首条跨省低空载客航线，进一步提升了交通的便利性。
来源：五道口长三角研究院
