orbert
:2010前买的房子出租收益还是可以的，如果一直出租现在也许快回本了，普通人投资要看长期收益，嘛时间换空间，追求短期投资的并不是人人都可以做的，买低卖高那要看眼光和境界
(2025-09-18 11:11) 
以前房价低买入的没事的，收益率还是可以的。假如房价高进入的，套在手上真要亏S，出租租不了多少钱，卖又很难卖出去，确实难受的。
记得08年金融危机，城东政府甩卖拆迁房，每人限购三套，30W左右，毛坯的搞一下卫生间厨房，餐厅隔出一间，三个房间能月租1500-1600，我算了一下，首付6W，贷款24W，贷款年限长点，基本能以租金抵贷，房租收益率是5-6%，我就投了6W买了一套，还叫认识的朋友同事去买了。
后来觉得不会去自住，小区是拆迁的有点乱，房价差不多翻倍就卖了，还掉剩余贷款，手里的钱不知道干什么好，正好股市比较低迷，找了一支当时买入价算算过去几年的分红率在5%左右的绩优股票进去，刚买没多久就跌了，补仓后拉低成本，熬了一两年，熬到差不多翻倍出来，又到处看房，正好遇到一个一手店面，考察了一番觉得挺合适的，周围人气还可以，租金收益在6%左右，租金可以还贷，就入手了。现在租金是跌了一点，还在5%左右，怎么样都比存银行强啊。
等于08年花了6W的本钱，这应该是最成功的一次操作了，运气比较好，以后怎么样的形势，谁也不知道，长期持有就是了，再亏能亏多少，总不会跌没了吧？只要是带来的现金流是正向的就不亏，实在不行以后自己开店，一口饭总能赚到吧？
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