节后上海楼市小阳春真相 [复制链接]

扫描到手机

论坛小编教你如何扫二维码

成交套数： oGnSPI5KGC  
               2025    2026 {T$9?`h~M  
   一月： 18839  22834   +24.2% )0]'QLH  
   二月： 16742   11315  -32.4% M6"PX *K  
  三月：  29369  31215  +6.3% SaO}e  
成交面积 万平方米： -V77C^()8d  
   一月：156.4   184.6 +18.1% iy.p n  
   二月： 135     92.2   -31.7% tKOmoC  
   三月： 238.9  246.6  +3.2% {L{o]Ii?g  
成交金额（亿元） 1hY{k{+o  
   一月：629.4   639.8  +1.6% Y.(PiuG$G  
   二月： 519.1  311.1   -40.1% %v M-mbX  
   三月： 952.9  816.4  -14.3% EHJ .T~X  
平均成交单价： （万元/平） g*AWE,%=|  
   一月： 4.024    3.465    -13.87% *a M=Z+  
   二月：3.845    3.381     -12.28% 
,q`\\d  
   三月： 3.988   3.310    -16.98% ,f%S'(>w  
上海二手房市场成交单价持续走低，从小阳春走势可以看到，2026年二手房房价（均价）会继续往下-10% ~ -20% 。 ~g]Vw4pv  
I3L<[-ZE  

二手房房东都在抓紧清仓抛房，现金为王

kenyke:二手房房东都在抓紧清仓抛房，现金为王 (2026-04-08 19:28) =Dj#gV  

4_ML ],.  
不会的，卖出就有人买进。 6_B]MN!(  
而且现在上海市政府左右为难，本想出改善型政策。 ,PDQzJY  
结果这波改善型房源成交量远低于刚需房，但价格却上涨20%+。

天之涯海:不会的，卖出就有人买进。 mA}"a<0  
而且现在上海市政府左右为难，本想出改善型政策。 O H7FkR  
结果这波改善型房源成交量远低于刚需房，但价格却上涨20%+。 (2026-04-08 19:43) |7Kbpj  

S[QrS7  
改善型的或者新房不清楚，二手房从数据看是持续走低的。。。。。

kenyke:改善型的或者新房不清楚，二手房从数据看是持续走低的。。。。。 (2026-04-08 19:47) n=ux5M  

Z/;aT -N  
正常，去年下半年苏昆沪杭平均下跌30%，现在在此基础上开始回暖。

假设新房持续涨价，二手房持续降价。市场上有100个想买新房的人，很大可能后面10个的钱包比较小，原来买新房只能买到80平，买二手房有机会买到100平，多了一间房。。。。就一定有一些人转而求购二手房。因此新房涨价的动力目前严重不足。特别昆山和上海都是外向型的经济，世界经济不好，上海和昆山肯定会受影响，普通人的收入并没有有起色。 近2年昆山敢拿地建新房都是城投，外来的国企/央企/民企都不敢在昆山拿地。。。。城投想维持不降价，反而要涨价，很难想象---它是有多自信。

kenyke:假设新房持续涨价，二手房持续降价。市场上有100个想买新房的人，很大可能后面10个的钱包比较小，原来买新房只能买到80平，买二手房有机会买到100平，多了一间房。。。。就一定有一些人转而求购二手房。因此新房涨价的动力目前严重不足。特别昆山和上海都是外向型的经济，世界经济 .. (2026-04-08 20:34) 2dcV"lY  

`$<.pOm  
不不不！ m 3hrb-  
现在的行情已经有央企准备昆山拿地啦，下半年你可以拭目以待！ 2K6qY)/_  
要知道，上个月上海5年限售房已经开始解禁，结果天量这批房源市场不降反升，完全打脸去年一帮各大论坛乱叫乱嚎的。 c|B
('3h  
以前有人房版表达过此类观点，最早上海新房与同地段二手房价差1:0.7,大家觉得房价高，现在已经差不多3:1，所以目前房价完全不高，也是当下刚需二手房火爆原因，至少魔都未来准备达到5:1，我们拭目以待吧！

三月份井喷，是2月份过年积压下来的，但是SB不承认的

楼主，你打狂犬疫苗了吗？小心一群疯G会过来咬你哦！

一苇可航:三月份井喷，是2月份过年积压下来的，但是SB不承认的 (2026-04-08 20:47) Q&d"uLsx  

G
i9s*v,s  
**！你才是大SB不要脸，3月井喷绝不是二月积压下来的，是市场修复，X西装GP不懂不要在这里丢人需要哦！