我最近也遇到类似的困惑。我和我哥未正式分家，两个妹妹已经出嫁。父母健在，老家有两层房子。
哥哥在老家县城买房定居了，他4个娃，小孩在县城读书，寒暑假，节假日回老家，他们离得近，回老家频率大。
我早就把户口迁到昆山了，也定居了，2个娃也是昆山户口。我们基本一年回去一次。
老家的房子就是过年那几天我们全家十几口人会聚齐住几天。
老家除了那两层房子，还有个地方有块宅基地，去年过年的时候我爸的想法是要把他建起来，我们自己出钱，当时我也没在意听进去，因为没叫大家开家庭会议认真聊，只是顺嘴提了。
今年国庆，我们没回去，我爸说我哥想建，这才知道那块地才二三十个平方，需要找邻居买或者置换才能勉强凑齐90个平方左右，我爸意思是让我哥去建，不要去争了，补点钱给我，然后现在的两层房子多分个房间给我。
我老婆貌似比较执意说也得建，但是我分析了，本来没多大地方，我和我哥再分下，一人十几个平方能干啥，找别人换或者买，我哥去找，我们再去找，分开找？别人怎么看？两家房子挨在一起，抛去中间分割区域，实际使用面积又要减少很多，如果建，就是分家了，那房子就得分开建，避免矛盾。
本人现在也没闲钱或者精力在老家在盖房子，一年就回去一次，我觉得没必要，能在现在的老房子住几天就行了。别说在老家建房子，哪怕是在老家县城买房子，个人都觉得没必要，一年回去一次，完全浪费。
农村的现实就是等我们父辈走了，老家的农田估计都没人种了，老家房子都不知道叫谁看着，还新建啥？
基于以上情况，我这几天就重新研究了下这个宅基地的问题。
1，现在一户一宅的原则，农村老家申请宅基地建房的难度越来越大
2，户口迁出去了，哪怕可以再迁回去，也不是农村户口了，好像也不能在老家申请宅基地盖房子
3，宅基地不能继承
4，户口迁走了，不能翻建、改建或扩建老房子，房屋自然倒塌灭失后，也不能原地新建
5，户口迁走了，可以继承宅基地上面的房屋、继续居住、日常维修和加固
个人有感，不知道大家怎么看
[ 此帖被花桥流水-凌在2026-10-16 11:20重新编辑 ]
