[法治宣传]【普法·微热点】4㎡公摊变“火锅厅”，电梯间能随意改吗？ [复制链接]

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对此，吴学联认为不具有法律效力。开发商并非公摊所有权人，没权利承诺私用，且该约定违反了“保护业主共有权”的法律规定，根据民法典相关规定，该约定没有法律效力。同时，业主也不能依据该合同获得对该区域的专属使用权。专属使用权需“合法+不侵权”两个要件，此约定本身无效，也侵害全体业主权益，业主不能凭它独占公摊空间。

吴学联指出，业主若坚持私改，则可能面临消防、民事乃至刑事风险。未经许可私自改造公摊面积，城市综合行政执法部门可要求限期拆除、恢复原状并可处以罚款；业主拒不拆除改造的，城市综合行政执法部门可以依法强制拆除，相关费用由业主承担。同幢楼或同单元的其他业主也可以起诉，要求侵权业主恢复原状、赔偿损失。如因此引发安全事故的，侵权业主还可能承担相应民事赔偿或刑事责任等。

默许甚至鼓励这种行为的开发商和物业公司，可能面临监管处罚及虚假宣传的责任。针对此事来说，开发商承诺无效，需退还4万元所谓的“面积差额”购房款；如因此给其他业主造成损失，还应当予以赔偿。若在此过程中，开发商存在虚假宣传的，业主可对开发商申请索赔。物业公司作为小区服务企业，应该对私自改造行为进行制止或者报告等，未尽到相应管理职责的，应依法承担相应赔偿责任，如因此发生安全事故等严重后果，物业公司还可能面临相应行政处罚等。