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[楼市热议]大涨!全方位领跑!昆山楼市太猛了 [复制链接]

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楼主  发表于: 2024-01-23 , 来自:江苏省0==
这几天

昆山直接掉进冰窟窿
北风呼啦啦地吹,气温直嗖嗖地降
天气阴沉 aJs! bx>K  
最低气温只有-4℃
着实让人瑟瑟发抖

[W'2z,S`WD  

图片

X*)DpbWd  

而最近与之相反却是楼市
一波接一波“热潮”
卖爆!激增!成交逆天!
创下4年新高…
昆山更是以不可阻挡的势头
在四县市遥遥领先!

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卖爆了!苏州成交量大增 7 0R_O&f-k  

图片

真的猛!
据刚刚统计的数据
2023年苏州二手房市场
共成交了65049套房源
在全国大环境相对遇冷情况下
与2022年相比
多出了14322套
逆势增长约28%

🔥

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图片

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6.5万套的成交量

创下了近4年来最高成交记录

图片

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一方面,2023年

对楼市来说

不管是政策端、土地端

还是市场端

都是不同寻常的一年

Ni;jMc  

苏州楼市政策工具箱应出尽出

开启了密集的政策调控

或已迎来历史最宽松时期

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2023年3月7日,苏州四县市房迁落户新政,租房也可落户;

1NN#-U  

2023年3月,常熟、昆山等相继实行二手房“带押过户”政策;

8X\":l:  

2023年5月1日,公积金贷款调整,首次使用上限提升到15倍,二次使用提升到10倍;

PMj!T \B|  

2023年5月1日,商转公正式实施,有效期五年;

HErG%v]nw  

2023年5月20日,契税补贴,符合条件的购房补贴50%契税;

p{0rHu[  

2023年6月1日,购房可提取公积金作为首付;

? a*yK8S  

2023年6月20日,LPR降低10BP;

D|C!KF (  

2023年8月15日,商转公支持“以贷冲贷”业务;

kf' 4C "}  

2023年9月2日,认房不认贷,家庭成员在苏州市名下,无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,均按首套房执行信贷政策;

ZoqE,ucH  

2023年9月11日,限购放松,取消外地户籍购房限制,120㎡以内限购3套,120㎡及以上不限套数;

)\izL]=!t  

2023年9月12日,首付比例调整,首套房及二套房无贷款或贷款结清首付比例下降成2成,二套房未结清3成;

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2023年10月10日,公积金贷款调整,上调公积金贷款最高额度,个人最高80万,家庭最高110万;

'_n$xfH  

2023年10月30日,取消土拍最高限价,价高者得;

,F|49i.K  

2023年12月4日,卖旧买新最高可享受100%购房契税补贴;

S; !7 /z  

……

uH } }z!  

纵观苏州2023年出台的一系列楼市新政,覆盖之广,力度之大,可以说历年少见

y 5Kr<cF^  

公积金贷款额度上限更是达到了全国最高,这也能看出官方提振楼市的坚定决心。

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图片

`q y@Qo  

另一方面,苏州挂牌量大幅,可选择空间都比较大,不少二手房走出独立行情,成交速度非常快,有的甚至挂牌1天,就被买家火速买入。

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图片

图源苏州楼市

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在各区域的成交上,姑苏区排名全市第一,要知道,在2022年,姑苏区还排在第四名。

Fy^8]u*Fu  

图片

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二手房市场卖爆 YipL_&-  

苏州新房市场同样热闹

最直观的表现就是成交量

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千万级豪宅新房爆发! 40;4=  
价格不断刷新高!

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从数据来看,2023年总价1000万元以上苏州新房共成交了1570套同比增加56%。最近几年苏州总价在千万以上的新房成交走势一路看涨。

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图片

0*/[z~Z-1  

与此同时,苏州新房价格在不断突破新高!其中单价5万元-10万元/平方米以上高端住宅成交同比增加425%

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图片

2J6(TrQ  

~N+H7T.L  

苏州房产业内人士分析,2023年苏州二手房成交量表现很不错,不仅成交量创近4年来的新高,而且是近4年来首次超越新房的成交量。

bqZ5GKUo  

在改善的大趋势下,刚需在新房市场渐渐失去了选择余地,只能投向二手房市场;与此同时,在各种利好政策下,不少人会选择卖旧换新或许在2024年,二手房成交量还将有新的突破。

Kl :x?"g)  

……

苏州楼市这么猛

昆山楼市也一路高歌猛进

12520套!361.22亿! {@X)=.Zf  

上涨11.7%!

逆势上扬,大火!

J}VG4}L  

刺激!大涨!昆山太猛了

图片

近日

一组数据曝出

昆山楼市也随之火了一把

看这上涨势头

还是相当猛滴!

6oR5q 4  

Gl>*e|}  

据58安居客研究院数据统计,2023年昆山新房全年成交近12520套,成交面积约156.33万㎡,成交金额361.22亿;2023年成交均价约为23105元/㎡,比2022年上涨11.7%

图片

图片

F*,RDM'M  

其中

成交主要集中在玉山镇板块

开发区占主要部分

也是新盘比较集中的板块

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图片

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另据统计

2023年昆山新房

一共发放约82张预售证

预售房源共计约10012套

成交套数、成交金额、成交面积分析

Top10分别是如下项目

S),acc(d  

图片图片图片

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一方面新房成交均价在涨

另一方面

在楼市新政强烈刺激下

昆山二手房市场也非常活跃

很多房源的成交价格非常可观

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一些自带稀缺

或学区属性的房源

不但抗跌

甚至房价还出现了小幅上升

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秦都大厦,实验小学+第二中学双学区房,单价50777元/㎡,环比上月↑0.11%

图片

来源:房天下

6"c(5#H  

自带稀缺属性的别墅小区,单价破7w,且价格环比上月↑0.37%

图片

来源:房天下

6L&_(/{Uw  

位于体育中心西侧的伯爵大地,169平成交单价破5w

图片

来源:链家

zhC5%R &n/  

值得注意的是

据克而瑞苏州房产测评

统计的2023年1-12月楼市销售情况

在商品住宅供应面积、成交面积

以及成交均价上

在四县市中

昆山都全方位领跑

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!='L`.  
昆山
s>e)\9c   

/V E|FTs  

2023年昆山市商品住宅供应面积为156.5万㎡,成交面积为155.2万㎡,商品住宅的成交均价为22979元/㎡,楼市呈量跌价升的态势。

o;{BI Q1  

/,^AG2]( f  
太仓
X:OUu;  

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2023年太仓市商品住宅供应面积为66.7万㎡,成交面积为82.3万㎡,商品住宅的成交均价为18638元/㎡

^[hx`Rh`t  

Sk%*Zo{|  
常熟
a~Y`N73/c  

<3[0A;W=1  

2023年常熟市商品住宅供应面积为32.8万㎡,成交面积为89.37万㎡,商品住宅的成交均价为16005元/㎡。乡镇楼盘的以价换量,导致成交均价的下跌。

& ]1gx#  

0{.[#!CSk  
张家港
$36.*s m  

P^m&oH5]EG  

2023年张家港市商品住宅供应面积为35.02㎡,成交面积为70.67万㎡,商品住宅成交均价为15725元/㎡

F+m;y  

昆山城市价值将不断向上

O g!SFg*  

一直以来,苏州四县市中的昆山都是个特殊的存在。首先,接沪连苏这一特殊区位,让昆山在邻沪城市中的优势较为明显。

3|1v)E  

图片

图源克而瑞苏州房产测评

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根据昆山房价走势

就可以明确看到

去年房价虽然小有波动

但总趋势依然在上涨

甚至从7月开始

上升幅度加快

说明楼市回暖尤为明显

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图片

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昆山城市价值在不断进阶

离不开它的日益奋进和努力!

A0gRX]  

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①交通上

实现与苏州和上海的连接与贯通

*L#\#nh7  

2023年6月,苏州轨交11号线正式通车运营,终点设于花桥站,与上海地铁11号线花桥站换乘。2023年12月,11号线与苏州地铁3号线实现贯通,将苏州主城区、工业园区、昆山核心区直接联通

Amj'$G|+hj  

苏州、昆山、上海三城一线,这条轨交线不仅为市民出行提供了新选项,延伸了生活半径,不仅出行变得便利,更重要的是改变了生活节奏和生活方式,给了大家更大“底气”。

图片

c#`&uLp  

lw_PQ4Hp  

②综合实力上

持续蝉联全国百强县榜首

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2023年,昆山蝉联全国百强县榜首,这已经是昆山连续19年摘得全国百强县桂冠。2023中国百强镇名单中,昆山8镇上榜,玉山镇位列第1位,花桥镇位列第5位。

图片

#b$qtp!,  

在2023年国家级经开区综合排名中,昆山开发区升至全国第四,连续20年保持全国前五,在230个国家级经开区中稳坐“头部阵营”

图片

I*l y 7z  

R b=q #  

③资源配套上

新建TOD,重塑城市格局

+ ;N;r/d_i  

黑龙江路站TOD、城市广场TOD、玉山广场TOD…都在加速兑现,青阳港城市中心、花园路片区、前进路…重磅规划一个接一个,城市界面被赋予新的形态和功能

图片

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④人才培养上

招贤纳士,发展高新产业

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发放“昆山英才卡”、创新打造“昆如意”企业服务枢纽平台、打造“昆如意”人才学院…一直以来,昆山都是以最优政策聚集英才

E8b:MY  

截至目前,昆山人才资源总量达50.5万人,高层次人才总量达5.12万人,人才综合竞争力多年保持江苏省县市第一

图片

图源昆山发布

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⑤产业发展上

引进高端食品产业,发展全新产业链

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2023年6月18日,全国首个专业化、标准化的咖啡生豆恒温恒湿库——亚太咖啡生豆分拨中心在昆山启用。

2 UPG8]  

太古可口可乐、盒马烘焙、德国斯顿威尔集团、“鲜活”饮品相继落户昆山,高端食品产业集群快速壮大、全面成势。当前,昆山打造了一个全新产业版图。

图片

图源昆山发布

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图片

wYN/ }>M  

如此优秀的昆山

相信未来会有更多人会来这里

实现安居乐业!

t`E e/L%  

也有房产专业人士分析

今年苏州楼市政策

不排除有进一步的放松空间

欲知楼市后事如何

接下来的精彩

让我们一起拭目以待吧!

v8 pOA<s  

你对未来楼市走向有什么高见

欢迎评论区一起聊聊~图片

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图片

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美女离线梦回年少
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沙发  发表于: 2024-01-23 , 来自:上海市0==
哇,牛掰牛掰。
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板凳  发表于: 2024-01-23 , 来自:江苏省0==
哈哈哈 和看新闻联播一样  老百姓日子越来越好!
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美女离线落雨的冬天
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地板  发表于: 2024-01-23 , 来自:江苏省0==
呵呵,你高兴就好
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百事可乐2014 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2024-01-23
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帅哥离线qw1688
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4楼 发表于: 2024-01-23 , 来自:江苏省0==
这绝对是遥遥领先呀!
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帅哥离线孤狼的传说
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5楼 发表于: 2024-01-23 , 来自:江苏省0==
昆山楼市太猛了
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美女离线苏珀蔓
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6楼 发表于: 2024-01-23 , 来自:江苏省0==
什么?涨了???
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离线谢颖杰
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7楼 发表于: 2024-01-23 , 来自:江苏省0==
还是买不起
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8楼 发表于: 2024-01-23 , 来自:江苏省0==
我家邻居卖亏了,我得转给她看看,让她上上火
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帅哥离线wang326
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9楼 发表于: 2024-01-23 , 来自:江苏省0==
孙子,然后房价降了多少
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