撑不住了？上海房价，转跌了 dyC: M ko=
2025-03-21 17:16 a{mtG{Wc
作者：余飞 }[SWt3qV1
%F` c Nw]
01 k^:$ETW2
D
j]6 Z*AxQ
上海房价转跌，北京房价止涨 &Ru|L.G`
4t|ril``]
从官方披露的最新数据来看，似乎有一个明显信号： P
*BA
a]Bm0gdrO
去年四季度以来的好势头，中气不足，出现了明显颓势。 9N:Bu'j&/
u I}S9
佐证数据有二： "@;q! B.qo
O&!+ni
第一，反映市场真实变化的二手房价格，2月份全国各城市房价跌幅面再一次扩大，65个城市二手房环比下跌，2个持平，只有三个上涨（深圳、海口、成都）。 G!C2[:[g
:MV]OLRM
第二，自去年10月份二手房连涨、尤其是还时不时领涨全国的上海，2月份转跌了。同样自去年10月份二手房连涨的北京，也出现了止涨。 W7c(]
tg.
hCD0Zel
目前四大一线城市，只有深圳房价还在上涨。 hHm &u^xY
{Nuwz|Ci
h7)^$Hd
.DMeW i
制图：城市财经；数据：国家统计局 R#"kh/M
s7A{<>:
从数据层面来看，上海、北京2月份的二手房成交量并不差，甚至是非常好。 / QZnN?k
3?|Fn8dQR.
中原地产数据显示： T2P0(rEz
?Lbw o<E
2025年2月上海二手住宅成交1.54万套，同比增长124%，环比微降4.3%。 bN`oQ.Z 4
hWf J h0I
北京全市二手房累计网签达到了11876套，这一成交量相比1月份的12480套环比下调了4.8%，但相比2024年2月的6332套大涨了87.6%。 rW0# 6
. p^='Kz?
eu@-v"=w
O5CIK}A
也就是说，两座城市相比于去年同期的春节月，均实现大幅上涨。尤其是上海，成交量仍在荣枯线以上。 L= O,OS+
Z,M?!vK
在这种背景下，为何一个转跌一个止涨？ ;cH|9m:Y
W/<]mm~95
除了与文首我所说到的，整体出现了中气不足，支撑难以为继的局面外，与具体成交结构也有很大关系。
