撑不住了？上海房价，转跌了 eEQ[^i
2025-03-21 17:16 spJ(1F{|V
作者：余飞 v gj^ -
0
Mg8{
01 yUO|3ONT
YJ$ewK4E#.
上海房价转跌，北京房价止涨 iIE(zw)H
d 4]%Wdvf
从官方披露的最新数据来看，似乎有一个明显信号： $V Wzv4^:
2~V Im#
去年四季度以来的好势头，中气不足，出现了明显颓势。 &._!)al
4MJzx9#
佐证数据有二： !dY :S' ;~
1v&Fo2ML
第一，反映市场真实变化的二手房价格，2月份全国各城市房价跌幅面再一次扩大，65个城市二手房环比下跌，2个持平，只有三个上涨（深圳、海口、成都）。 cA?
x(
U*Qq5=dqD
第二，自去年10月份二手房连涨、尤其是还时不时领涨全国的上海，2月份转跌了。同样自去年10月份二手房连涨的北京，也出现了止涨。 U$)Hhn|X
<im<(=m9
目前四大一线城市，只有深圳房价还在上涨。 .gGvyscdH;
|A0$XU{
ht)nx,e=
-vHr1I<
制图：城市财经；数据：国家统计局 w y {>gvqK
~lqGnNhh 7
从数据层面来看，上海、北京2月份的二手房成交量并不差，甚至是非常好。 T-C#xmY(
AwU c{h l<
中原地产数据显示： >&QH{ !(
hw$c@:pW;
2025年2月上海二手住宅成交1.54万套，同比增长124%，环比微降4.3%。 _}OJPahw
p &>A5
北京全市二手房累计网签达到了11876套，这一成交量相比1月份的12480套环比下调了4.8%，但相比2024年2月的6332套大涨了87.6%。 -Zg @D(p F
i ,pN1_-
vt@Us\fI
t3t0vWE<,
也就是说，两座城市相比于去年同期的春节月，均实现大幅上涨。尤其是上海，成交量仍在荣枯线以上。 ux
yTu2L7
S9R]Zl7{-
在这种背景下，为何一个转跌一个止涨？ F,M"/hnPT
M~Qj'VVL
除了与文首我所说到的，整体出现了中气不足，支撑难以为继的局面外，与具体成交结构也有很大关系。
