总有人问房价走势，什么时候止跌，出手入手时机，我把它说明白 [复制链接]

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要回答以上问题很简单，现在的楼市也是个化债的市场。什么意思呢 I0)iC[s8;  
1，核心城市，人口净流入城市，有那么一点投资价值，其余都是下跌，长期的下跌，没有政策会去保护 z[O W%(vrm  
2，ZF的重点是推保障房租售，品质房改善，控制销售量 Y^3tk}yru  
3，大部分城市已经跌回19年，小部分跌回15年，其实不叫跌，是价值回归 (m.]0v*&c  
4，能承受目前债务压力，有稳定收入来源的，都不会轻易出售现在所持的房产，很简单，损失厌恶心理，而且16年前购买的大部分都还有得赚，只是失去了房产暴涨带来的心理财富。 1Rl`}7Km  
5，高位接盘的，资不抵债的，炒房的，迫于债务压力，不得不低价出清，一旦成交，就会成为该小区的同户型甚至该区域同价位房产的标的价，这会导致什么呢，导致更多的债务人！因为原来有些人能撑住的，而房子售价越来越低，也变得吃不消了，进而只能卖房，以此类推，房价会雪崩式下滑，这就是化债的过程，市场行为，政府不会过多干预。直到所有的房产都留在了没有债务压力，可维持平衡的时候，房价自然就会反弹，这个过程预计会有个5-10年。当然这还受经济环境的影响。 ( B50~it  
6，你是哪类人，该做什么决策，自己想好，面对目前的形式，该减持，还是趁机抄底，什么时候是底，这都时拉扯的过程，自我斟酌

现在买房的人真是勇士

以2人家庭为例  2倍的本地年收入的15倍 就是一套房子的合理价格  高于这个就是泡沫 自己看

“直到所有的房产都留在了没有债务压力，可维持平衡的时候，房价自然就会反弹”，这个假设基本不会成立。就算没有债务压力，房价也不一定反弹。因为需求没有了，供给依然过剩。

楼主说得第五小项这个过程就是现在进行式，而且差不多快走完了。

猫小刀:以2人家庭为例  2倍的本地年收入的15倍 就是一套房子的合理价格  高于这个就是泡沫 自己看 (2025-08-04 16:56) TF3Tha]  

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对的，说得一点没错。 2$3BluK  
但是这是没有产权配售型保障房卖给你的价格，满足你基本居住需求，确实超过这个价就是泡沫。 0<>iMrD  
难道让汤臣一品也卖这个价？

鹿城凡夫:“直到所有的房产都留在了没有债务压力，可维持平衡的时候，房价自然就会反弹”，这个假设基本不会成立。就算没有债务压力，房价也不一定反弹。因为需求没有了，供给依然过剩。 (2025-08-04 17:30) WIhf*LF"  

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新房肯定反弹，有相当大的需求，旧房老破小逐步化债变成保障房。

猫小刀:以2人家庭为例  2倍的本地年收入的15倍 就是一套房子的合理价格  高于这个就是泡沫 自己看 (2025-08-04 16:56) bXmX@A$#Io  

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现在国家只做少说，昆山琨悦里以旧换新迄今为止鹿路通里还没显示。 *QH@c3vUe\  
你说的这种情况上海已经在做了，只不过没有大张旗鼓宣传。 o/t^rY y
 
某区域现在新房是500多万，国家卖给你的配售型保障房同样标准是230万，已经实施。 dtTQY  
目前暂时还不能享受按揭贷款，你没有任何产权，只有居住权，以后你发达了要卖只能卖给国家，每年折旧率1.5%,最高折旧年限30年，也就是说你住满了50年想卖给国家，最高只能按30年折旧。 xU6)~ae`JW  
魔都这个房子价格远远低于你的依据2人家庭2倍本地收入15年啊！ qkPvE;"  
国家是解决你基本居住需求，不是解决你豪华奢侈享受型需求。 o'+p,_y9Y@  
阿懂！

西郊大王霸又出山了啊

大队秘书:西郊大王霸又出山了啊[表情] (2025-08-05 15:26) Lmc"qFzK  

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有事说事，对他人人身攻击无耻！