救房地产如果不对症下猛药，效果有限。 Q% aF
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不管是网上一些专家看好房地产态度的转变，还是现实中各类人群的看法。 6 T4 "m
无论学历高低、专业与否，绝大多数讨论都带着趋势情和信心情绪，和北哥的态度差不多。 }%w;@[@L
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很少有人从本质去分析，基本都偏向不看好房地产，可见市场悲观情绪覆盖面有多广。 fQ~~%#z1
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而我一直以来， * g+v*q X
就是抛开情绪和趋势面前的人性， < *iFVjSI(
只从经济规律与制度规则出发判断： C,;<SV2#
房地产必须救，资产负债表必须稳住，必须让其恢复到稳定状态。 > }.~Y#Ge
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但有一个很奇怪的现象： ST#) Fl
很多人强烈反对救房地产，甚至希望这个行业直接消失。 dT1UYG}>j
这群人，要么是不懂资产负债表在经济中的核心作用， ++w{)Io Z
要么就是刻意带节奏、不想经济好。 q:vN3#=^qf
北哥就是这样典型的一个社会渣子。 6/QWzw.0c
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我的基本逻辑很简单： T6,6lll
经济需要资产抵押，把存款变成流动的钱，服务实体经济。 BGT`) WP
而能大规模充当合格抵押资产的品类本来就很少，无非是： n{F&GE="
房产、股权、专利、基础设施、矿产、国债等。 BI6 `@}%7>
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现实是居民存款体量巨大， 7mS_Cz+cB
股票、专利、矿产等规模和接受度都太弱； 6}mSA@4&
基础设施体量虽大，但一旦过度私有化，容易引发公共品价格上涨，带来民生问题； wMiRN2\^
国债同样不可无限扩张，长期也会面临压力。 u z>V
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更何况， cT^x^%
每年货币和信用还在持续增长， < d hBO
如果不解决巨量存款的运用问题， M#]URS2h<O
就更需要优质资产来推动存款进入实体经济。 )Rw
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一旦资产定价信心受损， ML_[Z_Q<z
存款就会沉淀不动， 1A 9Gf
随之而来的是债务压力、就业压力等一系列问题。 Nxt z1
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就业和债务，是最等不起的。 "/U~j4O
国债可以短期缓解，但无法长期依赖。 xHdv?69,
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目前社融规模已经非常庞大， y <21~ g=
年复合增速也不低， +QVe -
几年后体量还会再上一个台阶。 <)9 E .h
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所以， _LSf
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最急迫的问题， cn !Y7LVr
是存款与信用循环的问题， vErlh :~e
不是房地产本身的问题。 !NFP=m1
而现阶段， 8 6\B|!
能够撑起这个大局、承接巨量信用的，依然只能靠房地产。 CK+_T }+-
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北哥之流终将被社会碾压。
