当前全球所欠债务必然引发恶性通货膨胀和资产泡沫，现在应该抓紧高杠杆买房。 [复制链接]

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ross133:黄金已经暴跌，凌晨本周收盘勉勉强强守住1000元关口，白银收盘16元多，相对高位31元几近腰斩啊！ Ni"M.O);t  
现在毫无疑问是卖金买房。 (2026-03-21 10:29) (]*otVJ  

0~.OMG:=  
我了解到很多人都卖金买房啦！

昨天魔都二手房又成交1382套，看来本月破3万套铁板钉钉，创造5年同期新高啊！

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一帮小西装都装疯卖傻啦！ U>^u!1X  
我就来说一句，现在必须“卖金换房”。

地之角茫:一帮小西装都装疯卖傻啦！ 5`*S'W}\>  
我就来说一句，现在必须“卖金换房”。 (2026-03-23 21:39) `Q^G k{9P  

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现在小西装再“卖房换金”将被打肿碧莲啊！

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ross133:经济学家的预言越来越大概率事件啊！ (2026-03-25 00:16) riZ :#I  

Xf#+^cQ  
是滴，小西装等着年底被打肿碧莲吧！

你要注意买房的杠杆风险: AB'+6QU9k  
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200万的房子,首付60万,加了3倍杠杆 m`-);y  
如果房价跌10%,你的首付就亏了33% W^[FWFUTY  
如果跌20%,首付亏光,还倒欠银行20万 %XGm\p  
股市融资融券,杠杆还不到2倍,风险都那么大。房产杠杆3倍,而且流动性差、交易成本高,风险更大。 G x[ZHpy;  
}*6BaB  
真正的投资,应该追求: -'$ob~*  
稳定的现金流 )$n%4 :  
合理的风险收益比 cX-M9Cz  
多元化的资产配置 w~*@T
G  
全身家压在一套房子上,这不是投资,这是赌博。

居民杠杆率是判断房价是否可持续的关键指标。 >*w(YB]/$V  
. =A|  
居民杠杆率 = 居民债务 / 可支配收入 =uR[Jewa  
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中国居民杠杆率:  - zEQ/6  
NE$=R"<Gv  
2010年:30% 8>^O]5Wo`X  
2015年:40% dJg72?"ka  
2020年:62% a _(vpD
^  
2024年:68% ^$O,Gy)V  
昆山居民杠杆率估计在70%左右,高于全国平均水平。 ;lo!o9`<  
A=k{Rl{LA  
对比其他国家: of:xj$dQ_  
ny~~xQ"  
美国:75% N
vfQa6?;  
日本:68% fL&bN[XA"$  
韩国:104% {o[*S%Z"  
德国:55% ',p`B-dw  
美国、日本房地产泡沫破裂时,杠杆率都超过70%。韩国现在杠杆率104%,房价已经开始下跌。 Ie~#k[X  
58Fan*fO  
杠杆率高意味着: 5Vzi{y/bL  
yb#NB)+E@  
居民加杠杆空间有限,无法继续推高房价 h+!Ld^'c  
居民偿债压力大,消费能力下降  #xS8  
一旦收入下降,风险会集中爆发 &AI/;zru  
更重要的是,居民杠杆率已经接近极限。 &JM|u ww?1  

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