当前全球所欠债务必然引发恶性通货膨胀和资产泡沫，现在应该抓紧高杠杆买房。 [复制链接]

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你要注意买房的杠杆风险: ;aWH`^{i  
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200万的房子,首付60万,加了3倍杠杆  Wu9@Ecb  
如果房价跌10%,你的首付就亏了33% jj.iW@m  
如果跌20%,首付亏光,还倒欠银行20万 !{"{(h)+@  
股市融资融券,杠杆还不到2倍,风险都那么大。房产杠杆3倍,而且流动性差、交易成本高,风险更大。 GuNzrKDr  
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真正的投资,应该追求: ~[isR|>  
稳定的现金流 kC0F@'D  
合理的风险收益比 )"wWV{k  
多元化的资产配置 LEWeybT  
全身家压在一套房子上,这不是投资,这是赌博。

居民杠杆率是判断房价是否可持续的关键指标。 S
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居民杠杆率 = 居民债务 / 可支配收入 (hWr!(>C4]  
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中国居民杠杆率: G- wQ weJ9  
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2010年:30% &/R`\(
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2015年:40% -e0C Bp  
2020年:62% & D0suK#  
2024年:68% ?0 93'lA  
昆山居民杠杆率估计在70%左右,高于全国平均水平。 ,WSK '  
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对比其他国家: 8|*#r[x  
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美国:75% k`FCyO   
日本:68% 0goKiPx  
韩国:104% ^wNx5t  
德国:55% 3 r4QB  
美国、日本房地产泡沫破裂时,杠杆率都超过70%。韩国现在杠杆率104%,房价已经开始下跌。 erTb9`N4  
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杠杆率高意味着: =2!AK[KxX  
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居民加杠杆空间有限,无法继续推高房价 hp=TWt~  
居民偿债压力大,消费能力下降 =.NZ{G  
一旦收入下降,风险会集中爆发 B w?Kb@  
更重要的是,居民杠杆率已经接近极限。 x}o]R  

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