当前全球所欠债务必然引发恶性通货膨胀和资产泡沫，现在应该抓紧高杠杆买房。 [复制链接]

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你要注意买房的杠杆风险: IZm6.F  
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200万的房子,首付60万,加了3倍杠杆 B8?9L8M}  
如果房价跌10%,你的首付就亏了33% wN10Drc   
如果跌20%,首付亏光,还倒欠银行20万 U<;{_!]  
股市融资融券,杠杆还不到2倍,风险都那么大。房产杠杆3倍,而且流动性差、交易成本高,风险更大。 *aC[Tv[-P  
F_g(}wE# q  
真正的投资,应该追求: bCr W'}:de  
稳定的现金流 2wnk~URj  
合理的风险收益比 $y,KDR7^  
多元化的资产配置 S.Kcb=;"L  
全身家压在一套房子上,这不是投资,这是赌博。

居民杠杆率是判断房价是否可持续的关键指标。 ko!aX;K  
A"+t[0$.  
居民杠杆率 = 居民债务 / 可支配收入 [czWUD

 
}!s$ /Kn  
中国居民杠杆率: Xe/7rhov  
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2010年:30% ,(c'h:@M  
2015年:40% {=R v FA  
2020年:62% Dn~t_n  
2024年:68% l`JKQk   
昆山居民杠杆率估计在70%左右,高于全国平均水平。 u<j.XPK  
n1+J{EPH  
对比其他国家: #]}G{ P  
W`wT0kP?*]  
美国:75% F 'H
YWH0?  
日本:68% g@>y`AFnr  
韩国:104% &j{IG`Trl  
德国:55% _@|_`5W  
美国、日本房地产泡沫破裂时,杠杆率都超过70%。韩国现在杠杆率104%,房价已经开始下跌。 8Waic&lX~  
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杠杆率高意味着: SS,'mv  
E@="n<uS  
居民加杠杆空间有限,无法继续推高房价 2fUz}w (  
居民偿债压力大,消费能力下降 +w@/$datI  
一旦收入下降,风险会集中爆发 \WVY@eB  
更重要的是,居民杠杆率已经接近极限。 =&U7:u  

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