土地市场
3月31日，昆山终于挂上了2026年的第一宗涉宅地块。
地块位于巴城镇新城路东侧、君子亭路南侧，占地2.51万方，总建3.77万方，容积率1.5，楼面价6000元/㎡，计划于4月29日10点出让。
地块限高50米，商业部分地上建筑面积不得少于6900㎡，且不大于地上总建的40%。
大概点评这一块地，实际来讲这块地位于正仪，很靠近苏州唯亭。周边环境一般，配套也较为一般，距离地铁站正仪站1公里左右。地段与去年上半年热销的江南芝云接近，但略有不如。以目前市场来看，地块大概率不会吸引品牌房企关注，最后或由本地公司底价成交。
新房市场
本周零供应，成交表面看下降了，实际有小幅上涨！
本周供应：本周暂无新增供应。
本周成交：本周成交197套，环比↓ 7.5%，成交面积3万方，环比 ↓ 6.3%。本周依然有政府回购，大概91套房源，剔除之后，实际成交106套，环比增加10套，↑ 10%，小幅上涨。
成交均价：本周住宅市场成交均价16532元/㎡，环比 ↑ 7.8%。
项目排名：
本周排名第一、第二的项目皆为政策性签约。实际澄光若水苑无成交，江南雅集成交1套。
城东璀璨璟园成交11套，为本周第三，实际为真正的第一，该项目已经多次上榜，持续热销。
第四名，周市环线内板块海铂云庭，成交9套。该项目与海玥云庭姐妹盘近期轮番登榜，都是现房、大力度折扣。
湖滨铂悦及万科朗拾玉湖成交8套，排第五、六，该两个项目也是榜单常见热销项目。
住宅存量：截至本周末，住宅市场存量248.42万方，去化周期186周。本周没有新增供应，加上近两周成交量上涨明显，可售存量及去化周期皆明显下跌。
注： 本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。
