[百姓话题]突发！昆山建滔系物业在撤场，多家小区发布告知书官宣9月离场 [复制链接]

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溪南三道河:物业都能亏损，这物业经理满厉害的[表情] (2026-06-10 14:07)

全扎口袋了

十年后怎么样:我们小区就是贱涛物业要退出的小区，物业费2.65元每月每平凡，全小区住宅户数1200多户，每户每年平均3千多的物业费，还有外面4栋商业铺面，一年物业费三四百万收入，怎么可能亏损 (2026-06-10 14:06)

不亏为什么不继续留着呢。。。

soft7989:搞不懂空手套白狼的事还有亏损，以城东某中小区为例，住房600户（三大户型均面积122平），最高为18层，共7栋楼，整个小区25300平，物业费1.5元/平，车位所有共约380个，快递柜5组，电梯29个，道闸2对，粗算下物业费132万，车位费地库130*2400=31.2万，地面车位280*1440=36万，快递 .. (2026-06-10 11:46)

你这是理想算法，很多老小区物业费连一半都收不上来！加上单价低，物业收不抵支，撤场基本都是这原因，怎么可能存在有钱不挣？

既然你们都说能赚钱，那为什么人家不干了，和钱有仇？

soft7989:搞不懂空手套白狼的事还有亏损，以城东某中小区为例，住房600户（三大户型均面积122平），最高为18层，共7栋楼，整个小区25300平，物业费1.5元/平，车位所有共约380个，快递柜5组，电梯29个，道闸2对，粗算下物业费132万，车位费地库130*2400=31.2万，地面车位280*1440=36万，快递 .. (2026-06-10 11:46)

电梯维修保养年检费、公共区域水电费，人员社保、公积金等费用支出都没算啊，也要算支出，不亏钱的话不会退场的

一个小区，
如果物业费收缴率过低，
物业的确很可能陷入收不抵支的窘境，
别说什么物业是躺赢的，
这要分开来看，
物业在新小区就开始进驻提供服务的话，
那绝对是躺赚：
第一年物业费百分百收到手，
五年保修期内有承建商一大笔质量保证金，
保修也不用开发商（物业）出，
公共收益又基本上被物业支配，
小区一切都是新的，
维修费用基本很少。
所以说躺赚没人反对吧？
物业应该在这期间，
努力把服务质量维持好，
赢得广大业主好感，
为将来小区破财开始的日子服务，
打下点基础，
不然等到小区慢慢进入破败期，
每个地方都要花钱，
业主又因为房屋质量问题越来越不满，
如果再加上服务质量不行，
项目经理经营理念不中，
完全不顾公司未来发展着想，
那肯定恶性循环越来越厉害，
到最后，
大家都慢慢心灰意冷，
这样只有一个结局了，
大家好好分手！

    

物业撤场以后会很平常

种种原因目前物业费的收缴率基本上都比较差，停车费可能还好些

物业服务大部分都不正规，帐目基本不公开，法定的公开公示义务都没有，缺乏有效监督
问题确实不少

最后撤场时能不能做到交接清楚，帐目清晰

最后估计还是社区基层接手基本服务

都撤出了小区自治可以吗？

森林的绿叶:都撤出了小区自治可以吗？ (2026-06-10 15:23)

只要业主大会通过，就可以自治。