[百姓话题]昆山唯一入选！这个村子到底藏着什么？ [复制链接]

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什么是整村运营？

歇马桥村域面积3.62平方公里，现保留歇马桥、腰庄两个自然村。村内5000平方米明清建筑群、500米古石板街保存完好，“龙形水系”穿村而过，形成“一河两街”的棋盘式布局。相传，1129年南宋名将韩世忠在此屯兵歇马，村庄由此得名。抗战时期，这里又成为昆南抗日游击区的重要活动地。

如今，歇马桥村已先后获评中国传统村落、全国文明村、国家森林乡村等荣誉。深厚的历史文化、完整的水乡肌理，加上毗邻上海的区位优势，构成了歇马桥村区别于其他乡村的独特底色。

与不少传统村落一样，歇马桥村也曾面临闲置农房增多、传统农业效益不高等问题。

2019年以来，歇马桥村通过“国资参与、民营主导、集体助力”的模式，引入专业团队参与整村建设和市场运营，并成立农房合作社，统一盘活闲置农宅和低效空间。

这不是简单把房屋租出去、把商家引进来，而是对村庄资源进行统一规划、招商和运营，让一处处“沉睡资产”转化为发展资本。

围绕“生活艺术化、艺术生活化”的理念，歇马桥村布局文旅体验、水乡度假、产业拓展、田园休闲、艺术街区五大组团。

石板老街上，一尺花园、百盛人家、Gana西餐、麦屿窑烤等特色项目相继落地；闲置农房被改造成水乡民宿；红美人柑橘、富硒水稻等农业产业与研学、休闲体验加快融合；古琴、陶艺、文创、艺术家驻留等业态不断丰富乡村文化场景。

一杯河畔咖啡、一条石板老街、一间水乡民宿、一场艺术展览，共同诠释着歇马桥村独有的“歇文化”。

目前，全村已集聚近60个特色项目，逐步形成“吃、住、行、游、购、娱”相互联动的整村消费场景。

整村运营最终要看村庄是否发展、村民能否受益。

歇马桥村通过农房出租、公房托管、村民创业和就业等方式，让村民获得租金、股金、薪金等多元收益。目前，全村累计盘活70户村民房屋、约1.2万平方米，每年为村民带来房屋租金约320万元。2025年，整村运营带动就业96人，村集体经济收入达2118万元。

游客流量和经营收入也保持快速增长。2025年，歇马桥村接待游客超120万人次，项目营业额达3900万元；今年上半年接待游客96万人次，实现营业收入2900万元，同比分别增长56%和63%。

从保护古村到盘活资源，从导入项目到形成产业，从吸引游客到带动村民增收——这套逐步形成的完整链条，正是歇马桥村入选苏州市级整村运营试点的重要基础。

今年7月，歇马桥村综合提升实践还入选“首届国际城市更新最佳实践”全球30个标杆实践案例。从传统村落到国际标杆案例，再到苏州市级整村运营试点，歇马桥村走出了一条保护与发展相互促进的乡村更新之路。