在昆山这里，过去30年，房价表面看回报相当可以的了。其实不然。即便前期吃到便宜，只要不是净卖出或卖完，大多数普通非别墅住宅，仍然现金流必然是亏损的，最多就赚个居住功能。
1997YYYY, -B￥180000 -60000装修 + 2001Y S￥220000 = -￥20000；（p.s.: 129平方米）；亏损。
2004YYYY, -B￥600000 - 10000装修 - 购房款占用成本（平均年利率>N%)； 每年租金正好付资金成本；回收本金遥遥无期；当初买贵了，太难卖了，被动持有中；
2001YYYY, -B￥465000 - 100000装修 - 购房款占用成本（平均年利率>5%)约1350000+ 当下估值2026Y S￥2580000 = 浮盈；。。。。。。持有持续下跌贬值中。。。。。。2008YYYY, -B￥650000 - 80000装修 - 购房款占用成本（平均年利率>4%)约350000+ 2018Y S￥1800000 = 盈719000， 再新购入 -2018年B￥3080000-装修税费150000-购房款占用成本（平均年利率>4%)约930000+ 当下估值2026Y S￥2600000 = 浮亏83W中；。。。。。。持有持续下跌贬值中。。。。。。
真要解套， 只能改租住。
