刚刚
9月百城房价数据出炉
二手房仅3城环比上涨
昆山微跌
市场探底阶段
购房者该如何抉择：
是“抄底入手”还是“持币观望”？
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全国房价还在跌 'BhwNuW\"
⬇️
据中指初步统计
百城二手房均价为12452元/㎡
环比又跌了0.6%
连跌的城市有97个
昆山环比-0.13%
新房价格虽然微涨
但主要是靠大城市的高价盘拉上去
很多三四线城市其实还在跌
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二手房比新房好卖
⬇️
9月重点城市二手房卖了11.9万套
同比涨了7.4%
上海同比连续7个月增长
苏州同比增幅超20%
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表：2026年1-9月重点城市二手房成交情况（单位：套）
注：上海、无锡、温州、南宁为二手商品房，其他城市为二手商品住宅
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但新房这边
100城9月成交量降了约7%
上市量同比下降超三成
说白了
大家现在更愿意买现成的二手房
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昆山9月新房数据
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①取证：
取证面积30.26万㎡
环比暴涨235%
取证套数1888套
环比暴涨239% *Q
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原因很直白：
受8·28新规影响
开发商集中“抢证”
不是市场突然大热
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②成交：
9月昆山住宅成交约6.7万㎡、472套
环比+23%、+19%
同比+33%、+29% VX!hv`E
但细看千灯、花桥、张浦、陆家
这些低总价板块走量
核心玉山并不是全面疯抢
而是“以价换量”式弱复苏
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③价格：
9月昆山成交均价16248元/㎡
环比-3.5%，同比-15%
乡镇盘占比一高
全市均价就被拉下水
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2026年9月&1-9月昆山新房供求价数据
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销售榜也很现实
千灯奥园誉景澜庭靠低价走量
花桥柏景云庭低单价低总价
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昆山新房现状：
供应冲一波，去化慢半拍
库存和去化周期还在高位
开发商想出货，买房人想砍价
谁也不肯先认输
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昆山9月二手房数据
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中指样本显示：
昆山二手住宅样本均价
约13308元/㎡
环比微跌0.13%
中位数11744元/㎡
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安居客口径：
9月昆山二手房均价12601元/㎡
环比上涨1.98%
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58同城口径：
9月约12601元/㎡
同比跌5.39%
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好好选房口径：
近1月二手房成交均价
为11566.8元/㎡
涨幅为1.1%
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2026年9月这波“金九”
全国新房筑底、二手以价换量
昆山新房抢证不抢买
成交只是弱复苏
流动性回来了
但离涨价还有些距离
金九没给惊喜
银十也别赌奇迹
昆山楼市还得要稳着来！
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你最近有购房打算吗？
看好哪个区域？
一起来评论区聊聊~
看完记得转发！
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来源：中指研究院、苏南房研社、贝壳二手房等
昆山论坛综合整理
