南通知名上市公司中南建设（000961.SZ）在建筑业务板块也与恒大有合作。日前，评级机构大公国际在中南建设发布业绩预计下降公告后表示关注，提出业绩大幅下调后将对中南建设的经营活动和信用水平产生不利影响。。。。。
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中南建设业绩“变脸”背后：4项目计提减值16亿，恒大关联企业坏账准备2.87亿

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2022-05-17 18:31
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图片来源：中南建设官方网站

出品｜搜狐财经

作者｜吴亚

2021年业绩“变脸”，交出“史上最差成绩单”的中南建设（000961.SZ）遭深交所下发问询函。

5月16日晚间，中南建设披露一份长达27页的回复公告，围绕深交所指出的公司计提存货跌价准备、信用减值损失、是否存在“流动性”风险等八大问题作出详细说明。

公告显示，中南建设在2021年业绩预告后，补充计提了19.62亿元的存货跌价准备；同时应收**和应收账款分别增加计提坏账准备1.89亿元、4.17亿元，其中大部分金额因中国恒大(03333.HK)的关联企业而产生。

在中南建设看来，公司的相关计提动作以及由此引发的业绩偏差有一定的合理性。此前，中南建设发布的业绩预告为，预计公司2021年归母净利盈利7.08亿元－21.23亿元；但最终发布的年报数据却是，归母净利亏损33.82亿元。
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中南建设业绩“变脸”背后：4项目计提减值16亿，恒大关联企业坏账准备2.87亿

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2022-05-17 18:31
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图片来源：中南建设官方网站

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作者｜吴亚

2021年业绩“变脸”，交出“史上最差成绩单”的中南建设（000961.SZ）遭深交所下发问询函。

5月16日晚间，中南建设披露一份长达27页的回复公告，围绕深交所指出的公司计提存货跌价准备、信用减值损失、是否存在“流动性”风险等八大问题作出详细说明。

公告显示，中南建设在2021年业绩预告后，补充计提了19.62亿元的存货跌价准备；同时应收**和应收账款分别增加计提坏账准备1.89亿元、4.17亿元，其中大部分金额因中国恒大(03333.HK)的关联企业而产生。

在中南建设看来，公司的相关计提动作以及由此引发的业绩偏差有一定的合理性。此前，中南建设发布的业绩预告为，预计公司2021年归母净利盈利7.08亿元－21.23亿元；但最终发布的年报数据却是，归母净利亏损33.82亿元。

为外界诟病的则是，已发布年报之后，中南建设还曾发布修订公告，将最初的2021年计提各项资产减值准备由38.58亿元变更为38.83亿元……种种操作，让外界对其“业绩洗澡”的质疑声不断。

另据中南建设公告中披露的最新数据，截至今年一季度末，公司可自由支配现金122.3亿元，系年内将到期有关借款的3.95倍，“公司偿债能力强，经营安全保障度高。”

南京某项目一年计提7.55亿，遭合作方拖累计提坏账准备

往期财报数据显示，在2020年时，中南建设计提各项资产减值准备仅6.03亿元。即以最终修订后的2021年数据来看，中南建设该指标仅一年时间就暴增了32.8亿元。

其中，计提存货跌价准备约23.66亿元、计提信用减值准备8.61亿元，分别占到计提总额38.83亿元的60.93%、22.17%。

换言之，存货跌价准备和信用减值损失，正是影响中南建设2021年利润亏损的两大重要因素。

但在此前发布的年报中，中南建设却未对这两大板块所涉及到的具体项目，乃至相关合作方情况进行披露。

按照5月16日公告的说法，中南建设在发布业绩预告前，实际的计提存货跌价准备金额仅为4.04亿元。

但在发布预告后至年报最终披露的三个月里，中南建设补提了19.62亿元的存货跌价准备，最终导致公司2021年的总计提金额达到了23.66亿元。

具体来看，补提的19.62亿元中，金额超过1亿元的项目共4个，南京江宁上悦城单个项目补提金额达到6.55亿元；其他18个项目则累计补充计提6.05亿元，平均单个项目计提0.34亿元。

中南建设2021年补充计提存货跌价准备项目情况，图片来源：企业公告

南京江宁上悦城项目位于南京江宁区上坊街道，目前正在施工中。项目从 2019 年就开始分期销售，销售均价约25460元/平方米。2021年末，中南建设对该项目进行减值测试时，周边在售楼盘平均售价在27600-30750元/平方米。

彼时，参考周边市场情况，中南建设出于谨慎考虑，仅对该项目的车位部分计提约1亿元的跌价准备。但今年以来，市场迅速变化，中南建设一季度销量极少，且在2月以后所销售的部分项目平均售价迅速下跌到了20900元/平方米。

鉴于最新的市场售价情况，中南建设进而与审计公司沟通，并在独立第三方的评估认定之下，考虑项目成本相关税费等因素，最终对南京江宁上悦城项目补充计提6.55亿元存货跌价准备。

其余项目的情况也多与前述项目类似，普遍地出现了现时售价，远低于综合开发成本的情况。结合对未来市场的预期判断，中南建设不得不对这些项目计提相应的存货跌价准备。

信用减值损失则更多的是由合作方带来的，中南建设披露，公司2021年度应收**的前五名合作方中，有三名系恒大的关联企业，“有关企业2021年年以来偿债能力下降，其应收**信用风险上升。”

同期，中南建设应收账款的前五名合作方走中，排名前4的都是政府投资公司或政府机构，“有关主体2021年以来企业偿债能力和信用风险没有变化，有关应收款均为工程款。”

最终，中南建设2021年应收**增加计提坏账准备1.89亿元，其中针对恒大关联企业的计提达到1.83亿元，占比96.82%。

并且，该类目计提金额最大的前5家公司均为恒大关联企业。如针对重庆恒雅旅游开发有限公司之间的工程款，中南建设的减值金额达到了6449.52万元。