官方刚发布！
70城房价出炉！环比降幅收窄！
苏州3月新房成交总量翻一倍不止！
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楼市发出复苏信号！
4月16日，国家统计局公布2024年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，3月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，各线城市商品住宅销售价格环比降幅略有收窄、同比降幅扩大。
➤ 从新房市场来看
3月份70城新房价格指数环比下跌0.3%，连续10个月下跌，跌幅与2月相比收窄0.1个百分点。
图源：国家统计局
从四个一线城市表现看，北京新房价格环比持平，上海环比上涨0.5%，广州和深圳分别环比下降0.7%和0.4%，分化局面继续存在。这也说明，城市规模大、购房需求强的一线城市，以上海、北京为代表，成为此轮楼市复苏先行军。
➤ 从二手房市场来看
相比之下，二手房市场价格跌幅更大，“以价换量”、以低价盘消耗带动交易态势明显。
3月份，70城二手住宅价格环比下跌0.5%，同比下跌5.9%，市场已连续11个月环比下跌，但跌幅比2月收窄0.1个百分点。
图源：国家统计局
从整体上来看
新房市场表现好于二手房
过去由于房价过高
潜在需求得不到释放
而随着二手房业主让利和房企降价促销
价格不断下行
刺激刚性和改善性需求入场
市场成交有望放大
这样持续下去
助力楼市进一步回暖
楼市利好愈发密集！
苏州房贷利率达近十年来历史新低
近期还新出了公积金新政
支持房票安置、支持以旧换新、
还能供直系亲属使用
更推出“乐居苏城”存贷产品
助力灵活就业人员提高公积金贷款额度
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如此宽松政策下
苏州迎来了货真价实的“小阳春”
苏州2024年3月新房成交2682套，对比2月份成交套数1098套，环比上涨59%，总量翻了一倍不止。
图源：居者
再来看二手房，相较于新房市场，二手房整体成交韧性更强。
苏州2024年3月二手房成交4860套，对比2月份成交2328套，环比上涨52%，约是新房成交套数的1.8倍，不过相较于去年同期还是稍逊一筹，是相对平淡的“小阳春”。
即使二手房在今年春节过后的行情先于新房行情启动，但是从之后的成交量来看还是比节前要下滑不少。价格方面，虽然业主挂牌积极性提升，但预期降低，二手房价持续下降。
图源：居者
总的来说
当前，无论是二手房还是新房
价格基本上仍在下行
市场“以价换量”特征明显
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