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[楼市快报]上海优化调整房地产市场政策 [复制链接]

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楼主  发表于: 05-27 , 来自:江苏省0==
+-d>Sl (  
5月27日,上海四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》,明确缩短非沪籍购房所需缴纳社保或个税年限、降低首付款比例、提高公积金贷款额度。 )wd~639U  
关于购房资格:
xRN$cZC  
非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”;新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房相应从“连续缴纳满3年及以上”调整为“连续缴纳满2年及以上”,自贸区临港新片区的非沪籍人才购房继续执行“连续缴纳满1年及以上”规定。 PX)qA =4q  
取消离异购房限制,调整住房赠与规定,支持企业购买小户型二手住房用于职工租住。
D I[Ee?  
关于利率:
Yl])Q|2I  
一是首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减45个基点(调整后,5年期以上房贷利率下限目前为3.5%); Qpq0j^\  
二是二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减5个基点(调整后,5年期以上房贷利率下限目前为3.9%),最低首付款比例调整为不低于35%;自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域继续实行差异化政策,二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减25个基点(调整后,5年期以上房贷利率下限目前为3.7%)。
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关于首付款比例:
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首套房最低付款比例调整为不低于20%,二套房最低首付款比例调整为不低于35%。
h+@t8Q;gGw  
关于公积金贷款额度和比例:
[4yQ-L)]e  
对购买首套住房的职工,个人公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为80万元,家庭公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为160万元。 7F\g3^ z9`  
申请公积金贷款购买首套住房的,最低首付款比例调整为20%;申请公积金贷款购买第二套改善型住房的,最低首付款比例调整为35%,所购住房在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的,最低首付款比例调整为30%。
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以下是通知全文:
Rim}DfO/  
上海优化调整房地产市场政策 pp jrm  
综合施策支持合理住房需求 促进市场平稳健康发展 [bXZPIz;j  
贯彻落实决策部署,本市坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,完善“市场+保障”的住房供应体系,构建房地产发展新模式,更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。5月27日,市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》(以下简称《通知》),提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。《通知》自2024年5月28日起施行。 mgWtjV 8  
一、《通知》主要内容 *TkABUL  
《通知》明确调整优化住房限购政策。一是优化非沪籍居民购房条件。缩短非本市户籍居民家庭以及单身人士购房缴纳社会保险或个人所得税的年限,扩大购房区域。二是调整相关政策口径。取消离异购房限制,调整住房赠与规定,支持企业购买小户型二手住房用于职工租住。 tEj5WEnNE8  
《通知》强调支持多子女家庭合理住房需求。一是可增购1套住房。二是优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准。 C2v7(  
《通知》提出优化住房信贷政策。一是按照因城施策原则调整优化个人住房信贷政策。二是进一步发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用,适度提高本市住房公积金个人贷款最高额度。 ,e,{6Sg6gl  
《通知》提出支持居住困难家庭改善居住条件。阶段性采取给予过渡租房、装修搬家等适度补贴措施,支持居住困难家庭住房“以旧换新”,促进改善居住条件。 \Y $NGB=2[  
《通知》要求优化土地和住房供应。充分发挥城市总规的统领作用,合理把握区域规划时序和开发节奏、结构,着力提升土地资源配置效率,根据区域基础设施、公共配套、产业发展、市场需求等,实现高质量精准供地。完善房地联动机制,差异化调整优化中小套型住房面积标准和比例要求,支持区域统筹、总体平衡,更好促进区域人口、土地、住房协调发展。 4r*6fJ*bJ  
根据《通知》规定,上海还将建立健全住房保障体系,探索通过国有平台公司等主体收购、趸租适配房源,优化住房保障供给;加快推进“两旧一村”改造等城市更新,多渠道改善广大人民群众的居住条件和环境质量;提升住房品质,支持建设绿色、低碳、智能、安全的好房子;加强监测监管,维护房地产市场秩序。 [tN/}_]  
二、具体政策解读 e|P60cd /  
(一)调整优化住房限购政策方面 &Is%I<'o  
为满足合理住房需求,服务人才安居,促进职住平衡,差异化、分区域调整优化住房限购政策。 x&d<IU)5  
一是缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限。将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”;新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房相应从“连续缴纳满3年及以上”调整为“连续缴纳满2年及以上”,自贸区临港新片区的非沪籍人才购房继续执行“连续缴纳满1年及以上”规定。 1Rh&04O>VL  
二是扩大重点区域非沪籍人才以及非沪籍单身人士购房区域。立足促进区域职住平衡,将新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房区域,扩大至所在区全域;非沪籍单身人士购房区域,扩大至外环内二手住房。 ; o\wSHc  
三是调整相关政策口径。取消离异购房合并计算住房套数规定,对夫妻离异后购房的,不再按离异前家庭计算拥有住房套数。调整住房赠与规定,已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。 .B*)A.   
四是支持企业购房用于职工租住。对企业购买小户型二手住房(系指2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的二手住房)用于职工租住的,不再限定购买住房套数。 0% /M& N  
(二)支持多子女家庭合理住房需求方面 KVCS(oN  
为满足多子女家庭合理住房需求,在住房限购和信贷等方面采取支持措施。 5cU8GgN`  
一是增购1套住房。对二孩及以上的多子女家庭(包括本市户籍和非本市户籍居民家庭),在执行现有住房限购政策基础上,可再购买1套住房。 r[x7?cXsW  
二是优化首套住房套数认定。优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准,减少购房利息负担。 .z"[z^/uF  
(三)优化住房信贷政策方面 /<@tbZJ*8  
按照因城施策原则,调整本市新发放商业性个人住房贷款的有关政策: ~ocr^V{"<~  
一是首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减45个基点(调整后,5年期以上房贷利率下限目前为3.5%),最低首付款比例调整为不低于20%。 EA\~m*k  
二是二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减5个基点(调整后,5年期以上房贷利率下限目前为3.9%),最低首付款比例调整为不低于35%;自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域继续实行差异化政策,二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减25个基点(调整后,5年期以上房贷利率下限目前为3.7%),最低首付款比例调整为不低于30%。 Syk^7l  
银行业金融机构根据要求,结合本机构经营状况、客户风险状况等因素,合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。具体贷款业务可向经办银行咨询。 _!C H  
(四)优化住房公积金个人贷款政策方面 jv ";?*I6.  
进一步发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用,优化住房公积金个人贷款政策。 0/Csc\Xl  
一是提高贷款额度。对购买首套住房的职工,个人公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为80万元,家庭公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为160万元。多子女家庭贷款购买首套住房,最高贷款额度在此基础上上浮20%政策不变,即最高可达192万元。对购买第二套改善型住房的职工,个人公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为65万元,家庭公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为130万元。 ?=l(29tH  
二是降低首付款比例。申请公积金贷款购买首套住房的,最低首付款比例调整为20%;申请公积金贷款购买第二套改善型住房的,最低首付款比例调整为35%,所购住房在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的,最低首付款比例调整为30%。 IYWD_}_ $  
(五)支持居住困难家庭改善居住条件方面 19S,>  
为支持居住困难家庭改善居住条件,对符合条件的“以旧换新”居民家庭,给予住房置换期间过渡租房、装修搬家等适度补贴。 }73H$ss:  
一是补贴对象。自《通知》施行之日起,在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的唯一住房,并购买外环外一手住房的居民家庭,可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。 VYBl0!t  
二是补贴标准。按出售住房建筑面积实行分档定额补贴,建筑面积30平方米以下的,每套补贴标准2万元;住房建筑面积30~50平方米的,每套补贴标准2.5万元;住房建筑面积50~70平方米的,每套补贴标准3万元。在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。 D+V^nCcx%  
本市将坚持因城施策,适应房地产市场供求关系的新变化,满足人民群众对优质住房的新期待,统筹存量和增量、市场和保障,多措并举保持房地产市场平稳运行,推动构建房地产发展新模式,促进房地产高质量发展。
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在线玉山闲人
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沙发  发表于: 05-27 , 来自:江苏省0==
上海放开放松限购,反正对于环沪楼市是利空
楼中楼
  • 2024-05-27 21:35 四十七年: 就你这逻辑,别丢人了,难道昆山还能崩啊。动不动利空,这次是利好
  • 2024-05-28 06:26 吸引凝聚振奋: 胡说八道的简直,买房你以为买菜呢。上海的客户群体和昆山是不一样的,动动你的脑子,别张口就来。
  • 2024-05-28 09:05 王世康: 一直在看昆山的楼盘,现在不看啦,还是选择上海了,上班方便一些,教育医疗也是两回事。
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昆虫虫虫 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 05-27
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帅哥离线昆虫虫虫
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板凳  发表于: 05-27 , 来自:江苏省0==
昆山小城市更没人来买了
楼中楼
  • 2024-05-27 20:51 zhuhenry: 不会的,昆山和和上海购房群体重合度没那么高!就是昆沪通勤的人,很多也没在上海购房的意愿,放不放开对这部分人没影响。
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离线arsenal717
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地板  发表于: 05-27 , 来自:江苏省0==
花桥要哭了
楼中楼
  • 2024-05-27 22:26 13773192136: 早就哭了
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帅哥离线lugang890
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4楼 发表于: 05-27 , 来自:江苏省0==
难怪大家对降首付无用都是一片吐槽,目前的政策没到位,上海就算500万的房子,首付2成是100万,还需要贷400万,按公积金最高额度192万,缺口还有200万,所以,是要提高首付比例?结果政策反而降首付比例,无语
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离线sanbeishui
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5楼 发表于: 05-27 , 来自:上海市0==
回 lugang890 的帖子
lugang890:难怪大家对降首付无用都是一片吐槽,目前的政策没到位,上海就算500万的房子,首付2成是100万,还需要贷400万,按公积金最高额度192万,缺口还有200万,所以,是要提高首付比例?结果政策反而降首付比例,无语 (2024-05-27 20:17) 2!" N9Adt  
vhhsOga  
上海内环内有很多200万以内的老破小的,40万首付就可以买了,只需要公积金贷款。不要以为上海都是500w以上的房子。
楼中楼
  • 2024-05-27 20:49 lugang890: 比如哪个小区?
  • 2024-05-30 14:52 redondo2: 彭浦新村这种
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帅哥离线lugang890
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6楼 发表于: 05-27 , 来自:江苏省0==
35平的260万 o3%Gc/6%  
楼中楼
  • 2024-05-27 20:57 太水: 这怎么住,有这价格不如换其他地方工作及住房
  • 2024-05-28 15:56 cef520: 典中典鸽子笼,但是这就是上海。
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离线青翼蝠王
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7楼 发表于: 05-27 , 来自:江苏省0==
还没到时候
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美女离线绿跑车
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8楼 发表于: 05-27 , 来自:内蒙古0==
用户被禁言,该主题自动屏蔽!
楼中楼
  • 2024-05-28 07:46 归来去: 政策出来之前上海的首付就不能买昆山的洋房吗,在上海买房的能看得上昆山的房子
  • 2024-05-28 12:27 绿跑车: 楼主说现在的昆山人将被上海虹吸,你搞清楚前提哦。
  • 2024-05-28 13:42 归来去: 那你说说怎么利好
  • 2024-05-28 16:11 cef520: 你说1500万纯属太夸张。并不是谁都富的没事干去买上海中心地带的房子。上海的次级中心,比如浦东的金桥这些地方,500万还是能买到非鸽子笼的刚需房的,再偏一点两三百万还是能买到的,比如嘉定。 你可能不知道有多少上海工作的人之前花钱办上海居住证、缴社保达到上海的买房资格,现在放宽,利好谁不用多说了吧。利好昆山真的只是嘴巴说出来的。
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在线玉山闲人
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9楼 发表于: 05-27 , 来自:江苏省0==
上海市区是以二手房为主的市场,低于300万总价的二手房一大把,昆山每天跨省通勤的人,在单位附近买个小户型二手房,走路上下班不香吗?还可以申请落上海户口,小孩到上海读书参加高考,上985的概率是江苏的5倍
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  • 2024-05-27 21:29 lugang890: 鸽子笼,35平
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