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昨日
昆山多地突遭短时强降水
不知拦住了多少人的上班路
这两天,江浙沪一带强对流天气频繁
雷雨、暴雨会不时光顾
请大家注意加强防范
同时,暴雨天的这些法律知识也要重视
关乎大家的切身利益!
暴雨导致车库车子被泡,小区物业能否以不可抗力主张免责?
当下天气预报的准确度越来越高,在下暴雨时,物业公司对可能发生危及业主利益的情形可以预见。物业公司由于疏忽没预见或未尽最大努力加以防止时,以不可抗力作为抗辩理由不能成立。
物业公司作为管理人,应定期对地下车库的挡水、排水、防渗漏等进行检测,确保能应对强降雨等险情。若暴雨发生时有可能超过合理排水范围,应及时通知业主将停放在地下车库的车移至安全位置等,从而减少或防止出现业主车辆损毁的情况。若未及时排除险情也未及时通知业主,导致车辆受损的,应承担相应法律责任。
✔《中华人民共和国民法典》第一百八十条 因不可抗力不能履行民事义务的,不承担民事责任。法律另有规定的,依照其规定。
不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
✔《中华人民共和国民法典》第五百九十条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。
当事人迟延履行后发生不可抗力的,不免除其违约责任。
通常情况下,路边树木的管理人为市政园林部门,小区内部树木的管理人为物业公司。所有人或管理人要证明自己没有过错,通常要证明其对树木已经尽到了合理的管理和维护义务。同理,路边的广告牌砸伤人,可以向广告牌的所有人或管理人追究责任,如广告公司、广告发布企业等等。
如果是车辆被砸,车主已买保险的,建议车主先报警、固定证据,同时与4S店和投保的保险公司联系,将照片、视频等证据发给4S店和保险公司。保险公司理赔后,依法取得保险代位求偿权,可向相关责任人进行追偿。
✔《中华人民共和国民法典》第一千二百五十七条 因林木折断、倾倒或者果实坠落等造成他人损害,林木的所有人或者管理人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。
暴雨天气下,如果房屋的所有人、使用人、管理人、承租人(实际控制方)等没有把窗台上的花盆等物品搬离窗台或者未关好门窗,导致他人人身伤害、财产损失的,则会因存在上述过错而对损害后果承担相应的法律责任。
✔《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条 建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害,所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后,有其他责任人的,有权向其他责任人追偿。
当发现暴雨导致房屋外墙漏水,首先应查看《商品房买卖合同》和《住宅质量保证书》,看漏水时间是否超过保修期。如在保修期内的,应当由开发商承担修复责任;开发商拒绝修复或者合理期限内拖延修复的,房屋的业主可以自行修复,修复的费用由开发商承担。
如果超过保修期的,因外墙属于业主共有部分,经业主共同决定,可以使用建筑物及其附属设施的维修资金对外墙进行维修。如果遇到紧急情况,业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。
建议大家密切关注天气预报
强对流天气来临时
请尽量减少外出,在安全的室内躲避
遇到问题不慌不乱
用法律武器维护自身合法权益!
来源:尚法昆山
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