昆山开发区、昆山高新区、花桥经济开发区、旅游度假区管委会，各镇人民政府，市各委办局、各直属单位：
《关于促进楼宇经济高质量发展的若干政策》已经市政府第42次常务会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。
昆山市人民政府办公室
2023年10月11日
（此件公开发布）
关于促进楼宇经济高质量发展的若干政策
为贯彻落实《关于促进楼宇经济高质量发展行动方案》，优化楼宇产业生态，提升楼宇功能品质、经济业态、产出效益和品牌效应，特制定本政策。
一、鼓励对象
本政策所指楼宇为总建筑面积原则上在2万平方米（含）以上的独栋楼宇、商业综合体内具有商务功能的楼宇，不含宾馆酒店、商场超市、公寓及自建自用楼宇。楼宇须统一运营管理。
对不完全具备上述面积条件，但引入业态新、地方经营贡献大的商务楼宇，经市发改委认定后，也可享受本政策。
二、支持举措
（一）统一运营奖励
鼓励市场主体通过整合租赁零散的商务楼宇开展统一运营，根据统一运营面积及其运营绩效，给予分档奖励，最高不超过200万元。
（二）招商引资奖励
对开展统一运营的楼宇运营主体，每自主引进一家符合下列条件之一且在本地开展经营活动的企业，可申请如下奖励：
1. 每新引进一家年度营业收入达3000万元、综合经营绩效较好的研发设计、软件信息技术、检验检测认证、商务服务等生产服务业企业，给予运营主体40万元奖励。
2. 每新引进一家年度销售额达3亿元、综合经营绩效较好的批发企业；年销售额达4000万元、综合经营绩效较好的零售企业；年营业额达1000万元、综合经营绩效较好的住宿餐饮企业，分别给予运营主体50、40、20万元奖励；每新引进一家五星级酒店，给予运营主体100万元奖励。
3. 每新引进一家年营业收入达3000万元、综合经营绩效较好的文创设计、主题游乐、艺术培训、文化演出、医疗美容的企业，给予运营主体20万元奖励。
4. 每新引进一家年营业收入达5000万元、综合经营绩效较好的战略新兴产业企业，给予运营主体50万元奖励。
5. 每新引进一家独角兽企业、国家工信部认定的制造业“单项冠军”示范企业及示范产品生产企业、国家专精特新“小巨人”企业，给予运营主体100万元奖励。
6. 对引进的项目获评国家级、省级科技研发平台，分别给予运营主体100万元、50万元奖励。
（以上新引进企业为2023年1月1日之后）
（三）经营贡献奖励
对楼宇内入驻企业属地率达到70%以上，综合评估楼宇专业特色、经济效益等因素，给予经营贡献一次性奖励，最高不超过100万元。
对已享受亿元楼宇奖励政策的，入驻企业属地率达到80%以上，并保持平稳经营，给予经营贡献增量奖励，每年最高不超过100万元。
（四）租赁用房补助
对楼宇内入驻企业，综合评估其行业类别、经营状况、产出效益、品牌影响等因素，分档给予最高不超过上年度租金100%补助。
（五）改造升级补助
鼓励推进楼宇数字化、智慧化改造，围绕公共安全标准、楼宇品质形象等方面提升楼宇基础设施。经第三方审计改造升级投资额在200万元以上，对投资主体给予实际投资额不超过10%的补助，单个项目最高不超过200万元。
（六）购置楼宇补助
支持企业、协会、组织等在昆独立或联合建设高端商务楼宇，在出让土地时，对于商务楼宇中商务办公部分，各区镇要明确开发商自持比例，原则上不低于30%，具体可因楼施策；对非自持部分，实行先租后购，签订产出协议，达到产出协议约定要求后可分割销售，并科学设定分割单位，原则上以整层或不低于1000平方米作为最小分割单位。
支持企业购置商务楼宇，对购置整栋楼宇（1万平方米以上）的，按照购房金额不超过6%，给予一次性最高不超过1000万元奖励；对以层为单位购置楼宇的（不低于2层或2000平方米），按照购房金额不超过5%，给予一次性最高不超过500万元奖励。（该房产10年内不得出售，提前出售的，全额退回购房补助）
（七）引导降低租金
鼓励支持楼宇运营方将获得的资金激励用于降低楼宇租金，帮助入驻企业降低运营成本，渡过经营难关。
三、附则
1. 本政策涉及奖励资金由市、区（镇）财政按1:1比例承担，一次性统筹兑付给申报企业。
2. 本政策由市发改委负责解释，自发布之日起实施，有效期五年。此前有关楼宇经济的相关规定与之不一致的，以本文件为准。
