重磅！
刚刚，苏州发布换新购举措！
市区“以旧换新”加速启动！
根据苏州住建官微消息，就在这两天，苏州市住建局连续举办了“家在苏州 遇见美好”安家欢乐购、“家在苏州·金秋焕新”家装节等活动，并在活动现场，发布了苏州换新购举措:
“将搭建以旧换新购房平台。对房产交易流程开展全链优化，推出『优先卖』、『放心买』、『换新购』服务，帮助购房者在优选房源库中提前锁定意向新房，同时加速旧房售出。”
实际上，就在本月，换新购政策已率先在苏州太仓实行，引发关注。具体操作方式如下：
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由太仓国资出钱，以市场价，收购你家的二手房（＜144㎡）。
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被收购一套房后，可以置换一套商品房（楼盘范围由国资指定）。
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你买新房，价格必须高出被收购二手房总价60%。也就是说，如果你二手房总价60万被收购，那你至少要买100万左右的新房。
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房子被收购后，会被改造成人才公寓或保障房。
据了解，目前太仓第一批签约的“以旧换新”居民，签约已经全部结束，即将启动第二批。
首批“以旧换新”居民，大多住在老城区中的老小区，包括康乐新村、德兴二村、向阳小区等，也有住在恒隆世家等相对较新的小区。
这样做，有什么好处呢？
首先，可以解决二手房卖不动的问题。今年交易链条最大一个问题症结，在二手房市场，很多家庭手上老房子卖不动，导致改善需求无法释放。
现在国资接手，相当于不需要在二手房市场上流通，直接解决二手房交易客户少、周期长的问题。一方面减少了销售困难，另一方面也有助于减少二手房库存量。
第二，可以刺激新房去化，减轻新房销售压力。政府直接将二手房销售需求链接到新房市场，帮助新房销售。实际上，目前已经签约的家庭，购买新房意愿还是比较强的。
首批推出的可供换购的新房源共涉及鼎盛华庭、洞庭分秀、晨曦雅苑等3个小区，都是市城发集团开发的新小区，3个小区都有住房成交。
晨曦雅苑效果图
第三，可以解决政府资金紧张的问题。通过“以旧换新”的方式，显然要比拆迁费用更低，资金周转更快。
要知道，政府想拆一块城中老破小，难度到底有多大。期间会遇到种种困难，很大概率是，你没有个好几年拆不下来。拆完还要再上市拍卖，周期太长。
但“以旧换新”就很快。买房人去买新房后，这笔资金很快又能回到政府手上，增强了资金流通性，可操作性强，性价比也更高，能可持续进行。
实际上，以旧换新并非苏州先例，此前已有多城执行。
南京：南京部分区域对在2023年8月1日—12月31日期间购置新建商品住房的给予补助，部分区域卖旧换新最高可以享受总价1.5%。
该政策适用于新六区（江北新区、江宁区、浦口区、**区、溧水区、高淳区）和栖霞区（龙潭街道、栖霞街道）、雨花台区（古雄街道、板桥街道、雨花经济开发区及西善桥街道秦淮新河以南地区）。补助标准是不低于合同总价的1%，具体补助标准和条件以各区细则为准。
在享受购置新房补助的基础上，对出售自有住房并购买90平方米以上新建商品住房的，再给予不低于合同总价0.5%的补助，具体补助标准和条件以各区细则为准。
南通：1、自2023年9月16日起至2024年3月30日，在主城区购首套或二套新房，享1%购房补贴；在2023年12月31日前(含)，在主城区购首套或二套二手房，享0.75%购房补贴；2024年1月1日后(含)购买二手住房的，不再给予奖补。
2、“卖旧换新”补助政策，如果你在政策期间内，在主城区购买新房，并出售主城区范围内自有住房的，再享0.5%购房补贴。(出售旧房日期与购买新房日期相差365日内，对出售和购买住房的时间先后顺序不做要求)
来源：直击苏州楼市
