[百姓话题]谈一谈对我国业委会的认识 [复制链接]

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看见论坛上最近有帖子讲成立业委会成的事情，大家比较感兴趣，结合自身的经历和体会，谈几点！
1、经历
去年（2022年）5月份，新冠封城在家的时候，没事干，在业主群里组织成立业委会，折腾了几天，发现很难行得通，就放弃了。
2、体会
发现目前中国人的整体素质确实不高，这是事实，我们不能脱离这个事实和国情。真正有公益心的人只占极小部分，大部分人都是牟利的目的，或者说他们把牟利放在第一位。原因很简单，毕竟很多中国人的温饱刚解决，赚钱还是首要目标。我们可以理解，不要去指责。
所以牟利就跟成立业委会相生相伴，这个必须充分认识。如果解决不好，成立业委会反而会把事情搞坏。

3、洪水猛兽
业委会就是中国社会的一个缩影。在中国，很多事情都是这样，没有好找到好的解决办法，照抄照搬外国的许多新生事物和好方法，都会造成一堆的问题，可能还会带来灾难。
这就是我们经常讲的，不能简单照搬照搬西方或者外面的东西，在人家那里是好做法、好东西，到我们这里可能成为洪水猛兽，这是真实的情况。

4、反思和建议
从1998年中国开始取消福利分房，改变为货币分房之后，业委会登上历史舞台已经有20多年了。在全国范围内，搞得好的凤毛麟角，99%以上都是一团糟。
实践是检验真理的唯一标准的。所以实践证明，我们现有的社会状况和现行的业委会制度是不匹配的。一个小区成立一个业委会，实践证明是不科学的。

我认为，起码是应该是一个社区，七八个、十来个小区成立一个小区业委会，这样才能对业委会进行监督，才能使业委会发挥他的正面功能，而不容易跑偏。

之前出差住别人家的小区，小区收入支出账目明细都是公示在最显眼的地方，连收益的利息都公示，清晰明了

拥有权利而不用负责才是根本原因

我们小区从来没有公示过收入，支出。今年大部分人不交，先公示款项，再交钱了。门卫，管理人员全是物业经理的老乡，亲戚，媳妇。

公布，也没有用。有谁会去一笔一笔的核实？贪污腐败，哪个不是帐目清楚。

1、公布，也没有用。有谁会去一笔一笔的核实？仅有帐目，是无法核实的。贪污腐败案件，哪个不是帐目清楚？
所以大部分中国人对社会监督和管理，是一个概念都没有的，就象一个小学生，让他理解微积分中极限概念，根本不可能。

2、所以要在制度构建方面，做好设计。不然，瞎忙。

业委会有油水吗？
有，而且不少。一个1000户的中等商品房小区，每年物业费可能过百万，公共收益也有几十万，更别说其他各种猫腻。这些钱用在小区里可能没什么水花，但抽一部分用来收买几个人是绰绰有余。因此，业委会会被收买的风险肯定存在。

刚开始，逢年过节给一点“心意”或是免个物业费、停车费什么的都是常规操作。后来就变成了，公共工程给个回扣，买车位打个骨折，甚至有委员直接参与一些项目的承接。再后来，直接“换物业”，大幅增加物业费的同时，还用垫资、带资等“锁死”未来的公共收益，再大搞工程“抽水”维修资金。直接把小区的未来吸血殆尽。
业委会有油水吗？有，还不少，根据贪婪的程度，从几万到几十万不等。更严重的是，业主自治的不成熟增加了业委会腐败的风险，而业委会腐败又阻碍了业主自治的成长。无数小区的业主自治，倒在了这套无解的死循环下。业委会会腐败吗？
当然会，不止业委会，任何制度中如果牵扯利益，都会存在腐败。如果业委会能够独善其身，反而不可思议。腐败就像病毒，存在才是常态，业委会不可能例外。

你说的这个组织现在叫社区

政府的首要任务是维稳加上解决就业，成立业委会从政府的角度来说有百害而无一利，在国内只要政府不支持的项目都特别难建立起来，除了既得利益者的阻挠，政策的模糊也是一个。而且现在物业费太高了，一个千户的新小区杂七杂八的收一下能有一千五百万左右，太肥了，把带头的砸二十万，分分钟收下安静