[楼市热议]昆山房价六月上涨原因解析:供需、政策与投资驱动 [复制链接]

扫描到手机

论坛小编教你如何扫二维码

        昆山房价在9月份开始上涨的原因是多方面的，以下是可能的一些因素 `| L+a~~  
        1、市场供需关系:昆山作为一座经济发达、人口密集的城市，对住房的需求一直很高。然而，随着城市化的推进和新毕业生不断增长，昆山的住房供应逐渐无法满足市场需求，导致房价上涨。 ao
I{<,(  
        2、政策因素:政府政策对房地产市场的影响不可忽视。例如，如果政府出台了限制购房数量的政策，那么购房需求可能会增加，从而推高房价。此外，如果政府放松了对房地产市场的调控，也可能导致房价上涨。 ^qS[2Dy  
        3、投资需求:昆山作为一座经济发达的城市，吸引了大量外来投资。这些投资可能来自于个人、企业或其他机构，他们购买房产作为投资或保值增值的手段，从而推高了房价。 T$0//7$')  
        4、土地成本上升:随着城市化的推进，昆山的土地成本不断上升。土地是房产开发的基础，土地成本的上升必然会导致房价上涨。 ,]y)Dy  
        5、经济增长和就业机会:昆山作为一座经济发达的城市，经济增长迅速，就业机会丰富。这些因素吸引了大量人口流入，增加了对住房的需求，从而推高了房价。 0rsdDME[  
    

第一条：市场供需关系错误 Ki,]*-XO  
昆山的大发展在2003年-2013年左右，以外贸为推动，大量工厂入驻，很多人定居在这，但是由于毕竟是县级市，前几年又过度重视外资，忽视本土企业的发展规划，导致产业受制于人，产业转型很难。 Vv
B
%,_\  
目前的市场是卖房的比买房的多太多了！

第二条：政策因素错误 NRe{0U}nO  
现如今房价已不可能上涨，大家买房都是住的，有一套俩套就可以了，多了不能当饭吃。 R*3x{DNL  
因为当房价不涨的那一刻，房产变从资产变为财产，资产是需要利滚利利息升值，而财产只是你个人的一种象征，显然慢慢脱离资产的房产，不可能上涨。

第三条：投资需求错误 q{v?2v{  
昆山前些年的大发展，导致很多工业用地最起码这二三十年在外资尤其台资手里，实际上这些人很多人已经开始出租租赁土地做包租婆了，这几天导致了昆山产业升级很难，就说最简单的汽车新能源，很多大厂估计连配套产业园的位置都放不下，也就没办法吃下整个产业链。所以只能做配套，做配套是很容易被人家吃掉市场的，现在是整车供应链全产业园配套。 }&|S8: 
 
所以昆山目前没有很多土地再给工业土地再制造了？

第四条：土地成本上涨错误 #ZFedK0vv  
土地成本涨不涨本质上不是时间决定的，而是产业供需决定，之前外资进来太多，对土地需求大，所以上涨，现在进来的少，出去的多，所以昆山现在的土地其实没有上涨。
cu)ssT  
就如昆山的租房市场一样，今年的租房租金是下降的。

笑一笑！

第五条：理论正确，昆山目前不适用 <7X6ULQ  
昆山目前的产业链依然是打螺丝外贸为主，这部分目前是流失比较多，在产业升级这一块明显落后无锡常州的产业布局，无锡现在玩芯片储存，常州玩整车新能源。昆山目前玩食品咖啡，我不知道这个产业有什么技术含量，应该还是20年前的老套路了。

综上，楼主就是个房吹，严重违背中央的房住不炒政策！

努力奔跑ing:第五条：理论正确，昆山目前不适用 J)w58/`?t  
昆山目前的产业链依然是打螺丝外贸为主，这部分目前是流失比较多，在产业升级这一块明显落后无锡常州的产业布局，无锡现在玩芯片储存，常州玩整车新能源。昆山目前玩食品咖啡，我不知道这个产业有什么技术含量，应该还是20年前的老套路了。 (2024-04-26 09:26) u,d@oF(=  

+;
}XWV  
还有昆山23年的常住人口已经少了大几十万了！新闻有报道的！ Z]I[?$y