“感觉豆包分析的比某些大神还靠谱”供参考 g OK
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先给结论：2026 年昆山房价整体是 “稳中有升、明显分化”，不是普涨，也不是普跌。 -B&
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一、最新均价（2026 年 6 月） VWc)AfKe
二手房：挂牌均价约 12227 元 /㎡ rK\9# [?x
环比：+0.55%（微涨） ERy=lP~gV
同比：+13.49%（比去年明显高） tl; b~k
新房：公示均价约 19703 元 /㎡ l5#SOo\
环比：+0.03%（几乎持平） p\R&vof*
同比：+10.33%（比去年贵） qKr xln/T
说明：同比大涨主要是 2025 年基数低（跌得多），今年属于 “从低位回升”，不是大涨。 @H8DGeM
二、今年以来走势（2026 年 1-6 月） V8Ri2&|3
新房 1 obajN
核心区（城西、城东地铁盘、学区盘）：价格企稳、部分微涨、折扣减少
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郊区 / 远盘（张浦、周市、淀山湖等）：以价换量、优惠多、价格没涨 ~ +C)0Yn
二手房 *M/ :W =,t
整体：1-4 月阴跌，5-6 月止跌微涨，议价空间仍大 )<lQJ#L86a
好房子（地铁 + 学区 + 次新）：抗跌、成交快、价格先稳 ,m8mh)K?0>
老破小、无学区、无地铁：继续阴跌、难卖 MdN0 Y@Ll
三、一句话总结 2;(+]Ad<
2026 年昆山：新房略涨、二手房止跌回升；核心区涨、郊区稳、老破小跌。 d<6m _! L
不是 “大涨年”，是筑底回暖、分化加剧的一年。
