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当下千万元级别的昆山双拼别墅和联排碧野 跌到100万元以内要5年之久吗? [复制链接]

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离线南变
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楼主  发表于: 05-19 , 来自:江苏省0==
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看看常熟政府为当地人民群众所做的,这才叫做人该干的事。 &q~:~   
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苏州常熟:原地翻建,产权到手!常熟“城中村”居民自建别墅,城里人都羡慕了 199]WHc  
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[backcolor=rgba(0, 0, 0, 0.05)][color=rgba(0, 0, 0, 0.3)]原创 [color=var(--weui-FG-2)]沉默的眼 沉默的眼 nJ"YIT1K]p  
[color=var(--weui-FG-2)]2026年5月19日 06:47 [color=var(--weui-FG-2)]江苏 [color=var(--weui-LINK)]7人[backcolor= transparent]图片:金沙江路。沿金沙江路有环岛凯尔顿广场、市政府等,属于城区核心地段。路对街却有一个“城中村”(原“花园大队”)。 s^|.Zr;,>  
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在常熟市区的金沙江路沿线,一场“不拆迁、不搬家、自己出钱、原地建别墅”的居住变革,正在悄然发生。 T<@cd|`  
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这片旧称“花园大队”的区域,房屋多建于上世纪八九十年代,普遍存在建筑老旧、间距狭窄、安全隐患等问题。弄堂只能过一辆摩托车,汽车连个头都伸不进。 L%$|^T=%  
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然而,这里没有选择大拆大建,而是走出了一条“城中村自主更新”的特色道路——居民自筹资金,在相关部门引导下,在原址翻建自家老宅。 =w5O&(  
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笔者曾在金沙江路附近工作多年,在这个“城中村”也有亲戚。出于好奇与关心,星期天上午特意去现场探察了一番。 ) d-.M  
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先到“东横头”看看。此地是已拿“红本”的示范样本。 A@D2+fS  
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东横头位置在市政府街对面,是常熟城中村自主更新的“先行示范区”,已于2023年竣工入住。 #E+gXan  
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改造模式采用“居民出大头、政府补基础、企业接管线”的方式。房屋重建费由住户承担,基础设施(道路、管网、燃气)由财政和运营商分担。 RQB]/D\BO  
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图片:东横头的新房子
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笔者在现场看到,户型统一为“两层半”联体设计(两层加阁楼),大都是两户合并一幢。外立面融入江南水乡元素,与城市融为一体。 #9 fWAF  
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实现雨污分流、强弱电入地、天然气入户。[backcolor= transparent]拓宽内部巷道,打通消防通道。[backcolor= transparent]最大突破是产权合法化! K+)%KP  
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通过地方专项政策,更新后房屋可按国有土地房屋进行不动产登记。目前,据说56户居民全部拿到了不动产权证。真好! s/e"'Hz  
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往西走,走到“西横头”,看到的是正在建设,部分在装修了。 16EVl~LN  
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西横头的一期工程已结构封顶,进入收尾阶段。这里,以三户或四户合并一幢为主。 :!f(F9  
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南边还有些还没开始更新的老房子。 fiI $T:g.  
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,时长00:17
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[backcolor= transparent]图片:西横头沿金沙江路的联体新房子。以前沿街是店铺,更新后禁止破墙开店。 W Qzj[  
[backcolor= transparent]图片:金沙江路老房子残存的店铺,大多数已关店 )Vk6;__  
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遇到当地的一个老人说,统一招标建设,土建基本费用约40万元/户。另加打桩费。装修费另算。  o{kbc5_  
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还剩下一些上个世纪建造的老房子,还没有更新。新旧对比,看上去,新房子单户占地面积缩小了。 tPyyZ#,  
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老人说,虽然每户占地面积缩小,院子也取消了,但巷道大幅拓宽,汽车终于能开到家门口了。 _uu<4c   
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图片:左边是老房子,右边是已更新的新房子 pA#}-S%  
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接着走到金沙江路,沿街往西走去,街左边(路南)许多店面关闭了。有经营的原因,也有房屋更新提前结束租赁的原因。据说有一个规定,房屋更新后,围墙拦起来,不准破墙开店了。 JH]K/sC>  
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十几年前,我在附近上班时,经常到星辰酒家、新月饭店、万宝饭店用餐,单位招标书还到彩龙印务去制作,到佳能买打印机,到电脑店修电脑…… rspayO<]3  
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图片:金沙江路南侧,老房子许多店面已关闭,是经营原因,也是等更新建房。 '69ZdP/xX  
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图片:曾经,星辰酒家与街对面的新月饭店、万宝饭店,生意火爆,呈三家鼎立之势。现在,星辰已经歇业,新月、万宝已经拆除(闸口桥西区域)。 8g7,2f/ }  
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闸口桥西 M}"r#Plq  
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[backcolor= transparent]金沙江路北、李闸路东的区域是“[backcolor= transparent]闸口桥西[backcolor= transparent]”,已建成一片崭新的联排住宅,矗立在环岛凯尔顿与金豪国贸酒店旁边,成为城市核心区令人羡慕的“小别墅”。过路人无不羡慕:这里的农民比城里人还好! `wTlyS3[  
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[backcolor= transparent]图片:闸口桥西区域(见圈线处)[backcolor= transparent] =KX<_;E  
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图片:闸口桥西,沿街一幢房子还没有更新,边上的已更新完成。 hvt@XZT  
[backcolor= transparent]图片:“闸口桥西”沿路口的红瓦的房子仍是老房子,不更新的原因估计是为了开店,毕竟是旺铺转角门面(因为规定更新后不准开店)。图中工人正在修树。 ? {F{;r  
图片:闸口桥西新房子 /WnE:3G  
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闸口桥东 Px' !;  
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走过金沙江路到对面。[backcolor= transparent]在闸口桥东面、金沙江路南面的“[backcolor= transparent]闸口桥东[backcolor= transparent]”区域,据说居民申请更新已达八年,却因个别住户在联体方案上无法达成一致,至今未能启动,项目被搁塞住了。 k6?cP0I)5  
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当年城市化进程迅猛,郊区独宅房大量建设,没有预估到今后的城市发展趋势,原地块房屋间隔极度狭窄,汽车无法通行,更新陷入两难。如下图: }yEoEI`  
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图片:典型的上个世纪八九十年代“城中村”老房子,间距狭小,房型陈旧。小路连接金沙江路。 *Wb=WM-.  
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这种“自主更新”模式正在被更多城中村借鉴。 I/COqU7~  
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我老同事住在元和路的大兴村,也是一个“城中村”,近几年也开始了“自主更新”建房。 lg:y|@Y''  
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听他介绍:每户出资3.9万元道路建设费,实现“三线入地”、铺设柏油路。通过“少数服从多数”统一选定房屋款式。“两层加阁楼”的联体别墅,两户合一幢。建房是自己联系工程队。缩减个人院落,拓宽公共道路至8米。 L$Z(+6m5  
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大兴村靠近服装城,许多人家向外地商户出租房屋,朋友也出租了两间。他说房子更新后,虽然少租了一间,但是档次提高了,价格上涨,更好租了。 P-JfV7(O8  
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[backcolor= transparent]本地探索的这条 “政府引导、居民主体、市场参与” 的更新路径,展现了独特价值。 5>ST"l_ca  
[backcolor= transparent] GZ0aOpUWVq  
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不依赖巨额财政和开发商;居民自己出钱、自己主导;在原有社区脉络上实现居住升级;资产合法化:能办房产证。 L,-u.vV  
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走在金沙江路上,一边是崭新的联排住宅,一边是亟待更新的老旧房屋,这种鲜明对比正是城市化进程中“自主更新”复杂性的真实写照。 BSp$F WvT?  
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LE c8NQs  
这种模式的可贵之处在于,提供了一种介于“完全政府主导”和“纯粹市场开发”之间的第三条道路。这条路虽然需要居民承担经济压力、达成社区共识,但它最大程度地尊重了原有邻里关系和生活脉络,让居民真正成为城市更新的“主角”而非“旁观者”。 8gmn6dCf  
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[7"}=9  
当越来越多城市为城中村改造而困扰时,常熟的这份实践,或许能带来一些不一样的启发和思考。 Zy wK/D  
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如果你是城中村居民,愿意掏几十万参加这种“自主更新”吗?欢迎在评论区分享你的观点! jgvh[@uB?  
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,时长00:12
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视图:房子前边绿树成荫处是金沙江路 <~% t$:  
U=o Z.\  
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图片:金沙江路新貌
[ 此帖被南变在2026-05-19 17:58重新编辑 ]
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123abc交通 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 05-20
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离线南变
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1809
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沙发  发表于: 05-19 , 来自:江苏省0==
太仓开创了以旧换新, 常熟实施了社区居民自己重建社区并让小产权房转正成商品房流通!  昆山是一个不缺创新的活力城市, 也不差钱,更有力的利民办法一定会很快出现。 , 无论是5年, 还是一百年都不算太久,耐心期待。
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美女离线地之角茫
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板凳  发表于: 05-19 , 来自:江苏省0==
对楼主的观点不作任何评价,大家都是成年人凭自己脑子理性去判断。
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billy509 昆币 -1 恶意灌水 05-20
半山行人 昆币 -1 恶意灌水 05-20
longzhuahuai 昆币 -1 - 05-20
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帅哥离线123abc交通
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地板  发表于: 05-20 , 来自:江苏省0==
想说什么啊
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帅哥离线无敌汉堡11
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4楼 发表于: 05-20 , 来自:未知0==
我也想乡下弄块地自己造,
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帅哥离线黎明1079
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5楼 发表于: 05-23 , 来自:江苏省0==
昆山只会限这限那,才不会干这种吃力不讨好的事情呢!
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离线sww5243
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6楼 发表于: 05-24 , 来自:江苏省0==
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南变:太仓开创了以旧换新, 常熟实施了社区居民自己重建社区并让小产权房转正成商品房流通!  昆山是一个不缺创新的活力城市, 也不差钱,更有力的利民办法一定会很快出现。 [表情], 无论是5年, 还是一百年都不算太久,耐心期待。 (2026-05-19 17:55) }H.vH  
j(2T,WM  
昆山还不差钱
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