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[楼市热议]昆山没有不跌的盘 [复制链接]
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离线路过鹿城西

级别: 昆山普通市民

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只看楼主使用道具电梯直达查看指定楼层

楼主发表于: 04-05 , 来自:江苏省

没有不跌的盘，不跌大概率是因为没有成交。 pi{ahuI#_o

x'qgpG}?]

smU+ :~

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帅哥离线菠菜味大馒头

级别: 昆山普通市民

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沙发发表于: 04-05 , 来自:江苏省

怎么可能跌？118的老窝怎么可能会跌？

楼中楼

2024-04-05 17:26 路过鹿城西: [s:286]118已经屏蔽所有不同观点的人了
2024-04-08 09:27 劉乐: 118啥意思
2024-04-08 09:37 菠菜味大馒头: 一个住在跌湖湾板块的弔丝
2024-04-09 17:31 welcome1999: 每个diao贴都屏蔽了[s:284]

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帅哥在线123abc交通

级别: 昆山名人

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板凳发表于: 04-05 , 来自:江苏省

跌价正常现象

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帅哥离线金鸡湖别墅

级别: 昆山新人

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只看该作者

地板发表于: 04-05 , 来自:江苏省

昆山刚需盘跌价很正常，别墅、洋房、大平层不会跌的。

楼中楼

2024-04-05 20:23 路过鹿城西: 跌得更多
2024-04-05 20:47 金鸡湖别墅: 那你说说，镜秀为什么别墅、洋房、大平层不跌？
2024-04-05 21:00 路过鹿城西: 近三个月根本没有成交吧，怎么跌？
2024-04-05 21:07 金鸡湖别墅: 没有成交说明没有人愿意跌价卖，明白吗？为什么刚需盘大量成交？
2024-04-05 21:15 路过鹿城西: 首先拿竟秀就可以代表昆山？逻辑本来就有问题。第二，即使同意你说的，那你看看成交的兰亭复式？时代中央社区大平层？没有跌？
2024-04-05 21:23 金鸡湖别墅: 你看看昆山东西南北，别墅、洋房、大平层哪里跌了，我说镜秀只是举个例子。万方江南跌了吗？卖价还涨了。至于你说的时代是复式，本来就市场接受度不高
2024-04-05 21:34 路过鹿城西: 给你举例了，你有来说什么万方江南。你直接说昆山城西核心区别墅不会降，我姑且同意。其他什么整个昆山，睁眼说瞎话吧，你举一个其他的平层好吧。
2024-04-05 21:43 金鸡湖别墅: 我也给你举例了，你却胡说八道。城南绿中海3天前刚成交一套别墅，也没降，什么只有城西核心区啊？118在本版发的蝶湖湾大面积洋房，不降反涨，你没看见。而且我一开始举例镜秀就是城西核心区，你上面的回复狠狠打自己脸哦。
2024-04-05 21:59 路过鹿城西: 你不认识字？再仔细看看我上面的回复？没成交代表价格坚挺，这个我姑且不反驳，但不代表有道理，没流动性谈什么？但见仁见智，算了。我已经给你举例大平层了，你有说接受度不高？这不是睁眼说瞎话是什么？
2024-04-05 22:11 金鸡湖别墅: 你不认识字？我上面明明回复你是时代复式市场接受度不高，你是恶意张冠李戴还是不识字硬说大平层？时代1月12日成交的一套171平是带阁楼复式，市场接受度本来对这类房子就感冒，包括康居新江南这类房子成交价远低于刚需盘。
2024-04-05 22:14 金鸡湖别墅: 不是没有流动性，这类房子占比在整个昆山房产市场低于10%，一翘头不得了。现在的价格没有卖家愿意出售，因为买家心太黑比较刚需盘，他们会踩空后悔的。
2024-04-05 22:18 金鸡湖别墅: 你说只能接受城西核心盘别墅不跌，我刚刚帮你举例了城南，同时也明确告诉你我的金鸡湖别墅区域照样微涨，不仅仅是城西核心区哦。
2024-04-05 22:21 西郊大霸王: 阳澄湖别墅也没有跌，这已经不是城西是乡镇了。
2024-04-05 22:21 路过鹿城西: 你说好地段好房子稀缺性保值不就行了，扯那么多干吗？我同意。什么昆山什么什么的，拿个例特殊案例代表整个市场，这就是我要反驳的地方。
2024-04-05 22:25 金鸡湖别墅: 我就是这个意思呀，好地段、好房子不跌。千灯算是不入流区域吧，刚刚查了一下连农民别墅都没有跌，而沿沪产业带的大批刚需房普遍跌20%以上。
2024-04-05 22:26 路过鹿城西: 我再给你翻译一下吧，这样我就认同了。昆山刚盘跌价厉害，是因为买家需要流动性，所以只能割肉接受卖家的砍价。而别墅洋房大平层那些买家，房产占他们的总资产比例很少，他们不急着出手，他们就拿着好了，这样就比较保值，是这个逻辑吧。我不说这个对不对吧，就让大家评论。
2024-04-05 22:28 路过鹿城西: 改一下：我再给你翻译一下吧，这样我就认同了。昆山刚盘跌价厉害，是因为卖家需要流动性，所以只能割肉接受买家的砍价。而别墅洋房大平层那些卖家房产占他们的总资产比例很少，他们不急着出手，他们就拿着好了，这样就比较保值，是这个逻辑吧。我不说这个对不对吧，就让大家评论。
2024-04-05 22:33 金鸡湖别墅: 因为别墅、洋房、大平层现在占比整个昆山房产低于10%，就以镜秀为例，共1020套房源，别墅多少套？洋房多少套？大平层多少套？相信你自己会算的。因为房源稀缺性，买家话语权不大，所以不太可能跌。当然不排除偶尔一二套卖家急缺钱低价出售，但对整个市场影响微乎其微，不象刚需盘接二连三跳楼比赛。
2024-04-05 22:38 路过鹿城西: 大平层和洋房，后面的趋势是没什么稀缺性了。把好地段的别墅和大平层洋房混在一起这个结论我不认同。但是你说的稀缺性这个逻辑我是认同。
2024-04-05 23:47 金鸡湖别墅: 以后大平层、洋房没什么稀缺性我谨慎赞同，但这是几年以后的事情，就象10几年前70/90政策一样，到现在才产生后果，活在当下。另外，不仅仅好地段别墅不跌，乡镇别墅也不跌。
2024-04-06 07:07 路过鹿城西: 对别墅来说，你刚说：“没有成交说明没有人愿意跌价卖”，这个逻辑不通，因为也可能是没人出价。
2024-04-06 08:50 金鸡湖别墅: 有道理！但为什么刚需有这么多踩踏盘？
2024-04-06 10:24 路过鹿城西: 大部分是为了置换，便宜出掉反正卖新房也不贵。
2024-04-06 11:56 金鸡湖别墅: 但也有相当大一部分投资暴露
2024-04-09 03:23 金鸡湖别墅: 江南镜秀姐妹盘，江南理想贝壳昨天显示105平刚需盘2万多成交，而今天报道156平大平层4万多成交，这充分说明我观点的正确性。况且理想156平大平层比镜秀170平差很远啊…… 镜秀170平至少45000一平