|
|
猛降10个点
LPR跌至历史上最低位
楼市史诗级利好！
近日
央行公布新一轮LPR报价
1年和5年期双双下降
值得注意的是
5年期LPR是今年首降
也是继去年10月后
时隔6个月来首次下调！
房贷利率的下调
极有可能会刺激楼市消费
这对于即将买房置业的购房者来说
无疑是个重磅利好！
央行数据显示
今年4月份
全国个人住房新发放贷款
加权平均利率约3.1%
据此测算此次LPR降息带来的积极效应。对于100万贷款本金、30年期、等额本息的个人按揭贷款而言，政策前后对比，其中月供额减少54元，总还款额（本金+利息）减少1.9万元。
那么
此次房贷利率下调
是否影响昆山？
赶紧来看看~
目前
昆山各大主流银行的房贷利率为
首套最低3.0%
二套未还清最低3.3%
按照正常逻辑
☟
今天降息后
昆山最新房贷利率应调整为
3.50%-60BP=2.9%
但实际上
昆山本轮房贷利率并没有变化！
kb君咨询了
农行、昆山农商行等几家银行
目前昆山房贷利率
还是3.0%，没有调整
这是因为房贷利率是由"LPR+银行加减点"构成的，虽然LPR下调了，但具体的浮动点数还是取决于银行，即——
以前是：3.6%-60BP=3.0%
现在是：3.5%-50BP=3.0%
就像6***促
先给你把价格涨上去
再给你优惠
最后价格还是一样的
虽然新房利率没有变化
但是对于存量房贷利率来说
降息无疑是大利好~
到了重定价日
所有人的存量房贷利率
将统一变成
👇
3.5%-30BP=3.2%！
也就是说，已经买房的人，下一定价日就可以享受利率下调。如果选的是每季度重新定价一次，那很快能享受这次降息。
虽然LPR下调的影响不大
但随着最新公积金利率下调
购房补贴等
一系列利好楼市举措出台
昆山购房环境已经相对宽松
-
公积金贷款年限延长5年、额度再度上浮，青年人才上浮50%之外，二孩及三孩家庭、两智一全住宅，最高可贷额度上浮40%；
-
5月8日，公积金贷款利率大降25BP！2.85%→2.6%；
-
5月2号苏州官方发布购房补贴，买新房补贴0.5%、买二手房（装修）补贴15%；
最后，来看一下最新购房政策
↓
业内专家还预测
在接下来的几个月
特别是下半年
降息周期还会打开，你怎么看？
扩散出去！
让更多人知道！
来源：中国人民银行、居者、华瑶说房等
昆山论坛综合整理
|
