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[楼市热议]狮山某楼盘1.9万一平 [复制链接]
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帅哥离线踏世留痕

级别: 昆山普通市民

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只看楼主使用道具电梯直达查看指定楼层

楼主发表于: 05-25 , 来自:江苏省

一帮中介都在发，狮山某新盘，开发商拿地价2.4万一平，现亏本1.9元一平，好像还是精装修，大家怎么看？我的观点是一万一平就去买一套

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神山口	昆币 +1	-来自昆山论坛APP	05-26
鱼走海哭	昆币 +1	-来自昆山论坛APP	05-25

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离线随风飘逝

级别: 昆山初级市民

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沙发发表于: 05-25 , 来自:江苏省

拿地2.4W，容积率2.5，那就是成本0.96W，施工成本0.25，那就是真实成本1.21W。醒醒！普通人啥都不懂只能被忽悠更不提他还有底商可卖

楼中楼

2025-05-26 11:53 海风1026: 你真的好脑残啊！什么小区施工成本是0.25？你以为还是20年前得动迁房标准吗？你为土增税不用交的吗？你以为水电燃气各项城市建设配套费用不用交的吗？更何况人家说的“拿地价2.4万一平”是指楼面价？说成本的时候谁说土地单价？都是说楼面价！

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神山口	昆币 +1	-来自昆山论坛APP	05-26
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毛毛1234577	昆币 +1	-来自昆山论坛APP	05-25

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离线随风飘逝

级别: 昆山初级市民

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板凳发表于: 05-25 , 来自:江苏省

为什么99%的人近十年买房会亏，就是吃了没文化的亏

楼中楼

2025-05-26 01:19 5548635555: 你的文化程度应该不超过高中，连地价默认是“拿地楼面价"也不知道？不是太蠢就是太坏！
2025-05-26 11:56 海风1026: 就是个傻叉而已！人家说拿地成本价，这就默认是指楼面价，他还在那儿当土地单价！

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神山口	昆币 +1	-来自昆山论坛APP	05-26
紫竹含烟	昆币 +1	-来自昆山论坛APP	05-25

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帅哥离线毛毛1234577

级别: 昆山高级市民

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地板发表于: 05-25 , 来自:江苏省

你啥也不懂哈哈，

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帅哥离线踏世留痕

级别: 昆山普通市民

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4楼发表于: 05-25 , 来自:江苏省

回随风飘逝的帖子

随风飘逝:拿地2.4W，容积率2.5，那就是成本0.96W，施工成本0.25，那就是真实成本1.21W。醒醒！普通人啥都不懂只能被忽悠更不提他还有底商可卖 (2025-05-25 12:20) bH&H\ Mx_k

X}Lp!.i9o
说的好像没有税费，没有运营成本，就像说星巴克的咖啡，卖30多一杯，纸杯0.5元，咖啡2元，牛奶2元，赚死了一样，就你最懂

楼中楼

2025-05-25 20:16 随风飘逝: 营销都是交给第三方公司营销策划的，所以说你啥都不懂啊！第三方公司入住还要交保证金500-2000W给到开发商，然后营销策划公司自己溢价进行营销活动，开发商只拿协议价即可。所以案场都不是开发商的人，所以你注定这辈子有踏不完的坑…
2025-05-26 11:58 海风1026: 那第三方的保证金如何赚回去？第三方不需要把这个钱算到成本里面去？不需要在房价中加上来？你这个脑子是怎么长的？知道点皮毛就在那装13！

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05-25

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