有小区换了新物业业主欢喜，有小区突然物业撤场了！
江苏昆山华府庄园的业主近期因物业更迭陷入一场“拉锯战”。
原物业绿升物业（绿城服务全资子公司）突然撤场，业委会紧急启动应急程序，由万科物业临时托管。
2022年3月，绿升物业（绿城服务全资子公司）经业委会选聘进驻，合同期 3 年，初期服务备受期待。2025年3月，第二届业委会续聘投票时，绿升坚持原价（小高层1.8 元/㎡/月、高层2.5元/㎡/月），业主对服务与费用匹配度存疑，投票解聘绿升。虽《苏州市住宅区物业管理条例》规定合同到期自动转为不定期服务，绿升仍于6月30日提前撤场，业委会批评其缺乏职业操守，绿升或因成本控制 “止损离场”，引发合规性争议。
之后万科物业中标，以141万元带资进场维修费和降价20%-25%（如高层降至2.0元/㎡/月）胜出，但服务标准从 “八档五级” 降至 “八档四级”。按计划万科最快8 月19日后进场，因绿升突然撤场，目前临时托管，需在1个多月内维持基础服务并配合承接查验。
这场风波背后，既有物业费调价的分歧，也有服务标准降级的隐忧，折射出当前物业管理行业供需矛盾的典型样本。
值得注意的是，去年以来，全国多地物业费大幅降价，很多小区降幅超过20%甚至50%。
随着物业费降价潮愈发猛烈，不少小区的物业公司宣布主动退出物业管理，其中包括中海物业、龙湖物业等知名企业。这些物业公司做出撤场选择，主要原因包括物业费下降、物业费欠费较高以及成本上升等，核心在于物业管理不赚钱了。
在房地产大变局之下，我国的物业管理正迎来一场历史性变革。
