[城建规划]昆地网[2025]住挂字14号：张浦镇花苑路西侧、京东路北侧商住用地挂牌出让 [复制链接]

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根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部第39号）、《江苏省国有建设用地使用权网上交易规则》、《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》（苏府〔2016〕119号）、《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》（苏府〔2016〕150号）、《关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》（苏府〔2019〕38 号）和《关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展的工作意见》（苏府〔2019〕61 号），经昆山市人民政府批准，由昆山市自然资源和规划局对以下地块进行公开网上挂牌出让。现将有关事宜公告如下：
一、出让地块基本概况

地块位置	总用地面积(M2)	用途	出让年限（年）	容积率	起始总价 （万元）	保证金 （万元）	加价幅度（万元）
张浦镇花苑路西侧、京东路北侧	18426.22	商住	40、70	1.01＜FAR≤1.2	13820	2764	50

（地块具体详见特别说明）
二、出让土地受让对象
本次出让地块须具有房地产开发资质的企业参与，报名时须同步上传房地产开发企业资质证书。可以独立竞买，也可以联合竞买，联合竞买的，各方均应具备资质。住宅类宗地不接受自然人报名参与竞买（包括以个人名义申请竞买、约定竞得后成立公司作为受让人进行开发建设情形）。
根据江苏省信用办《关于对国家下发的严重失信企业实施联合惩戒工作的通知》（苏信用办〔2016〕73号）要求，限制严重失信企业参加国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动。
对于违反上述规定的竞买人，经认定构成违规参与竞买的，将认定其为国有建设用地使用权挂牌竞价出让失信行为人，禁止其在失信行为发生后三年内参加昆山市国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动。对于违反上述规定、构成违规参与竞买的竞得人，出让人有权取消其竞得资格，视违约情节严重程度决定其所支付的全部或部分保证金不予返还，并保留要求其赔偿该地块组织网上挂牌出让支出的全部费用的权利；已签订土地出让合同的，解除土地出让合同，收回已出让土地，定金不予返还，并保留要求其赔偿该地块组织网上挂牌出让支出的全部费用的权利。
三、出让土地有关事项
（一）土地出让方式
本次国有建设用地使用权网上挂牌交易采取在互联网上交易的方式进行，意向竞买人应持CA证书通过昆山市国有建设用地使用权网上交易系统（以下简称“网上交易系统”），参与网上挂牌竞买。竞买人请仔细阅读“网上交易系统”左上角的“资料下载”和“系统帮助”等相关信息。
CA证书办理地点在苏州市高新区长江路211号天都大厦北楼1310室（办理地点以官方实际公布为准，联系电话：400-025-1010、0512-68701110）。
（二）土地出让流程
1.公告：本出让公告发布时间为2025年9月30日至2025年10月19日。公告发布后，意向竞买人可通过网上交易系统下载网上挂牌出让文件。
2.正式报名：公告期满后进入挂牌期。竞买申请人可于2025年10月20日9：00起至2025年10月27日下午16:00止持CA证书登录网上交易系统提交竞买申请，在网上交易系统确定的银行中选择一家银行按时足额缴纳竞买保证金。如竞买人持外币缴纳保证金，须与昆山市自然资源和规划局签订外汇保证金托管及结算协议，账户信息详见托管协议。具体联系：昆山市自然资源和规划局财务科0512-57376609。
竞买人缴纳保证金到账后，网上交易系统自动赋予其取得竞买资格（保证金到账时间以网上交易系统接收银行反馈时间为准）。竞买人申请一经提交，即视为对挂牌文件及地块现状无异议并全部接受。
3.自由报价：网上交易系统开通报价资格后，竞买人可进行自由报价，自由报价截止时间为2025年10月29日上午10:00。竞买报价所报价格必须高于最新挂牌价格，每次报价应在当前最高报价基础上递增1至5倍的加价幅度。网上交易系统报价一经确认后，不得变更或者撤销，允许多次报价。
4.限时竞价：本次挂牌截止时间为2025年10月29日上午11:00。挂牌截止前一小时，停止更新挂牌价格，停止更新时最高报价作为限时竞价起报价。各地块在挂牌截止后进入限时竞价程序。如果2位及以上竞买人报名地块，无论竞买人在自由报价期间是否报价，均可参加限时竞价。限时竞价两次报价时间间隔不超过4分钟，若4分钟内无价格更新，报价最高者即为竞得人。
5.成交通知与成交确认：网上挂牌出让成交后，网上交易系统自行向竞得人生成网上挂牌出让成交通知书。竞得人应在竞得之日起5个工作日内，持成交通知书、报名材料原件及有效证件原件、复印件提交出让人（昆山市自然资源和规划局）进行竞买资格审查。审查通过后，竞得人（法定代表人或授权委托人）须现场与出让人签订《国有建设用地使用权出让成交确认书》。对未取得国有建设用地使用权的竞买人的竞买保证金，在网上挂牌竞价结束后5个工作日内凭**申请退还，保证金不计利息。（保证金咨询电话：0512-57392991）
6.签订出让合同：成交确认书签订后，竞得人须与属地政府签订《投资发展监管协议》。竞得人须在成交确认书签订之日起10个工作日内凭成交确认书等资料与昆山市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》。竞得人应按照合同约定缴纳出让金（其中出让金总额的20%为合同定金）。竞得人不按照规定时间签订出让合同的，市自然资源和规划局无条件没收竞买保证金，并取消成交资格。
（三）特别说明：（包括销售约定、环保要求、建设要求等）
1.该地块按照《昆规地设[2025]47号》规划设计技术要点执行。
2.竞得人须按照规划条件要求开发利用地下空间作为地表配套使用的，与地表建设用地使用权一并取得，不计入地表容积率，规划用途为车库、储藏间、配套设备用房等，其中储藏室面积按不大于12000平方米计。
3. 商业地上计容建筑面积不低于地上总计容建筑面积的5%且不超过地上总计容建筑面积的20%。商业部分建成后不得销售，不得分割转让，可整体转让。
4.商住项目须同步开工。商业竣工验收前住宅可预售建筑面积不超过住宅总可售建筑面积的90%。
（四）其他要求
1.本次公告地块的居住区规划设计参照住建部《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）执行。
2.本次公告地块不得建设私家庄园和带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。
3.本次出让地块所涉地下空间使用权设立及其各项规划管控要求的出具，均依据已经依法批准的详细规划中相应地下空间的开发利用内容，符合《中华人民共和国城乡规划法》、《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）、《江苏省城乡规划条例》、《江苏省城市规划技术管理规定》、《省政府办公厅关于城市地下空间开发利用的指导意见》（苏政办发〔2020〕58号）、《江苏省自然资源厅党组关于严格执行国有建设用地出让规定进一步加强监管监督工作的意见》（苏自然资党组发〔2019〕94）等法律法规和技术规范标准有关规定。
（五）土地交付及时间约定

交地时间	开竣工时间要求	配套基础设施情况	出让价款交付时间
签订合同 3个月内交地	签订合同之日起1年内开工，开工后36个月内竣工	基础设施达“三通”，地面平整，净地出让	在签订出让合同15个工作日内支付20%，签订合同之日起1个月内支付30%，签订合同之日起1年内支付50%。

在合同约定的交地期限内，属地政府向竞得人发出土地交接通知。竞得人应当实地踏勘土地现状，对照本挂牌公告约定的交付条件，与属地政府签订地块交接书。地块交接书一经签订，视为竞得人对本地块现状条件无异议并全部接受，今后不得以土地交付为由拒绝履行土地出让合同。如竞得人自交地期限截止之日起七天内未主动办理土地交接手续，且未提出书面异议的，视作在该截止日已接受该地块，此后对该地块的一切风险、责任均由竞得人承担。
出让人承诺的地块周围其余基础设施通达条件，地块内管线和绿化树木迁移，均不作为土地交付和按时缴纳土地出让金的前置条件，具体实施的时间双方另行协商。
四、咨询及资料索取
（一）网上挂牌出让咨询及资料索取
意向竞买人或申请人如对网上挂牌出让操作方式和流程需作咨询和辅导的、需现场索取相关资料的，请与昆山市土地交易中心联系，地址：昆山市同丰西路188号，联系电话：0512-57319056。
（二）出让地块情况咨询
本次网上挂牌出让公告地块的其他事项详见《昆山市国有建设用地使用权网上挂牌出让须知》。
网上挂牌出让地块和相关详细情况，意向竞买人或申请人可向昆山市自然资源和规划局咨询也可根据公告地块位置向所在区镇分局所进行咨询，联系电话：张浦分局0512-57451525。
昆山市国有建设用地使用权网上交易系统网址：http://221.224.76.18:8120。
特此公告！

这样算商业有多大

大悲zjx:这样算商业有多大 (2025-09-30 19:23)

忽略不计

路过看看

房子太多了，学校与商业要同步！

2025年，张浦稳居全国综合实力千强镇前十，这无疑是对它的高度肯定。然而，站在这荣耀的舞台上，它也承受着如镁光灯般的审视、放大、鞭策与督促。
2025年，昆山张浦有得有失。
这一年，张浦有了新的收获，新高中与新医院的建设基本完工，只待2026年择机启用。
听闻新建的五星级大酒店已具备开工条件，若能顺带美化一下振苏生态园靠近酒店的地块自然不错。但对于振苏生态园整体而言，这不过是杯水车薪，要走的路还很长，就像一张试卷，只答了第一题便难以为继。
这一年，也有诸多所谓的待建工程，最终都遗憾地错失了本应提前拥有的美好。
白马泾路跨吴淞江大桥被列入昆山市2025年重点实事工程，振苏九年一贯制学校被列入张浦镇2025年重点实事工程，可到头来都成了镜花水月。这些重点实事工程徒有虚名，不过是某些部门宣传的门面。究其原因，一方面是鹿城icon领导对淞南区块不够重视，另一方面是昆山市交通运输局推进不力。他们觉得这块区域已经耽误了近二十年，再延误几年也无妨，反正自身没有切肤之痛。百姓安分守己，张浦建设办公室的领导也逆来顺受，毕竟不影响自己的前途、政绩和收入。
有人说振苏生态园与吴淞江大桥的建设需市里出钱，把昆山张浦重大民生工程的延误归咎于市领导，百姓竟无言以对，只能默默承受。
振苏九年一贯制学校的建设呢，无需上级背锅，却成了张浦社会事业办公室教育科与张浦建设管理办公室互相推诿的闹剧。不就是请张浦镇级大领导签字确认，尽快推进吗？两个部门实事求是、通力合作、据理力争就那么难吗？你们这般态度，实在对不起张浦财政每月准时足额的发工资。多场会议确定并通过的2025年振苏学校按计划开工的重大民生工程，就被你们联手搞成了无疾而终、遥遥无期的局面。
看看周边镇区，哪个老粮库不是旧貌换新颜，给居民带来全新感受。而张浦主街道两侧依旧破破烂烂，老街改造推进多年，仍不见大的变化。商鞅路从南到北宽窄不一，试问排名前100的千强镇，有这样规划糟糕的道路吗？
若按镇级标准，张浦的道路勉强及格。
若以小城市标准衡量，张浦的很多道路就相形见绌了，更别提成为示范标杆。几条民生急需的过江连接市区的跨江大桥，一座都争取不来，我们凭什么说自己优秀，又凭什么稳居千强镇前十呢？
不可否认，张浦区位优势明显，是个优秀的地方。但它的发展似乎踩了刹车，总爱奏响“声声慢”的曲调。
对于张浦近年的发展，大家是否满意呢？