苏南房研社统计显示，2026年2月昆山新房市场供求表现如下：
供应方面：
2026年2月昆山取证面积2.5万㎡，环比下跌62%，同比上涨24%；取证套数191套，环比下跌66%，同比上涨122%。
2026年1-2月昆山取证面积9.02万㎡，同比下跌18%；2026年1-2月昆山取证套数759套，同比上涨5%。
成交方面：
2026年2月昆山住宅成交约为2.91万㎡，环比下跌35%，同比上涨20%；2026年2月昆山住宅成交约为208套，环比下跌35%，同比上涨22%。
2026年1-2月昆山住宅成交7.4万㎡，同比上涨79%；2026年1-2月昆山住宅成交526套，同比上涨80%。
成交价格方面：
2026年2月昆山住宅成交均价为17030元/㎡，环比下跌4%，同比下跌14%。2026年1-2月昆山住宅成交均价为17470元/㎡，同比下跌13%。
2026年2月及1-2月昆山新房供求价数据——
昆山2月份2个项目取证，分别是锦望华庭取证的高层175套，及玉栖林尚的联排16套，取证量大幅度下滑；但同比去年同期，供应量上涨比较明显。
本月成交环比1月下滑超3成；但同比去年同期，还是有2成的上涨。价格方面，2026年初始价格下跌比较明显。
春节影响之下，市场供求情况不可避免的下滑。在以价换量及政策签约的影响下，成交同比去年同期有所提升。
具体来看2026年2月及1-2月昆山商品住宅项目销售榜单：
从2月昆山销售套数榜来看，千灯板块奥园誉景澜庭位列第一，为政策性签约。
周市环线内板块海玥云庭成交12套，位列第二，临近昆山万达，地段较好，吸纳改善客户，近期价格降至1.8万左右，以价换量效果良好。
城东板块保利尚云赋项目成交位列第三，该项目为保利置业独家操盘的高品质改善盘，市场口碑一直良好。
总体来看，受市场环境及节假日影响，2月项目整体成交表现较为拉跨，静待“金三”表现。
明月璟辰苑位列第三位。该项目为花桥持续热销的老盘刚需项目，位于花桥西部核心位置，象屿、保利合作开发，价格下调之后总价优势上升，持续保持靠前排名。
再来看2026年2月及1-2月昆山房企销售榜单：
从2026年2月份昆山房企销售业绩排行榜来看：
操盘口径：招商、保利置业、奥园占据前三名；招商主要为璀璨璟园和琨悦里项目，保利置业主因保利尚云赋，奥园为单盘政策性签约。 .! uXhF'
权益口径：保利置业、奥园、保利发展占据前三名，保利发展在昆有多个项目，本月主要为拾锦东方及和光璀璨成交。
流量口径：招商、保利置业、昆山国创占据前三名；昆山国创有多个项目与招商合作，不参与操盘。近期与绿城合作开发的鹿鸣东方项目也有成交。
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操盘口径：招商、上海欣源、保利置业占据前三名；招商主要为璀璨璟园、和光璀璨及琨悦廷项目销量较好，上海欣源主因海玥云庭，保利置业主因保利尚云赋及明月璟辰苑。
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权益口径：保利置业、上海欣源、保利发展占据前三名，保利发展主因拾锦东方和光璀璨项目成交。
供需表现方面：昆山新房市场延续调整态势，并且2月经历传统节假日，市场供求有明显下滑。相比去年同期来看，有一定上涨，其中存在单盘政策性签约的影响，实际市场表现还是不乐观，价格也有明显的浮动。春节前后昆山推出“房企联盟·安心购”惠民活动，对购房人补贴额度为房屋成交总价的5%，结合人才补贴覆盖全阶层、换房个税退税及案场折扣等各项优惠政策，应能在一定程度上刺激需求，但实际表现还是要看“金三银四”。
项目表现方面 ：2月受传统假期的影响比较明显，不看政策签约榜单实际首位签约仅12套，总体表现不佳。 qYD$ _a
房企竞争方面：招商及两家保利为2026年初期表现较为突出，在新旧交替之际营销举措突出，推动旗下项目成交靠前。
