楼市已经跌了4年多,很多人还在看空,但我只看一个核心:供给被压到了历史极限。 q/yL={H?
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1.土地腰斩,新房连续四年“去产能” ~!W{C_*N
土地出让、新开工大幅下滑,未来1–2年,新房供应只会越来越少。 ]Syr{|
一线和强二线现在基本只供核心改善地块,普通刚需盘正在悄悄断供。 /
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2.供给弹性极低,跟猪价逻辑一模一样 69u"/7X
猪瘟后能繁母猪大降,猪价瞬间翻倍; #Y9~ Xp^.
楼市现在是:土地少开工少交房少。 ,_2ZKO/k$
房子从拿地到上市要1–2年,供给根本跟不上突然释放的需求。 ;-X5#
3.一旦点火,上涨会极快、极猛 (lVHKg&U[
- 跌了4年,刚需、改善、置换全被压住 4>W ov
- 人口持续往核心城市虹吸 Q{+&3KXH
- 资金没太多地方去,核心房产仍是硬资产 <Xr{1M D
一旦信心回来,就是抢房跳价再抢再涨。 IXef}%1N?
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4.未来只会极端分化
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- 一线、强二线核心:快涨、猛涨、跳涨 X,8]g.<
- 三四线:继续阴跌,无人问津 K0O&-v0"1
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这不是慢慢涨,是短时间内完成主升浪, rik0F
等大家反应过来,已经买不起、抢不到了。