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楼主 发表于: 昨天 12:58
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在全省率先推出以“智能建造+智慧品质+全生命周期”为特征的“两智一全”示范住宅，布局35个改善型项目，其中6个入选苏州市“两智一全”试点名单。
昆山市“两智一全”试点项目
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好房子示范项目
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御湖花园：项目位于锦溪镇锦淀路189号，时代·御湖花园二期位于淀山湖西岸，距虹桥枢纽30分钟车程，一线淀山湖，新东方美学墅区，规划建设低层住宅，户型约95~282㎡。项目社群成熟，总价友好，自住度假两相宜。首开去化超60%，35套，销售额1.2亿。
琨悦廷：项目位于昆山开发区南浜路520号，是昆山国创集团与招商蛇口联袂打造的“琨悦系”升级之作，为昆山首批“两智一全”示范项目。项目占地4.1万㎡，采用南低北高布局，涵盖南侧115席约257~335㎡联排别墅和北侧174席约143㎡宽境洋房。琨悦廷项目自2025年12月销售以来，联排别墅四开四捷，累计去化联排58套，洋房36套，销售额破5亿。
信义江南雅院：项目位于昆山城西，紧邻地铁11号线及高铁双枢纽，周边有戏曲百戏博物馆、小桃源文化会客厅等配套。项目规划为纯正苏式低密院墅社区，包含联排院墅98户及苏韵洋房108户。由中国建筑设计研究院与苏州园林设计院联袂打造，以“一轴、十巷、八景”布局，呈现纯正苏式园林生活。项目首开热销1.7亿元。同步启动昆山首个联排院墅“以旧换新”惠民政策。
云桥雅园：项目踞守花桥主轴核心，近邻轨交11号线花桥博览中心站，低密墅区内匠造约233~530㎡的传世户型，以国际前沿审美打造的香槟金铝板曲面幕墙、融汇昆山玉文化的园林规制与三重归家礼序，将名门威仪与当代居住美学完美融合，精准契合高净值家族的传世居住需求与资产配置诉求，首开劲销2亿+。
深入推进“3+2”品质优居行动，打造企业集宿区、青年人才公寓、高端研发人才公寓、养老房、陪读房五类产品，精准回应不同群体安居需求。目前，7个项目、2070套房源总体进度达70%。其中，钱晟佳苑50套青年人才公寓实现“订单式”定制改造；玉知·阳澄9号楼携手斯维登集团，通过双品牌运营打造高品质人才居所。同步加快住房租赁平台建设，让新市民、青年人、产业工人及“一老一小”在昆山进得来、留得下、住得安、能成业。
今年以来，省政府办公厅印发《关于稳定房地产市场的指导意见》，苏州市迅速响应，出台十四条新政。昆山立足城市实际，在现有政策基础上拟进一步优化补充，围绕“一类群体一策”，持续丰富政策工具箱。
2024年7月，昆山在苏州大市率先推出“人才房票”政策，并结合实施情况持续优化——降低门槛，扩大覆盖面，大专及以上学历、应届毕业生、技能人才均能享受。实施以来，累计发放房票2926张，总额超2.29亿元，带动新房成交2821套、面积40.87万平方米，总成交额81.91亿元。
推出商品房以旧换新政策，打通一、二手房置换通道。全市20个国企优质项目参与，打破套数与面积限制，旧房可100%抵扣新房房款。截至目前，全市累计收购旧房835套，带动新房去化586套，改善置换需求加速释放。
2025年下半年以来，在巴城、张浦、花桥试点住房租赁团体购房贷款，累计盘活存量房产1108套、面积13.4万平方米，实现销售额25.5亿元；同步完成土地出让140.44亩，价值12.46亿元，成功打通“闲置收购—融资贷款—存量去化—土地收储”全链条。同时，积极推进收购房源装修及实体化运营，围绕“3+2”品质优居行动要求，打造特色租赁产品，更好满足各类群体居住需求。
发挥行业协会自治力量，由房地产业协会牵头，房企自律让利，活动期间向购房人发放补贴。活动成效显著，已促商品房成交29套，发放购房补贴363万元，有效稳定市场预期。
依托市级房地产工作专班，实现项目从拍地、开工到预售、交付的全流程跟踪服务；以市、镇两级促销售专班为牵引，深入200余家企业，发放“政策明白卡”，面对面宣讲购房政策、介绍好项目，精准激发市场活力。
深化与斯维登、城家等第三方专业机构的合作，持续推进花溪人才公寓、阳科园人才公寓及铱工场人才公寓项目的升级改造。目前，花溪人才公寓已完成改造，推出162套租赁用房，出租率达98%；铱工场已在周市、千灯、淀山湖布局，整体出租率超过86%。在此基础*，*进一步强化合作，在商品房去化、租赁体系完善、城市更新等领域借智借力，持续提升房地产发展质效。
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