近年来，蓬朗老街经过大规模整体翻新改造，基础设施、建筑风貌、景观环境实现了全方位升级。整洁的河道水系、规整的仿古院落、修缮一新的古桥步道，让老街拥有了精致的古镇样貌，硬件建设水准远超普通街区。但在华丽的改造外壳之下，老街最大的短板愈发凸显：修出了古貌，拆没了生活，造得出风景，留不住烟火，成为片区居民普遍诟病的核心问题。
老街改造采用整体拆迁重建模式，原有世代居住的原住民全部外迁，延续数百年的老街人居生态彻底终结。过去沿街排布的平价早点铺、家常小馆、熟食卤味、日用杂货、修补小摊等民生业态，承载着几代蓬朗人的生活记忆与日常便利，是老街最鲜活的底色。而改造完成后，所有接地气的市井业态被全面清退，原生的邻里生活氛围彻底消失，老街从“居民的生活街巷”，变成了纯粹的景观展示区。
在业态定位上，项目完全照搬小众网红古镇的开发思路，脱离片区真实人口结构与消费需求。当前街区主力布局婚恋文旅、精品咖啡、高端正餐、文创零售、仪式体验等轻奢打卡业态，客单价高、消费频次低，主打周末外地游客与年轻群体，严重脱离本地民生。这类低频文旅业态，只能支撑节假日短暂客流，无法维持街区日常活力，直接导致老街大量商铺空置、人气断层。
反观蓬朗老街的区位优势，周边聚集蓬曦园老镇等大型成熟片区，连片产业园区常住人口数十万，以本地老人、工薪家庭、产业工人为主。居民日常需要的是平价三餐、便民零售、夜宵小吃、休闲遛弯的生活化街区，而非脱离日常的网红打卡场景。项目舍本逐末，重景观颜值、轻民生配套，重文旅噱头、轻本地刚需，完全浪费了家门口的海量稳定客流。
一座老街的灵魂，从来不是仿古的飞檐黛瓦，而是生生不息的人间烟火。如今的蓬朗老街，空有古镇的皮囊，缺失市井的温度，好看却不亲民、精致却不实用。想要盘活老街人气、重塑老街价值，必须摒弃脱离实际的高端文旅定位，回归便民利民的市井本质，植入大众刚需业态，重拾本土生活气息，让改造后的老街真正服务于民、扎根于民。
