cef520:你工作在附近吗？除了一个公园，有点偏。
(2026-10-22 11:05) 
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<WZ{<'ajI 上海越来越多的房东，撤牌不卖了
V &nB*U&s" .h=n [`RB 原创 环二先生 环线房产咨询
k;+TN9 2026年10月20日 09:19 上海
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&S{r;N5u 看好楼市也罢，不看好也罢，今年就是比去年好点
IAH"vHM +Pl)E5W!=` 今年刚开始就结束了下跌，乐观的解释成全年微涨，悲观的解释成阶段底
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Hh^ "c} 这次反转主要推手之一是，挂牌量大幅下滑
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8 房地产交易中心每天都公布挂牌笔数，上周七天减少了8188套
,yGbMOV 'r]6 GC8Z$ 比去年同期减少了73318套
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*Q-o 挂牌笔数没有去重，有不少重复挂牌，不等同于总挂牌套数（大致是挂牌量三倍）
-4Hb]#*2 Fa>f'VXx 头部中介会进行去重，挂牌套数占行业80%左右
n\((#<& dBd7#V:}yV 上周头部中介挂牌只有77603套，比去年同期少了26307套，大幅下滑
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sNrx 房源少了，房东不卷了，降价的就少了，房价整体企稳
/ rc[HbNg. $@'BB=i 环线一直活跃在交易最前线，接触了大量实际案例
k 3m_L- dHIk3j-! 明显的感受是，有些低价房子卖掉了，还有很多房东撤牌不卖了
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`o9GLxM} 楼市全面反弹，还是回光返照，首先还得看懂房东
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!vf:mMo kC. ! cPd 没有无缘无故的挂，也没有无缘无故的撤，很多房东都是市场推着走
MG vz-E1e B$2b =\ 最近有个老客户约环二面谈，说方案想调整一下
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: 名下两套房，一套大虹桥蟠龙馨苑，一套世博的新世纪花苑，原来想两套都卖掉换学区
P_5aHeiJ OCrTzz8 现在计划只卖一套，新世纪花苑不卖了
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_;6 fc3 nQp7 亏了不少，卖掉也卖不出太多钱
O(W"QY o08g]a 现在租金能到5000块，基本跟月供打平，拿着也没太大压力
&"%Ws{Qn] +H3~Infr4f 卖房还有什么意义
7_ix&oVI ,pD sU @ 因为租金满意撤牌的客户越来越多
vSnVq>-q& )<V!lsUx'- 还有一个老阿姨，原本想卖掉北新泾的老破小，拿钱在手里（可能是养老用）
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Py Jai]z 最近房价没怎么降，也没那么恐慌了
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3Q4 自己算了算账，租金一年4万，卖房后钱存银行利息才2万多
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-s .o Ij(<(y{?Q1 还不如拿着继续收租
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7?}8>Z 8j>V?'Szk 房价降了不少，按现价算，租金回报率比2023年高得多
^)9/Wz _x H" / J R 但是银行利息却越来越低，越来越不如收租。
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