cef520:你工作在附近吗？除了一个公园，有点偏。
(2026-10-22 11:05) 
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;]>a7o 上海越来越多的房东，撤牌不卖了
Rw^X5ByJE RG :_:%@%} 原创 环二先生 环线房产咨询
3&zcdwPj 2026年10月20日 09:19 上海
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S]?I 7_ 看好楼市也罢，不看好也罢，今年就是比去年好点
BBa!l e9P P AXm 今年刚开始就结束了下跌，乐观的解释成全年微涨，悲观的解释成阶段底
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.V@3zzv\ 这次反转主要推手之一是，挂牌量大幅下滑
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)AOM 房地产交易中心每天都公布挂牌笔数，上周七天减少了8188套
f1|&umJ$ Z6#(83G4 比去年同期减少了73318套
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Y(h 挂牌笔数没有去重，有不少重复挂牌，不等同于总挂牌套数（大致是挂牌量三倍）
mXI'=Vo!S ,Bl_6ZaL 头部中介会进行去重，挂牌套数占行业80%左右
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G`&NG 上周头部中介挂牌只有77603套，比去年同期少了26307套，大幅下滑
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(#nB90E{* 房源少了，房东不卷了，降价的就少了，房价整体企稳
~YXkAS: ?@ 7Reh\ 环线一直活跃在交易最前线，接触了大量实际案例
d?aZk-|c {Gw{W&< 明显的感受是，有些低价房子卖掉了，还有很多房东撤牌不卖了
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T?1v*.[ Li9>RY+3 楼市全面反弹，还是回光返照，首先还得看懂房东
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,3Nna:~f 6ipQx/IQ 没有无缘无故的挂，也没有无缘无故的撤，很多房东都是市场推着走
s?PB ]Tr s3=sl WY= 最近有个老客户约环二面谈，说方案想调整一下
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{ 名下两套房，一套大虹桥蟠龙馨苑，一套世博的新世纪花苑，原来想两套都卖掉换学区
1i;Cw/mr p ^ Y2A 现在计划只卖一套，新世纪花苑不卖了
`E |>K\ 2yVQqwQ m 亏了不少，卖掉也卖不出太多钱
`:Zgq+j& 1z_1Hl 现在租金能到5000块，基本跟月供打平，拿着也没太大压力
#v*3-) 8 X I"IEwB 卖房还有什么意义
tg7QX/KX l=C| 4@ 因为租金满意撤牌的客户越来越多
|Rz}bsrZ @_?Uo wc8 还有一个老阿姨，原本想卖掉北新泾的老破小，拿钱在手里（可能是养老用）
r|y\F L XpPcQIM* 最近房价没怎么降，也没那么恐慌了
P>R u DPfN*a-P( 自己算了算账，租金一年4万，卖房后钱存银行利息才2万多
_)6r@fZ.p t-Ble 还不如拿着继续收租
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房价降了不少，按现价算，租金回报率比2023年高得多
CKX3t:HP0 6iY(RYZ7- 但是银行利息却越来越低，越来越不如收租。
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