欢迎大家讨论; n1PV/
Z
1、保房价还是保人口? Q~zs]{\
保房价,虽然很遗憾,但事实就是这样。不管谁主持工作,眼下的形式只能优先保房价(不理解这句话的逻辑的,请多关注时事新闻,此处特指地方债问题)。 `FHKQS5
主持工作的过去2016年后都是限房价,房住不炒,涨利息,限购,限售,结果就是越限越涨, ?my2dd,|
现在降息、降首付、放开限购后,却一直。。。 aM!%EaT
"U o~fJ
2、怎么保人口? 2!Sl!x+i\'
如果是全国,谁也没办法。如果说昆山,去统计区的官网看看吧,昆山去年的户籍人口还在增长呢! .Hm1ispq
户籍人口增长,并不代表总人口增长,只有流动人口源源不断的来,城市才更有活力。 :O/QgGZN$
另外户籍人口基本都有房吧。 MNu\=p\Eq
;nbbKQ]u
3、怎么看待未来房价? ;Yu|LaI\<m
全国房价老王持续看空。此处无需多言。 ,ocAB;K
这个基本同意老王看法, "fOxS\
er
m
^'!
4、怎么看待昆山的房价? =BroH\
短期略带负面,长期依然看好。理由:去年已经说明昆山的房价比上海都抗跌,那么,哪怕大家都跌,昆山跌的最少,那就是最好的。哪怕今年昆山均价跌个3%(最大极限,大概率不会超过),那未来呢?谁的房子只住个一两年就转手呢?都知道核心城市,昆山夹在苏州和上海中间,不还是对年轻人最有吸引力的目的地之一吗? aK5O
0`
昆山抗跌,是肯定的,但长期也不会太好。 I'e`?H t
$9rQ w1#e
5、潮水褪去,哪些房子最好别碰? D]NJ^.X
(除满足自身需求的)南部水乡别碰,房价接近市区或者环境差的乡镇别碰,城北二手房别碰,学区房和占过学区光的别碰(品质高的大平层除外),带有投资想法但租售比低于4%的公寓。 qj1Fj
投资的话,都不要碰。自住根据需求,哪都能买。没啥南部北部乡镇之分。学区的话,有娃上学需求就买,别听老王的。 F/w*[Xi
Sh
$b`~K MO
6、哪些房子会越来越值钱? y1_z(L;I
物业好、地段不偏的新房,市中心楼龄短的大平层,城西的大平层,阳澄湖沿岸品质高、物业好的【别墅】,阳澄湖靠近青浦品质高、物业好的【独栋】。 {N'<_%c
u
没有越来越值钱的房子,房子只会越来越旧,居住需求会回归理性,啥大平层,别墅,也不会越来越值钱。而且变现能力差。追求大和别墅也是一阵潮流,过了也就那样。3口之家3室两厅2卫足以!以后孩子不可能和你住,大面积的热度不会持续。老龄化后,2室一厅都够了。 Y0xn}:%K
'j'G4P_G
7、刚需怎么办? HC(7,3
有钱、合适就买。中介带你看的房子一两套是高价反衬的,其他基本都是性价比在线的,还价2%是合理的,能还掉5%就第一时间签约。 N-YCOSUu
刚需的话,没啥限制,看自己的议价能力,不被中介忽悠不可能,尽量多看多比较,5%就签约这种说法害人。 \Y^GA;AMQQ
Ngw/H)<c
8、怎么看待高层不如多层的说法? ~
U+W4%f8
从建筑实用性的角度老王从不否认多层的长处,但说这话的人应该是老破小的房东吧,或者他分不清多层洋房和老破小。抛开计量谈毒性是耍流mang,相信这种言论的该检视一下自己的认知了。 RhD
现在卖出最多的就是高层中的高层和1-2楼,以后最惨的就是高层的最后接盘侠,而且无论面积大小,都是坑。老破小老破大多层,有拆迁机会,也有安装电梯可能,好好装修住起来肯定不差。而且更接地气。关健现在价格也便宜,抗跌程度比高层好的多。刚需首选。 >bbvQb+j
iCNJ%AZH
9、怎么看待最近昆山和苏州的土拍? 6YF<GF{
有明显的溢价肯定是转好的趋势,不是城投托底就别说啥左手捣右手了。民企没钱还是没钱。 F42?h:y8I
懂的都懂,不懂的,你说了他也不懂。 ^2\-zX!bt
rtC:3fDy
10、苏州公积金可以提取当首付是不是真的? f(E[jwy
传的有模有样,还有文本内容,老王感觉大概率是真的。参考以往,老王不等官宣,但等默认。 9?zi
朝三暮四,意义不大。 SmCtwcB1
fx*Q,}t
11、再次提醒 l9vJ]
地铁马上开通了,开通后就没故事可以说了,沿线除了有前景的房子(参考第6条)都会有比较明显的跌幅,尤其是老小区。更加尤其城东(以前不敢说),看过23年的开发区土地出让计划没有商业用地,确定没有之前传的几个利好,那么,【今年】需要变现的房东就该抓紧些了。 TxvvCV^
地铁开通,利好地铁沿线附近,随着开通,人流商业流都围绕地铁聚集。沿线老小区和城东有优势。